Proposta immobiliare con agenzia

[nikko888]

Secondo voi è possibile, lecito chiedere all' agenzia di farsi pre inviare il modulo della proposta che intendono sottoporci per essere compilato?

Mi sapreste consigliare delle fonti online per prepararmi all' argomento e verificare che l'eventuale modulo sia completo in tutto quello che sia indispensabile?


Oppure è possibile preparare un documento da soli, e sottoporlo all' agenzia? (dopotutto l'agenzia si paga e dovrebbe offrire un servizio ma sappiamo tutti che il loro scopo è la provvigione e non l'interesse e salvaguardia delle parti)

 

[Franci63]

Secondo voi è possibile, lecito chiedere all' agenzia di farsi pre inviare il modulo della proposta che intendono sottoporci per essere compilato?

Si, certo.

Mi sapreste consigliare delle fonti online per prepararmi all' argomento e verificare che l'eventuale modulo sia completo in tutto quello che sia indispensabile?

È pieno di fonti; ma poi la compilazione, o l’aggiunta di clausole, dipende dalla situazione concreta e dalle esigenze delle parti.

Oppure è possibile preparare un documento da soli, e sottoporlo all' agenzia?

Puoi preparare un documento, ma non è detto che l’agenzia lo usi al posto della sua modulistica; comunque puoi utilizzarlo per verificare che nel modulo sia incluso tutto quanto di tuo interesse.

ma sappiamo tutti che il loro scopo è la provvigione e non l'interesse e salvaguardia delle parti)

Da ex agente questa generalizzazione risulta un po’ offensiva; tutti lavorano per guadagnare, non solo gli agenti. Ma questo non esclude che l’obiettivo venga raggiunto con una buona e competente gestione dell’affare , a tutela delle parti e con la soddisfazione di tutti

 

[Gianco]

Ma questo non esclude che l’obiettivo venga raggiunto con una buona e competente gestione dell’affare , a tutela delle parti e con la soddisfazione di tutti

Questo comportamento denota competenza e professionale, quindi premiante.

 

[nikko888]

Dato che c’è stato un sopralluogo con architetto e sono stati evidenziati diversi abusi, ma sanabili. Vorrei comunque tutelarmi e ricevere un immobile “sanato”

Vorrei aggiungere una nota allla proposta come segue


La proposta è subordinata alla sistemazione di abusi edilizi , accertati da sopralluogo tecnico. È altrettanto subordinata quindi alla revisione tecnica di documentazione che attesti che la sanatoria edilizia, con eventuale sanatoria relativa a vincoli paesaggistici, sia conforme allo stato reale dei luoghi.
A carico del venditore nuova pratica docfa per aggiornamento planimetria catastale.
E eventuale demolizione di abusi non sanabili

Cosa ne pensate?

 

[Gianco]

Cosa ne pensate?

Sono richieste ammissibili, visto che pretendi la soluzione e quindi la certificazione della regolarità della situazione urbanistica e catastale dell'immobile in oggetto.

 

[Maivertu]

Dato che c’è stato un sopralluogo con architetto e sono stati evidenziati diversi abusi, ma sanabili. Vorrei comunque tutelarmi e ricevere un immobile “sanato”

Vorrei aggiungere una nota allla proposta come segue


La proposta è subordinata alla sistemazione di abusi edilizi , accertati da sopralluogo tecnico. È altrettanto subordinata quindi alla revisione tecnica di documentazione che attesti che la sanatoria edilizia, con eventuale sanatoria relativa a vincoli paesaggistici, sia conforme allo stato reale dei luoghi.
A carico del venditore nuova pratica docfa per aggiornamento planimetria catastale.
E eventuale demolizione di abusi non sanabili

Cosa ne pensate?

