Proroga contratto locazione

[uva]

versamento di 67€. per la risoluzione

Da ciò che ha scritto @kido22 mi sembra evidente che il vecchio contratto è finito a settembre 2014, quindi dopo 13 anni.

 

[kido22]

Da ciò che ha scritto @kido22 mi sembra evidente che il vecchio contratto è finito a settembre 2014, quindi dopo 13 anni.

67€ per tutti i 13 anni?tutto qua,cioè non ci sono danni da pagare?
mi è arrivata la cartella dell'Agenzia delle Entrate per lo sbaglio del locatore?al caf ho prersentato tutto,all'Agenzia delle Entrate hanno avuto problemi perché non risulotava il contratto.

 

[uva]

allora io dal 2005 come sono stato per la legge?sono in nero?

No, non sei stato in nero.
SE ogni anno avete versato l'imposta di registro col mod. F23 potete regolarizzare all'Agenzia delle Entrate la mancata comunicazione delle proroghe quadriennali.
Nel caso in cui questa regolarizzazione comporti il pagamento di una sanzione chiedi al proprietario che se ne faccia carico. Normalmente è il proprietario che si occupa di comunicare le proroghe e le risoluzioni all'Agenzia delle Entrate.
L'imposta di 67 euro andava versata una volta sola per chiudere il vecchio contratto (penso l'abbiate chiuso a settembre 2014 perché dici che a ottobre 2014 ne avete stipulato uno nuovo).

 

[kido22]

No, non sei stato in nero.
SE ogni anno avete versato l'imposta di registro col mod. F23 potete regolarizzare all'Agenzia delle Entrate la mancata comunicazione delle proroghe quadriennali.
Nel caso in cui questa regolarizzazione comporti il pagamento di una sanzione chiedi al proprietario che se ne faccia carico. Normalmente è il proprietario che si occupa di comunicare le proroghe e le risoluzioni all'Agenzia delle Entrate.
L'imposta di 67 euro andava versata per chiudere il vecchio contratto (penso l'abbiate chiuso a settembre 2014 perché dici che a ottobre 2014 ne avete stipulato uno nuovo).

67€ è per ogni anno,o per i 4 anni?
epoi i soldi che devo ritornare all'Agenzia delle Entrate per le tasse,li devo ritornare io?è per colpa del locatore che devo pagare questa somma.sanzioni comprese
PS;il mod f23 è stato pagato in banca dal locatore.è la stessa cosa.

 

[uva]

@kido22 : è meglio che tu e il proprietario (o il suo commercialista/avvocato) andiate all'Agenzia delle Entrate col contratto del 2001 e con tutte le ricevute dei mod. F23 pagati annualmente.
Spiegate che non sono state comunicate le proroghe quadriennali e chiedete l'abbinamento dei versamenti relativi all'imposta di registro fatti ogni anno.
Per ora non ti preoccupare dei 67 euro (che si pagano una volta sola quando la chiusura del contratto non coincide con una scadenza quadriennale, come sembra essere il tuo caso).
Chiedi al proprietario, direttamente o tramite il tuo avvocato, il risarcimento dei danni che hai subìto per questa situazione.
Io se fossi l'inquilina mi comporterei come ti ho detto!

 

[kido22]

@kido22 : è meglio che tu e il proprietario (o il suo commercialista/avvocato) andiate all'Agenzia delle Entrate col contratto del 2001 e con tutte le ricevute dei mod. F23 pagati annualmente.
Spiegate che non sono state comunicate le proroghe quadriennali e chiedete l'abbinamento dei versamenti relativi all'imposta di registro fatti ogni anno.
Per ora non ti preoccupare dei 67 euro (che si pagano una volta sola quando la chiusura del contratto non coincide con una scadenza quadriennale, come sembra essere il tuo caso).
Chiedi al proprietario, direttamente o tramite il tuo avvocato, il risarcimento dei danni che hai subito per questa situazione.
Io se fossi l'inquilina mi comporterei come ti ho detto!

andare all'Agenzia delle Entrate con il proprietario è impossibile,lui lavora sempre,e l'Agenzia delle Entrate ha orari brutti,cioè dalle 8 alle 12:30.a giorni ci andrò io,poi li farò fare tutto al mio avvocato.sopratutto per i risarcimento danni.la cosa brutta è che da giorno 6 in poi scatterà la sanzione del 30% in più che farò pagare a lui se succederà.
in tutto questo,il locatore prima mi dice che non sa nulla di proroghe e cose varie,e poi mi dice che è a regola,boh non ci sto capendo nulla.ho la sensazione che mi vuole fare stare calmo,per non fare scoprire qualcosa.

