Proroga acquisto causa emergenza Covid-19

[Artmoz]

Se però non si giunge ad un accordo, il venditore @Artmoz potrebbe essere accusato di inadempimento, perché si era impegnato nel preliminare (offerta di acquisto accettata) a rogitare entro una data precisa:

e il promissario acquirente potrebbe chiedergli la restituzione del doppio della caparra confirmatoria, che suppongo sia stata incassata dai proprietari dell'immobile.

A meno che essi invochino un sopravvenuto grave evento di forza maggiore.
Se ne era parlato in una vecchia discussione:

Posticipare rogito è possibile?

Salve! ho venduto casa e da compromesso ho accordato rogito al 31 gennaio. E' possibile richiedere proroga di due mesi?..giustificandola con gravi problemi di salute dovuti ad una gravidanza a rischio che non mi permette di affrontare un trasloco? Grazie

www.propit.it

(post n. #9, #11, #12).

Interessanti questi punti. Ma l'acquirente potrebbe accusarci di inadempimento anche ora se data inizalmente accordata non viene rispettata? Son situazioni straordinarie quelle che stiamo vivendo che ovvio non hanno precedenti a cui poter paragonare il caso.

A noi non e' stata versata nessuna caparra ancora, ma assegno e' nelle mani dell'agenzia che credo stesso aspettando che le pratiche andassero avanti per darcelo. Non so' quali siano le prassi su quello, confesso.

 

[Artmoz]

Penso che questo sia fondamentale.

La caparra non e' stata incassata, l'agenzia non ci ha dato l'assegno ma e' in mani loro. E' una cosa normale? Non son pratico di questo

Pare che l'acquirente abbia avuto l'ok dalla banca per il mutuo

 

[Franci63]

La caparra non e' stata incassata, l'agenzia non ci ha dato l'assegno ma e' in mani loro. E' una cosa normale? Non son pratico di questo

No, non è normale; ma devi leggere quello che avete firmato.
Potrebbe esserci nel contratto preliminare una condizione sospensiva per il mutuo, nel qual caso l'assegno viene consegnato al venditore solo se l'acquirente ottiene il mutuo; questo comporterebbe, se l'acquirente non riuscisse ad avere il mutuo, che la vendita non va in porto, ma nessuno perde soldi.

Pare che l'acquirente abbia avuto l'ok dalla banca per il mutuo

Sarebbe auspicabile una comunicazione formale, e la consegna dell'assegno, che a quel punto diventa caparra.

 

[uva]

mia sorella e' in Veneto

Non è chiaro dove si trova l'immobile che dovete sgomberare. Vedo che scrivi da Roma (anche se dici di abitare all'estero), forse dovete spostare i vostri mobili dal Lazio in Veneto?
Ti faccio un esempio: un mio inquilino ha disdetto mesi fa il contratto di locazione perché si trasferisce dal Piemonte in Toscana. Ha prenotato il trasloco per la prossima settimana e potrà farlo senza alcun problema.

Loro poi si sposterebbero in treno

Ma immagino che i mobili verranno trasportati da un'impresa di traslochi. Sono aziende il cui codice Ateco è compreso tra quelli che sono già autorizzati a lavorare.

 

[Artmoz]

Non è necessario che tutto passi tramite l'agente immobiliare; soprattutto in questo periodo, in cui dici sono da ridefinire nuove scadenze, potreste contattare direttamente gli acquirenti, accordarvi secondo le rispettive esigenze, e definire poi per iscritto il vostro accordo.

Questo mi pare pretestuoso; tutti hanno subito disagi, e bisogna adattarsi.
Anche le imprese di trasloco immagino lavoreranno anche d'estate, per recuperare il tempo e gli incassi perduti.

Non siete obbligati, ogni modifica va concordata, andandosi incontro reciprocamente.

Piuttosto, sei sicura che gli acquirenti non abbiano problemi con l'eventuale mutuo ?
Avete gia incassato una caparra ?

