Proroga contratto e contestuale abbassamento canone

[atmos]

Buongiorno,
sottopongo un dubbio alla cortese platea di utenti.

Devo prorogare un contratto di affitto di locale commerciale di 6 anni registrato e valevole da gennaio 2011.
Devo altresì anche abbssare il canone in accordo con il conduttore.

La mia idea è prorogare il contratto in essere con modulo RLI e pagamento tributo 114T con F24 elide, evitando quindi di allegare l'APE (visto che il contratto è del 2011) e di redigere un nuovo contratto e contestualmente registrare una scrittura (che ha a quanto so evita bolli e spese di registrazione) di abbassamento canone fino a nuovo accodo che riguarga il contratto appena prorogato.

E' corretto secondo voi?

Grazie in anticipo.

 

[Nemesis]

E' corretto secondo voi?

Sì, salvo che il codice tributo da usare per il pagamento con il Mod. F24 Elide è 1504, e non 114T, che era quello da usare con il Mod. F23, ora non più utilizzabile per quei pagamenti.

 

[atmos]

Sì, salvo che il codice tributo da usare per il pagamento con il Mod. F24 Elide è 1504, e non 114T, che era quello da usare con il Mod. F23, ora non più utilizzabile per quei pagamenti.

Innanzitutto mi scuso per l'orrenda sintassi del post complice la fretta
Giusto, codice 1504, grazie.

A questo punto un ultimo dubbio procedurale.

Il contratto d'affitto verrebbe prorogato dal 01/01/2017 per i prossimi 6 anni, visto però che l'accordo di riduzione mi sembra abbia valenza a partire dall'anno successivo alla sipula dell'accordo stesso, posso datare la scrittura privata dicembre 2016 e poi registrarla entro il 30 gennaio 2017 quando presenterò il RLI oppure devo necessariamente registrare l'accordo entro il 2016 e poi a gennaio 2017 prorogare il contratto?

Questo per pagare da subito l'imposta in relazione al nuovo canone e per evitare contestazione sui redditi.

Scusate le domande ma devo valutare se a questo punto conviene fare un nuovo contratto spendendo però per l'ape (che credo posso evitare con la proroga) e le marche da bollo.

 

[Nemesis]

Il contratto d'affitto verrebbe prorogato dal 01/01/2017 per i prossimi 6 anni, visto però che l'accordo di riduzione mi sembra abbia valenza a partire dall'anno successivo alla sipula dell'accordo stesso

L'accordo di riduzione vale dalla seguente annualità contrattuale (non dall'anno successivo).
Registralo prima della scadenza dell'annualità in corso, e la base imponibile dell'imposta di registro per la prima annualità successiva sarà il canone annuo risultante da tale accordo.

 

[atmos]

Grazie, visto che l'annualità coincide con l'anno solare devo registrare l'accordo entro dicembre

Ricapitolando:

1) accordo e registrazione dello stesso entro l'annualità , per la registrazione va allegato anche il modulo 69?

2) entro gennaio 2017, proroga con modulo RLI e pagamento codice 1504 con F24 Elide, senza produrre Ape (non la presentai perché il contratto iniziale é del 2011) né 69 (presentato già alla prima registrazione).


Ok?

 

[uva]

L'accordo di riduzione del canone di locazione si registra col mod. 69 (senza pagare nulla: né imposta di registro né bolli).
Quindi la risposta 1) è sì.

Per quanto riguarda la registrazione, proroga, risoluzione dei contratti di locazione il mod. 69 non si usa più: è stato sostituito dal mod. RLI.
Quindi la risposta 2) è: sì mod. RLI, no mod. 69, no Ape.