 

[uva]

i soldi che devo ritornare all'Agenzia delle Entrate per le tasse

Se riuscite a regolarizzare il contratto di locazione è probabile che l'Agenzia delle Entrate annulli la cartella che ti ha inviato.
Se invece il locatore ha qualcosa da nascondere (non ha comunicato di proposito le proroghe del contratto di locazione per fingere che fosse finito, incassare l'affitto in nero e non pagarci le tasse) sono problemi suoi ed è giusto che venga sanzionato lui!
L'importante è che tu abbia le ricevute dei mod. F23 pagati ogni anno per l'imposta di registro da portare all'Agenzia delle Entrate. Se li ha pagati il locatore nella sua banca fatti dare le ricevute, almeno in fotocopia.

 

[kido22]

Se riuscite a regolarizzare il contratto di locazione è probabile che l'Agenzia delle Entrate annulli la cartella che ti ha inviato.
Se invece il locatore ha qualcosa da nascondere (non ha comunicato di proposito le proroghe del contratto di locazione per fingere che fosse finito, incassare l'affitto in nero e non pagarci le tasse) sono problemi suoi ed è giusto che venga sanzionato lui!
L'importante è che tu abbia le ricevute dei mod. F23 pagati ogni anno per l'imposta di registro da portare all'Agenzia delle Entrate. Se li ha pagati il locatore nella sua banca fatti dare le ricevute, almeno in fotocopia.

annulare la cartella mi sembre improbabile,perché nel 730 il caf non ha messo il fatto che mia sorella lavorava,perché a detta di lei non era importante inserirla perché part-time,ha detto che non era importante.
ps:non comuncare di proposito le proroghe,a chi?se non ha comunicato le proroghe lui su l'affitto non ha pagato le tasse.a me questo mi ha detto l'Agenzia delle Entrate,che non a fatto la proroga.

 

[uva]

non comuncare di proposito le proroghe,a chi?se non ha comunicato le proroghe lui su l'affitto non ha pagato le tasse.a me questo mi ha detto l'Agenzia delle Entrate,che non a fatto la proroga.

Come abbiamo già scritto nei post precedenti, le proroghe quadriennali dovevano essere comunicate all'Agenzia delle Entrate compilando e consegnando un modulo apposito; oltre a dover pagare l'imposta di registro che sembra sia stata versata. Normalmente è una pratica che svolge il proprietario.

Domanda: tu come pagavi l'affitto relativo a quel contratto di locazione?
Facevi un bonifico/assegno/vaglia postale oppure pagavi in contanti? E se pagavi in contanti il proprietario ti dava una ricevuta?
Perché se tutti i pagamenti sono tracciabili è possibile che il proprietario si sia dimenticato di comunicare le proroghe all'Agenzia delle Entrate, pur avendo pagato regolarmente le tasse.
Se invece incassava gli affitti in contanti e non ti dava la ricevuta è molto probabile che lui non abbia dichiarato quel reddito e non abbia pagato le tasse dovute.

 

[kido22]

Come abbiamo già scritto nei post precedenti, le proroghe quadriennali dovevano essere comunicate all'Agenzia delle Entrate compilando e consegnando un modulo apposito; oltre a dover pagare l'imposta di registro che sembra sia stata versata. Normalmente è una pratica che svolge il proprietario.

Domanda: tu come pagavi l'affitto relativo a quel contratto di locazione?
Facevi un bonifico/assegno/vaglia postale oppure pagavi in contanti? E se pagavi in contanti il proprietario ti dava una ricevuta?
Perché se tutti i pagamenti sono tracciabili è possibile che il proprietario si sia dimenticato di comunicare le proroghe all'Agenzia delle Entrate, pur avendo pagato regolarmente le tasse.
Se invece incassava gli affitti in contanti e non ti dava la ricevuta è molto probabile che lui non abbia dichiarato quel reddito e non abbia pagato le tasse dovute.

in contanti,rilasciando le ricevute.senza marca da bollo.