Certo che puoi aggiungere la nota però l'agenzia userà il suo modulo non uno portato da te . Se però come dici ci sono criticità ti consiglio di lasciare perdere e cercare altro .innanzitutto perché il venditore potrebbe non accettare la tua clausola ,e poi perché vincolare l'acquisto a tutta una serie di interventi potrebbe richiedere molto tempo e soldi che il venditore non è detto che sia disposto a spendere

 

[Gianco]

E' lapalissiano, se il venditore vuole vendere dovrà soppesare le richieste e poi se sono perseguibili riuscirà a chiudere l'affare. Altrimenti....

 

[Franci63]

Dato che c’è stato un sopralluogo con architetto e sono stati evidenziati diversi abusi, ma sanabili. Vorrei comunque tutelarmi e ricevere un immobile “sanato”

Vorrei aggiungere una nota allla proposta come segue


La proposta è subordinata alla sistemazione di abusi edilizi , accertati da sopralluogo tecnico. È altrettanto subordinata quindi alla revisione tecnica di documentazione che attesti che la sanatoria edilizia, con eventuale sanatoria relativa a vincoli paesaggistici, sia conforme allo stato reale dei luoghi.
A carico del venditore nuova pratica docfa per aggiornamento planimetria catastale.
E eventuale demolizione di abusi non sanabili

Cosa ne pensate?

Inserire una condizione sospensiva è lecito e sicuramente saggio: ma sarebbe meglio formularla in maniera più chiara e semplice, ma anche più completa (inserendo anche un termine entro il quale l’immobile va regolarizzato, per considerare avverata la condizione).
Insomma, così è mal scritta.
Se devi chiedere un mutuo, devi calcolare bene le tempistiche, perché fino a regolarizzazione non potrai far fare la perizia.

La possibilità di demolizione di abusi non sanabili è una tua scelta, ma compreresti qualcosa di diverso da quanto visto: ti andrebbe bene comunque, allo stesso prezzo ?

 

[nikko888]

Inserire una condizione sospensiva è lecito e sicuramente saggio: ma sarebbe meglio formularla in maniera più chiara e semplice, ma anche più completa (inserendo anche un termine entro il quale l’immobile va regolarizzato, per considerare avverata la condizione).
Insomma, così è mal scritta.
Se devi chiedere un mutuo, devi calcolare bene le tempistiche, perché fino a regolarizzazione non potrai far fare la perizia.

La possibilità di demolizione di abusi non sanabili è una tua scelta, ma compreresti qualcosa di diverso da quanto visto: ti andrebbe bene comunque, allo stesso prezzo ?

Ottimo feedback. Tempistiche sicuramente da inserire. Riguardo demolizione pare si stia suggerendo che potrebbero essere fatte al fine di sanare. Ma nn al fine di consegnare l’immobile al medesimo stato del visto e piaciuto.

L argomento è già stato proposto e parlato con la controparte che ora è consapevole dello stato dell immobile. Il venditore nn intende sistemare se nn c’è una proposta

Dato che le mappe catasto a differenza degli atti di licenza a costruire, sono in linea con la struttura in muratura e i volumi, se non che è stata installata una tettoia in legno facilmente smontabile.

Forse questo secondo punto potrebbe diventare più definito e solido chiedendo che la sanatoria debba rispecchiare alla fine lo stato come depositato in catasto?

 

[nikko888]

Certo che puoi aggiungere la nota però l'agenzia userà il suo modulo non uno portato da te . Se però come dici ci sono criticità ti consiglio di lasciare perdere e cercare altro .innanzitutto perché il venditore potrebbe non accettare la tua clausola ,e poi perché vincolare l'acquisto a tutta una serie di interventi potrebbe richiedere molto tempo e soldi che il venditore non è detto che sia disposto a spendere

Il mudulo prevede delle note. Cosi com x subordinare la prop al mutuo


Del resto la proposta è qlcs dell acquirente e l agenzia può aiutare con un modulo preimpostato. Ma nn credo sia vietato riscriverlo da carta bianca.

Sbaglio?