Proprietario disonesto con contratto 4+4 a cedolare secca registrato

[Newbie2015]

Comprendo, togli pure le ipotesi predette...ma come hai visto ti è bastato minacciare perchè diventasse più mansueto.

La Legge e la giurisprudenza è prevalentemente dalla parte dell'inquilino e quindi non devi farti tante remore.



Se sul documento è riportata la sua firma puoi certamente fare denuncia e creargli non pochi problemi...anche se non con tutti i vantaggi di poco tempo fà (contratto a canone ridotto).
Occhio che comunque prolungare un pagamento sottobanco ti rende complice.

Lo so, è che non ho mai provocato problemi con la legge à nessuno prima e queste cose hanno anche delle conseguenze, dicesi karma.
Comunque oggi il proprietario è venuto a "lecchinarsi" accompagnando il tecnico che ha aggiustato il forno è dicendo che voleva essere presente insieme all'idraulico per risolvere al più presto il problema del riscaldamento e che avremmo parlato degli altri problemi in seguito. Per la muffa dice invece che dovremmo lasciare il riscaldamento acceso giorno e notte. Che fine ha fatto il limite di accensione del riscaldamento a 14 ore al giorno et la temperatura da mantenere à 20 gradi? Non abbiamo neanche un termostato collegato alla caldaia.

 

[Dimaraz]

La "muffa" è un problema complesso perchè imputabile a vari fattori...e lasciare il riscaldamento acceso difficilmente risolve la questione ...anzi in certi casi l'aggrava.

 

[Newbie2015]

La "muffa" è un problema complesso perchè imputabile a vari fattori...e lasciare il riscaldamento acceso difficilmente risolve la questione ...anzi in certi casi l'aggrava.

Infatti il proprietario voleva probabilmente soltanto mettermi a tacere visto che gli ho detto che avevo fotografato il tutto prima di pulirlo e che lui afferma che la casa non è mai stata umida come se io avessi portato l'umidità nei bagagli.

 

[Dimaraz]

Ovviamente non in valigia...ma spesso per cattive associate a certe "caratteristiche" delle abitazioni.
Visti i "precedenti" del tuo locatore, verifica di avere in cucina una cappa con adeguata aspirazione (no depurante), e filtro pulito.
Evitare di far asciugare i panni in casa, di fare doccie stile sauna e di far arieggiare il bagno prima di lasciare la porta aperta.
Evitare troppe piante. Usare un deumidificatore...ma sopratutto verificare funzionamento grondaie e assenza infiltrazioni (tetto, muri esterni, tubi adduzione ee scarico ).

 

[Newbie2015]

Ovviamente non in valigia...ma spesso per cattive associate a certe "caratteristiche" delle abitazioni.
Visti i "precedenti" del tuo locatore, verifica di avere in cucina una cappa con adeguata aspirazione (no depurante), e filtro pulito.
Evitare di far asciugare i panni in casa, di fare doccie stile sauna e di far arieggiare il bagno prima di lasciare la porta aperta.
Evitare troppe piante. Usare un deumidificatore...ma sopratutto verificare funzionamento grondaie e assenza infiltrazioni (tetto, muri esterni, tubi adduzione ee scarico ).

La cappa in cucina è nuova e anche il filtro però mi sembra che aspiri poco, non faccio quasi mai asciugare i panni in casa, ci sono due bagni di cui uno senza finestra ma con un aspiratore, nessuna pianta in casa causa pollice nero . Potrebbe essere un problema di infiltrazioni nei muri esterni perché per ora la muffa è apparsa solo li. Ho pensato al deumidificatore anche se costoso comprarlo e gran consumatore di energia elettrica, oltre ad essere rumoroso ma se il problema persiste probabilmente lo dovrò comprare. Grazie per le risposte.

 

[fiorio]

Si, anche perché sapevamo che il proprietario ha tempo 30 giorni per registrare il contratto di affitto.

Un conto è registrare un conto è stipulare.
Comunque inutile chiudere la stalla quando i buoi sono scappati, ormai è così. Del resto il locatore sembra ammorbidito. Ma, come detto da altri, meglio non pagare in nero.

