Proposta di locazione ambigua

[Silvana___80]

Buongiorno
ho fatto una proposta di locazione tramite agenzia.
L'agente immobiliare mi ha mentito su alcune cose che nell'appartamento non funzionavano e solo dopo aver fatto il colloquio conoscitivo con il proprietario in agenzia, sono venuta a conoscenza dei vizi occulti in questione.
La proposta mi sembra incompleta in quanto abbia soltanto i seguenti dati:
-nome e cognome mio e del proprietario
-via e piano
-durata della locazione
-decorrenza della locazione
-canone mensile
-spese accessorie
-caparra
-tipo di contratto di lavoro

L'agenzia sottintende l'intenzione di farmi pagare una penale per il servizio prestato e di risarcire il proprietario con i soldi della caparra.

Essendo che ci sono tanti dati mancanti, e che la proposta è scritta a mano su un foglio con l'intestazione dell'agenzia, senza nessuna firma dell'agente ma con la firma del proprietario di accettazione, può dichiararsi nulla?

Grazie

 

[Yopy]

Buongiorno
ho fatto una proposta di locazione tramite agenzia.
L'agente immobiliare mi ha mentito su alcune cose che nell'appartamento non funzionavano e solo dopo aver fatto il colloquio conoscitivo con il proprietario in agenzia, sono venuta a conoscenza dei vizi occulti in questione.
La proposta mi sembra incompleta in quanto abbia soltanto i seguenti dati:
-nome e cognome mio e del proprietario
-via e piano
-durata della locazione
-decorrenza della locazione
-canone mensile
-spese accessorie
-caparra
-tipo di contratto di lavoro

L'agenzia sottintende l'intenzione di farmi pagare una penale per il servizio prestato e di risarcire il proprietario con i soldi della caparra.

Essendo che ci sono tanti dati mancanti, e che la proposta è scritta a mano su un foglio con l'intestazione dell'agenzia, senza nessuna firma dell'agente ma con la firma del proprietario di accettazione, può dichiararsi nulla?

Grazie

No

 

[mapeit]

Ma scusa, tu hai firmato una proposta di locazione prima di renderti conto delle reali condizioni dell'appartamento ? Bisognerebbe capire se i vizi di cui ti lamenti sono realmente occulti oppure erano identificabili durante una normale visita dei locali. Se l'agenzia ha taciuto o ha mentito sulle reali condizioni dell'appartamento c'è una colpa dell'intermediario e quindi non va retribuito. Ma sei comunque stata imprudente a firmare una proposta senza aver controllato bene.

 

[Silvana___80]

Ma scusa, tu hai firmato una proposta di locazione prima di renderti conto delle reali condizioni dell'appartamento ? Bisognerebbe capire se i vizi di cui ti lamenti sono realmente occulti oppure erano identificabili durante una normale visita dei locali. Se l'agenzia ha taciuto o ha mentito sulle reali condizioni dell'appartamento c'è una colpa dell'intermediario e quindi non va retribuito. Ma sei comunque stata imprudente a firmare una proposta senza aver controllato bene.

Si, sono stata sicuramente imprudente. Ma il vizio occulto in questione è un camino, che ovviamente al momento della visione dell'immobile non mi metto a prendere i legni ed accenderlo, in quanto a mia specifica domanda mi è stato detto che era funzionante.

 

[mapeit]

Il camino non funziona ed è l'unica fonte di riscaldamento dell'immobile ?

 

[Silvana___80]

Il camino non funziona ed è l'unica fonte di riscaldamento dell'immobile ?

non voglio stare qui a questionare su una cosa dall'esito sterile, vorrei solo cercare di capire se si può risolvere in maniera tranquilla. Avrei avrei potuto utilizzarlo una volta o come alternativa, senza dover dare spiegazioni a nessuno al riguardo, dal momento che mi è stata specificata la sua funzionalità.

 

[mapeit]

Era solo per capire, non certo per questionare. Se il funzionamento del camino è una condizione essenziale per la vivibilità dell'appartamento è un fatto grave che il suo non funzionamento ti sia stato taciuto. Se invece il camino è un accessorio che si può accendere o meno e ha più che altro una funzione complementare per migliorare il comfort e fornire una nota di calore al salotto, ma la sua accensione è un fatto rinunciabile, non è un fatto di estrema gravità e potresti risolverlo chiedendo una riduzione del canone o il ripristino a spese del proprietario del suo funzionamento.

 

[mapeit]

In alternativa, se l'agenzia insiste, c'è solo una lite giudiziaria dai tempi lunghi e dall'esito incerto.

 

[Silvana___80]

In alternativa, se l'agenzia insiste, c'è solo una lite giudiziaria dai tempi lunghi e dall'esito incerto.

Più che altro vorrei capire quanto sia valida questa proposta di locazione a prescindere da se il camino sia un fatto rinunciabile o meno per me.

 

[mapeit]

La proposta è comunque valida se l'hai firmata, in quanto i dati essenziali ci sono. Poi è da vedere se è viziata o meno.
Quindi "a prescindere" è proprio la questione centrale.