Proprietà immobiliari : eredi figli (di divorziati che si vogliono risposare)

[maharishi]

buongiorno a tutti.
Vorrei sottoporre a chi è professionalmente preparato in materia o anche a chi ha esperienza in merito per il seguente mio personale caso:
Sono divorziato, ho 50 anni con due figli (18 e 12 anni nati dal precedente matrimonio).
Ad oggi vorrei contrarre nuovo matrimonio con la mia compagna (con la quale convivo da circa 5 anni) anch'essa divorziata senza figli.
Sono attualmente proprietario di un immobile del valore di circa 200.000 euro a cui grava un mutuo di circa la metà, immobile acquistato con i proventi della vendita di una casa acquistata durante il precedente matrimonio.
Anche la mia compagna e futura moglie ha una casa di proprietà senza mutuo.
Di queste due case ne vorremmo una unica di casa (vendendo le attuali reciproche) salvaguardando i diritti dei miei due figli e della mia attuale compagna (futura moglie).
Domanda:
posso io vendere la casa acquistata con i proventi della vendita dell'immobile del precedente matrimonio, per favorire il nuovo acquisto?
Come posso tutelare il patrimonio della compagna in caso di eredità futura?
Cosa detta la legge in merito?
grazie a tutti anticipatamente, spero di essere stato abbastanza chiaro

 

[acquirente]

delle tue proprieta' al 100% puoi fare quello che vuoi. La casa nuova intestala al 50% alla tua compagna anche perche' ci mettera' anche lei del denaro per comprarla.
in caso di tuo decesso ci pensa la Legge a tutelare tua moglie, la casa nuova sara' l'abitazione famigliare e quindi lei ci potra' vivere tutta la vita, in piu' ereditera' anche la sua parte sul tuo 50%.
ciao

 

[maharishi]

per prima cosa ti ringrazio e ti chiedo quanto seguew:
i miei attuali figli (di precedente matrimonio), in futuro, non potranno avvalersi del capitale investito frutto della vendita di immobile posseduto al primo matrimonio...giusto?

 

[acquirente]

per prima cosa ti ringrazio e ti chiedo quanto seguew:
i miei attuali figli (di precedente matrimonio), in futuro, non potranno avvalersi del capitale investito frutto della vendita di immobile posseduto al primo matrimonio...giusto?

certo che no,................tu dei tuoi soldi puoi farne cio' che vuoi, pensa potresti anche spenderteli tutti in viaggi e stupidate ed i figli non potrebbero dire niente.
si eredita solo quello che resta.....................se resta, mica sono soldi dei figli fino a che i genitori sono in vita..

 

[maharishi]

grazie ancora.....
scusami se insisto ma, è molto importante che quanto detto sia legale e scritto da qualche parte. Mi puoi dire da dove hai estrapolato tutto ciò che hai detto?..scusami ancora ma, devo anche rendere conto alla mia companga giustamente...ancora mille grazie

 

[acquirente]

grazie ancora.....
scusami se insisto ma, è molto importante che quanto detto sia legale e scritto da qualche parte. Mi puoi dire da dove hai estrapolato tutto ciò che hai detto?..scusami ancora ma, devo anche rendere conto alla mia companga giustamente...ancora mille grazie

scusa il ritardo ma non mi collego spesso.
basta cercare sul codice civile.....................c'e' tutto.
Codice Civile: Libro II° Tit. II° (Artt. 565 - 586)
LIBRO SECONDO
Delle successioni
comunque puoi cercare anche su internet.

 

[maharishi]

Grazie infinite, mi hai risolto problematiche che da tempo cercavo dove trovare delle risposte, sei stato molto esaustivo e chiaro....
Non vedermi come un approfittatore ma, avrei altri quesiti in merito se posso ancora abusare della tua professionalità e scusami se uso un tono amichevole e personale..allora:
mi consigli affettuare la vendita e la compera degli immobili prima di contrarre matrimonio civile, oppure dopo?
in ogni caso, le proprietà intestate al 50%? tieni presente che su di un ipotetico valore di acquisto nuovo immobile del valore di 300.000,00 euro, circa 2/3 è a carico della compagna futura moglie
Ancora grazie mille

 

[acquirente]

sul forum ci diamo tutti del tu............... e cerchiamo di aiutarci.
tu puoi comprare prima del matrimonio civile ed intestare la casa nuova con le quote che vuoi,
dal momento che la tua compagna mette piu soldi di te, i 2/3 potete intestare al rogito la casa con la quota maggiore a lei.
mi sembra piu' che giusto.
da quel che hai detto devi ancora saldare la meta' del mutuo sulla tua casa di cui sei proprietario, quindi potrai contribuire all'acquisto della casa nuova solo per un 1/3.
il notaio fara' quello che gli dite voi.
la tua compagna avra' i 2/3 della casa, tu 1/3 della casa.
se malaguratamente tu dovessi morire prima di lei, ma siete sposati , i calcoli per l'eredita' da dividere fra lei ed i tuoi figli sono questi:
Successione legittima (in assenza di testamento)
Quota spettante al coniuge superstite:
Con due o più figli --> 33,33% eredità + diritto di abitazione, mentre il 66,66% rimanente andrà diviso in parti uguali tra i figli (anche se si tratta di figli non legittimi)
naturalmente questi calcoli si faranno in fase di successione sul tuo 1/3 di proprieta' dell'immobile comprato con tua moglie e quindi tua moglie avrebbe sempre i suoi 2/3 di proprieta' dell'immobile + il 33,33% della tua quota + il diritto di abitazione.
piu' tutelata di cosi'...................
se invece vuoi fare un testamento olografo cioe' scritto da te, le quote potrebbero cambiare ma te lo sconsiglio.
ciao

 

[maharishi]

Grazie ancora mille volte...
mi domando ancora:
ma tutto questo anche se la vendita attuali immobili e l'acquisto futuro immobile vengono attivati dopo il matrimonio?
Se il matrimonio si effettua con la formula della comunione dei beni, rimane tutto uguale da come mi hai scritto?
Non finirò mai di ringraziarti.

 

[acquirente]

Grazie ancora mille volte...
mi domando ancora:
ma tutto questo anche se la vendita attuali immobili e l'acquisto futuro immobile vengono attivati dopo il matrimonio?
Se il matrimonio si effettua con la formula della comunione dei beni, rimane tutto uguale da come mi hai scritto?
Non finirò mai di ringraziarti.

con il matrimonio i coniugi sono piu' tetelati in caso di eredita'.
quello che viene acquistato individualmente prima del matrimonio rimane di proprieta' unicamente di chi acquista.
Se tu e la tua compagna volete vendere la vecchia casa e comperare casa nuova dopo sposati potete tranquillamente farlo.
se vi sposate in comunione dei beni e vendete e comprate dopo il matrimonio unendo il ricavato della vendita delle due case acquistate da entrambi prima del vostro matrimonio bastera' intestare il nuovo immobile ad entrambi per le quote che deciderete siano giuste e siete a posto.
l'immobile sara' di proprieta' di entrambi.