Proprietario di 5 immobili o semplicemente particelle

[Francescos1994]

buongiorno a tutti esperti del forum oggi mi trovo di fronte ad una situazione anomala: come ogni anno il commercialista mi ha inviato gli F24 da pagare per la prima rata IMU con scadenza il 16 giugno.
1) nella apposita sezione IMU dove sono riportati i codici tributo, l'anno di riferimento ed il numero di immobili c'è una cosa al quanto anonmala nel senso: io sono titolare di un terreno, di una casa dove vivo, di un immobile che ho locato al centro di Genova e di una casa al mara totale 4 immobili più un terreno, ora non capisco perché nel caso del terreno c'è scritto codice tributo 3914 poi accanto numero immobili "2" quando il terreno e solo 1. Analogamente accade per limmlbile che ho locato al centro c'è scritto il codice tributo E054 poi numero immobili 4 nonostante l'immobile sia solo 1 forse sono le particelle ? Mi sembra strano perché mi sono arrivati dei prezzi IMU esagerati Grazie in anticipo a chi risponde

 

[gattaccia]

secondo me dovresti chiedere spiegazioni al commercialista: lui avrà le visure dalle quali ha calcolato l'IMU e così potete controllare insieme

 

[uva]

numero immobili 4 nonostante l'immobile sia solo 1 forse sono le particelle ?

Potrebbero essere le pertinenze: box auto e/o posto auto in autorimessa condominiale e/o cantina, che hanno accatastamento e relative rendite catastali autonome.

Per il terreno non so rispondere.

 

[uva]

il codice tributo E054

Sei sicuro sia il codice tributo?
Io ho versato l'acconto IMU 2017 per seconda casa col codice tributo 3918.

E054 mi sembra piuttosto il codice del Comune dove si trova l'immobile.

 

[Rina Scita]

F24 scritto a penna ? Ma tu non hai una tua visura catastale aggiornata ? Così verifichi e poi chiedi info a chi te l'ha compilato.

 

[alberto bianchi]

I dati del catasto sono inaffidabili, ho perso un mese per ricostruire la situazione. Rispetto ad una vecchia perizia, preparata circa 20 anni fa per una questione ereditaria ai fini di una divisione tra eredi, mi sono ritrovato con 3 terreni "volatilizzati", composti tra l'altro da 5 particelle, ed altre comparse dal nulla. mai nessuno nel corso di 20 anni si era fatto sentire o leggere per dare una seppur minima spiegazione delle variazioni. Buio assoluto e dulcis in fundo l'anno scorso per il Mod. 730 2016 (anno 2015) l'Agenzia delle Entrate ha scaraventato tutta "la rumenta" nella banca dati utilizzata per la compilazione del mod. 730 Precompilato. Ho tentato in tutte le maniere di cercare di capire cosa fosse successo ma era come giocare e cercare di vincere al Superenalotto. Visura catastale con dati al 21 dicembre e rendite al millesimo di Euro ma riportati, non si sa con quale ordine, nel Mod. 730 e Redditi, arrotondati all'unità di Euro. A parte veniva segnato che era impossibile procedere alla liquidazione perché risultavano dei dati e delle percentuali di possesso a dir poco strane. Inoltre l'elaborazione del 730 dava dei dati, senza riferimento alle particelle e senza spiegare le modalità di elencazione, se in ordine progressivo di numero di particella o altro.
Stufo della situazione, ho incaricato mia nipote, architetto, di farmi una visura storica delle particelle. Ne son venute fuori di cotte e di crude: particelle che risultano mai appartenute alla mia famiglia, quando in realtà esistono dei documenti che risalgono almeno all'inizio del 1700.
Ma la cosa più sconcertante è questa: per una particella, l'anno precedente veniva segnalata una rendita agraria di 2,11 Euro, nel corso dell'anno c'è stata una rivalutazione passando da 2,11 a 2,14 Euro. Solo che nel Mod. 730 non esisteva alcuna indicazione, ma solo una data 16/12/2016. e tra l'altro nel Precompilato non si riusciva a capire nulla in quanto i valori erano arrotondati all'Euuto, pertanto 2,11 = 2,00 e 2,14 = 2,00. Solo una "mente malata" può arrivare a tali assurdità. da considerare poi che i redditi risultanti sono esenti in quanto, terreni di nessun valore economico, incolti ed in territorio montano ed esenti anche da IMU.
Altre particelle risultavano "sparite" per usucapione da parte di lestofanti del luogo.
Mi fermo quì...

 

[Francescos1994]

Ho telefonato il commercialista mi ha risposto che risultano 4 immobili perché la mia seconda casa al catasto é divisa in 4 particelle quando è un semplice casa a due piani con rendite catastali assurde , la mia domanda é cosa posso fare per risolvere ?

 

[alberto bianchi]

Ho telefonato il commercialista mi ha risposto che risultano 4 immobili perché la mia seconda casa al catasto é divisa in 4 particelle quando è un semplice casa a due piani con rendite catastali assurde , la mia domanda é cosa posso fare per risolvere ?