Grazie per la risposta Franci

Il mandato dell'agenzia e' finito comunque il 30 aprile ma ovvio visto che acquirente lo aveva trovato e noi accettato immagino sia normale che la pratica la continuino a gestire. Tra l'altro a noi oltre il nome e indirizzo dell'acquirente non son stati forniti altri punti di contatto con lo stesso. Delucidami per favore se ne sai di piu'.

Hai ragione sul fatto che il disagio di organizzare il tutto nei mesi piu' caldi non e' una scusa.

Agenzia ci ha detto che acquirente non ha problemi con mutuo. Assegno caparra e' nelle mani agenzia che avrebbe dovuto darcelo quando le pratiche avanzavano.

 

[Artmoz]

Non è chiaro dove si trova l'immobile che dovete sgomberare. Vedo che scrivi da Roma (anche se dici di abitare all'estero), forse dovete spostare i vostri mobili dal Lazio in Veneto?
Ti faccio un esempio: un mio inquilino ha disdetto mesi fa il contratto di locazione perché si trasferisce dal Piemonte in Toscana. Ha prenotato il trasloco per la prossima settimana e potrà farlo senza alcun problema.


Ma immagino che i mobili verranno trasportati da un'impresa di traslochi. Sono aziende il cui codice Ateco è compreso tra quelli che sono già autorizzati a lavorare.

Si, immobile e' a Roma e trasloco principale andrebbe fatto da Lazio a Veneto, con alcune cose inviate in Inghilterra dove sono io.

Il viaggio in treno era per andar li a Roma ad organizzare il tutto

 

[Artmoz]

No, non è normale; ma devi leggere quello che avete firmato.
Potrebbe esserci nel contratto preliminare una condizione sospensiva per il mutuo, nel qual caso l'assegno viene consegnato al venditore solo se l'acquirente ottiene il mutuo; questo comporterebbe, se l'acquirente non riuscisse ad avere il mutuo, che la vendita non va in porto, ma nessuno perde soldi.

Sarebbe auspicabile una comunicazione formale, e la consegna dell'assegno, che a quel punto diventa caparra.

Credo sia proprio il caso del nostro contratto. Agente aveva annotato in una precedente comunicazione che assegno era stato lasciato da loro previa delibera di mutuo

 

[Franci63]

Credo sia proprio il caso del nostro contratto. Agente aveva annotato in una precedente comunicazione che assegno era stato lasciato da loro previa delibera di mutuo

Ok; quindi, se ora hanno avuto il mutuo, la condizione sospensiva è avverata, il contratto è diventato pienamente efficace, e la somma che ha in deposito l'agente deve esserti consegnata.
Per mettere nero su bianco una proroga, almeno pretendi questi passaggi, che l'agenzia deve ben conoscere.

Il mandato dell'agenzia e' finito comunque il 30 aprile ma ovvio visto che acquirente lo aveva trovato e noi accettato immagino sia normale che la pratica la continuino a gestire.

Certo, è normale che la gestiscano loro, ma niente vieta che parliate direttamente voi venditori con gli acquirenti, facendo presente le reciproche esigenze ; a volte è più semplice, sicuramente è più immediato trovare un accordo.

 

[uva]

da Lazio a Veneto

E' molto probabile che a giugno qui in Italia gli spostamenti da Regione a Regione saranno liberi.
Per quanto riguarda la spedizione in Inghilterra, dovresti informarti tu nella città inglese di destinazione.

Secondo me vi conviene liberare quella casa appena possibile, a giugno / luglio.
Se non avete altri problemi (la spesa da sostenere per il trasloco, lo spazio nelle case dove sposterete i mobili e le vostre cose) meglio non rischiare future restrizioni.
Il tutto a condizione che se ne occupi tua sorella, o che per te non sia troppo disagevole spostarti e fare le quarantene.

 

[Artmoz]

Altra domanda. Ora che e' stata accettata offerta potenziale acquirente e le pratiche pare si stiano muovendo, l'agenzia non dovrebbe ridarci indietro le chiavi delle proprieta'?