Proprietà di un edificio: donazione, condominio, superbonus 110%

[Franci63]

Quindi io potrò permutare il mio 16,66% di un appartamento di mio fratello e viceversa. I costi della permuta si applicano sul valore della quota del 16,66% dell'immobile o sul valore dell'intero immobile che andrei a permuta

Sul bene (in questo caso la quota) che genera l’imposta maggiore tra i due beni in permuta.
Ma essendo una divisione di comunione ereditaria, ti conviene decisamente valutare i costi delle varie alternative con il notaio, che saprà consigliarvi al meglio.

 

[Gianco]

Quindi prima dovrei fare la divisione: 4 unità a mia madre, 1 a me, 1 a mio fratello.
Dopo mia madre dovrebbe donarcene un'altra ciascuna in usufrutto?

In linea di principio questa è la soluzione.

 

[nicotropea]

In linea di principio questa è la soluzione.

Mi pare la più saggia, grazie! Ho parlato ieri con la segretaria del notaio: mi ha spiegato che ci sono stati centinaia di interpelli sul Superbonus... Così mi suggeriva addirittura un'altra soluzione ancora. Sempre dopo la divisione e costituzione del condominio... Possono accedere al Superbonus anche le persone che detengono un immobile in comodato d'uso! In questo caso però devo vedere se il proprietario al 100% di una prima unità al 100% può accedere al Superbonus con una seconda unità nello stesso edificio che ha avuto in comodato d'uso gratuito e se colei che la dona (mia madre, nel caso) che ne ha 4 può cederne 2 in comodato. Preparo tutto l'incartamento per il notaio...

 

[Dimaraz]

Sintesi: io divento unico proprietario al 100% di 2 appartamenti, mio fratello unico proprietario al 100% di altri due appartamenti; mentre mia madre resta comproprietaria di altri 2 appartamenti (lei al 66,66%, io al 16,66% e mio fratello al 16,66%).
- Così la comunione eriditaria dell'edificio è sciolta? Risposta secca: sì o no?
- Così si può costituire un condominio? Risposta secca: sì o no?
- Vorremmo fare la donazione (mia madre ai figli; i figli si donano le quote fra loro): è proibito farlo? Risposta secca: sì o no?

1) si

1) No. Se la madre resta in comproprietà con i figli su anche sole 2 unità...è errato dire che la "comunione ereditaria" è sciolta.
2) Si...basta che anche una sola unità appartenga ad 1 sola persona (restando comunione per le altre parti) che formalmente diventa condominio.
3)No. Nessuno ha mai parlato di "proibito" ...ma altamente sconsigliato.

 

[Franci63]

Se la madre resta in comproprietà con i figli su anche sole 2 unità...è errato dire che la "comunione ereditaria" è sciolta.

Alcune unità restano in comunione , altre no.
Quindi la risposta forse è ni 😉…
Peraltro la domanda non c’entra con il problema principale della discussione.