 

[User_43522]

Ma se si devono avere tutte quelle accortezze elencate da Dimaraz, non ritieni opportuno lasciare quella abitazione e trovarne una migliore? Al costo di €. 500 penso ci siano e diverse. Basta chiedere a qualche Agenzia Immobilare e senz'altro troverai la soluzione. Se resti dove ora sei, o paghi cio' che e' riportato in contratto o, diversamente, incorrerai in pesanti sanzioni insieme al locatore. Il contratto lo puoi rescindere per i gravi difetti che l'immobile presenta ed il proprietario non ti potra' chiedere nessun pagamento. Mi auguro che non ti accada nulla fiscalmente, per il fatto di aver reso pubblico il " reato " del pagamento in nero di una parte dell' affitto.Auguri

Un conto è registrare un conto è stipulare.
Comunque inutile chiudere la stalla quando i buoi sono scappati, ormai è così. Del resto il locatore sembra ammorbidito. Ma, come detto da altri, meglio non pagare in nero.

pg

Si, mai pagare in nero.

 

[Newbie2015]

Un conto è registrare un conto è stipulare.
Comunque inutile chiudere la stalla quando i buoi sono scappati, ormai è così. Del resto il locatore sembra ammorbidito. Ma, come detto da altri, meglio non pagare in nero.

Non avrei mai voluto una situazione del genere anche perché non ci guadagno nulla, anzi.

Ma se si devono avere tutte quelle accortezze elencate da Dimaraz, non ritieni opportuno lasciare quella abitazione e trovarne una migliore? Al costo di €. 500 penso ci siano e diverse. Basta chiedere a qualche Agenzia Immobilare e senz'altro troverai la soluzione. Se resti dove ora sei, o paghi cio' che e' riportato in contratto o, diversamente, incorrerai in pesanti sanzioni insieme al locatore. Il contratto lo puoi rescindere per i gravi difetti che l'immobile presenta ed il proprietario non ti potra' chiedere nessun pagamento. Mi auguro che non ti accada nulla fiscalmente, per il fatto di aver reso pubblico il " reato " del pagamento in nero di una parte dell' affitto.Auguri

Mi sono informata un po' in giro e non mi sembra che le mie motivazioni rientrino nel grave motivo, in più non riusciamo a sostenere economicamente un altro trasloco dopo soli sei mesi, abbiamo speso tanto per questa casa. E pensare che abbiamo lasciato l'altra casa per il motivo muffa.
In quali sanzioni fiscali potrei incorrere?

 

[User_43522]

Non la voglio spaventare ma, oltre alle sanzioni fiscali per falsa registrazione di contratto con importo inferiore a quello in realta' corrisposto, si andrebbe incontro a qualche problema penale in quanto si configura una truffa da parte del locatore ed una condiscendenza alla perpetrazione di tale reato, da parte del conduttore.Percio', se si lascia l'immobile anche senza dire nulla al proprietario, questi dovra' restarsene buono buono per non passare i guai.

 

[quiproquo]

Non avrei mai voluto una situazione del genere anche perché non ci guadagno nulla, anzi.


Mi sono informata un po' in giro e non mi sembra che le mie motivazioni rientrino nel grave motivo, in più non riusciamo a sostenere economicamente un altro trasloco dopo soli sei mesi, abbiamo speso tanto per questa casa. E pensare che abbiamo lasciato l'altra casa per il motivo muffa.
In quali sanzioni fiscali potrei incorrere?

Tu ormai ti sei bruciata. Ascolta un vecchiaccio. Fai scrivere una lettera dal Sunia anche solo per riformulare il contratto motivando in primis che non ti senti
di "navigare" nell'illecito. E non ascoltare il consiglio di pagare solo 350 euro.
Anzi, tu dovrai rassicurare il co-navigatore che intendi onorare l'accordo...per cui
o si esce dal grigio attuale e il 4+4 diventa "bianco"...oppure il concordato assistito
anche se scende di 120 euro resta ancora vantaggioso per il locatore...E' successo
a me dove a 500 euro più le spese sono sceso a 380. Vai comunque a chiedere consulenza al Sunia...al quale confermerai che non intendi litigare con il proprietario preferendo un equo compromesso. Non possiamo vivere sempre
con il codice attaccato al deretano. e staccati da chi ti vuol fare litigare.
Solo dopo aver "imbiancato" il contratto potrai agire anche legalmente nel caso
perdurassero gli illeciti. Facci sapere. quiproquo.