Lo stesso problema dovevi averlo avuto lo scorso anno. Non è che il catasto ha fatto le solite assurde opera operazioni di di "allineamento" mappe,"m operazioni di revisione rendita ?
Devi fare una visura "storica" che ti dia tutti movimenti avvenuti almeno dagli anni '(0.
Nel 1985 è iniziata un'operazione di informatizzazione del catasto fase durante la quale sono stati commessi degli errori incredibili. Potrebbero anche esserci degli errori vari fatti in caso di dichiarazione di successione e, una volta accortisi dell'errore, d'ufficio o tramite un altro tecnico hanno tentato di mettere a posto le schede ma in molti casi hanno ingarbugliato ancora di più la situazione. In alcune particelle mio padre, morto 50 anni fa, è resuscitato e morto varie volte.
fatti stampare la Visura Storica, con le supposizioni non si arriva a nulla.

 

[clemente]

Ho telefonato il commercialista mi ha risposto che risultano 4 immobili perché la mia seconda casa al catasto é divisa in 4 particelle quando è un semplice casa a due piani con rendite catastali assurde , la mia domanda é cosa posso fare per risolvere ?

Dipende da qual'è il problema ... se è controllare la rispondenza del numero di immobili e/o le rendite sulle quali il commercialista ti ha computato l'IMU allora devi avere delle visure normali o storiche e gli atti notarili/denunce di successione per poterli confrontare ... Se è la rendita invece che ti sembra troppo elevata allora ti devi rivolgere ad un professionista che controlli l'accatastamento dell'immobile.

 

[clemente]

I dati del catasto sono inaffidabili, ho perso un mese per ricostruire la situazione. Rispetto ad una vecchia perizia, preparata circa 20 anni fa per una questione ereditaria ai fini di una divisione tra eredi, mi sono ritrovato con 3 terreni "volatilizzati", composti tra l'altro da 5 particelle, ed altre comparse dal nulla. mai nessuno nel corso di 20 anni si era fatto sentire o leggere per dare una seppur minima spiegazione delle variazioni. Buio assoluto e dulcis in fundo l'anno scorso per il Mod. 730 2016 (anno 2015) l'Agenzia delle Entrate ha scaraventato tutta "la rumenta" nella banca dati utilizzata per la compilazione del mod. 730 Precompilato. Ho tentato in tutte le maniere di cercare di capire cosa fosse successo ma era come giocare e cercare di vincere al Superenalotto. Visura catastale con dati al 21 dicembre e rendite al millesimo di Euro ma riportati, non si sa con quale ordine, nel Mod. 730 e Redditi, arrotondati all'unità di Euro. A parte veniva segnato che era impossibile procedere alla liquidazione perché risultavano dei dati e delle percentuali di possesso a dir poco strane. Inoltre l'elaborazione del 730 dava dei dati, senza riferimento alle particelle e senza spiegare le modalità di elencazione, se in ordine progressivo di numero di particella o altro.
Stufo della situazione, ho incaricato mia nipote, architetto, di farmi una visura storica delle particelle. Ne son venute fuori di cotte e di crude: particelle che risultano mai appartenute alla mia famiglia, quando in realtà esistono dei documenti che risalgono almeno all'inizio del 1700.
Ma la cosa più sconcertante è questa: per una particella, l'anno precedente veniva segnalata una rendita agraria di 2,11 Euro, nel corso dell'anno c'è stata una rivalutazione passando da 2,11 a 2,14 Euro. Solo che nel Mod. 730 non esisteva alcuna indicazione, ma solo una data 16/12/2016. e tra l'altro nel Precompilato non si riusciva a capire nulla in quanto i valori erano arrotondati all'Euuto, pertanto 2,11 = 2,00 e 2,14 = 2,00. Solo una "mente malata" può arrivare a tali assurdità. da considerare poi che i redditi risultanti sono esenti in quanto, terreni di nessun valore economico, incolti ed in territorio montano ed esenti anche da IMU.
Altre particelle risultavano "sparite" per usucapione da parte di lestofanti del luogo.
Mi fermo quì...

E' vero che nel precompilato viene versata tanta "rumenta" (succede persino con le ritenute figuriamoci con i redditi dominicali e agrari) però c'è da considerare che quando imputi il R.D. o il R.D. nel quadro A lo arrotondi all'Euro, che anche se incolti hanno un loro reddito seppur minimo e che se sono esenti IMU c'è la casellina apposita per poterli indicare ... Per ovviare ai casotti propinati nelle dichiarazioni precompilate e per poter fare i calcoli dell'IMU esatti, da anni ormai ho redatto una mia tabella contenente tutti i dati dei terreni (dopo aver sistemato tutte le incongruenze a catasto), ogni anno faccio una visura nominativa perchè puntualmente cambia d'ufficio qualche reddito ...