Proposta di acquisto senza firma ne caparra

[lucariga]

Buongiorno,
Mi chiamo Luca e scrivo per la prima volta sul forum per chiedere un vostro parere.
I miei suoceri si sono affidati ad un agenzia per vendere la loro abitazione, alla prima visita gli è stata fatta una proposta di acquisto dalla copia interessata, l’agenzia è venuta con la proposta scritta e l’assegno a caparra. Dato che l’importo era troppo basso è stata indicata una cifra di compromesso dai miei suoceri, successivamente la coppia ha detto all’agenzia che massimo potevano arrivare all’importo xx (poco inferiore a quanto richiesto dai miei suoceri) e qui nasce la domanda, infatti l’agente ha comunicato ai miei suoceri la nuova proposta ma senza nulla di scritto e senza caparra, i miei suoceri hanno accettato e dovevano trovarsi per il preliminare ma ad un paio di giorni dalla firma la coppa si è ritirata.
Ora ritengo che l’agente non si sia comportato correttamente in quanto avrebbe dovuto far firmare la nuova proposta alla coppia con incluso la caparra come la prima volta e non fare tutto a voce e informali dell’ok da parte del venditore senza che si fossero impegnati
Voi cosa ne pensate?
Grazie

 

[uva]

Dato che l’importo era troppo basso è stata indicata una cifra di compromesso dai miei suoceri

Quindi i tuoi suoceri hanno fatto una controproposta, che non è stata accettata dalla coppia proponente.

Quella coppia avrebbe dovuto presentare una nuova proposta scritta, al prezzo max a cui poteva arrivare, allegando l'assegno di caparra.
La comunicazione verbale fatta dall'agente ai tuoi suoceri e la loro risposta positiva non hanno alcun valore: forse lui stesso pensava che la coppia si sarebbe presentata in agenzia per firmare la nuova proposta o direttamente il preliminare.

Puoi chiedere all'agente se i due potenziali acquirenti hanno motivato il loro comportamento, ma secondo me lui non ne è responsabile. Avrebbe dovuto sollecitarli a formulare una nuova proposta scritta, ma non poteva ovviamente obbligarli
Digli che in futuro i tuoi suoceri prenderanno in considerazione solo proposte scritte e corredate da caparra.

 

[lucariga]

Grazie per la risposta, la cosa che a mio avviso non è stata fatta correttamente è appunto non aver fatto firmare la proposta corredata da caparra, infatti credo sia una orassi che eve essere fatta come è stata fatta la prima volta, altrimenti chi acquista non ha nessun vincolo inoltre hanno avuto conferma della buona riuscita della loro proposta senza impegnarsi in nessun modo, chiaramente questo va a sfavore di chi vende a mio modo di vedere

 

[plutarco]

Penso che in questa fase se davvero lo volete vi convenga concentrarvi sulla vendita dell'immobile in sé magari evitando se non vi ispira fiducia di rinnovare il mandato all'agenzia.

 

[uva]

credo sia una orassi che eve essere fatta come è stata fatta la prima volta

Sì, è così.
Se i potenziali acquirenti sono seriamente interessati devono presentare una proposta scritta, corredata da caparra, indicando le loro condizioni: prezzo, piano di pagamenti, termine per il rogito, eventuale condizione sospensiva relativa al mutuo, ecc.
Anche eventuali controproposte devono essere formulate e accettate sempre per iscritto, altrimenti non hanno valore e non impegnano le parti.

 

[chiacchia]

Scusa Lucariga ma la prima volta la proposta e l'assegno l'aveva l'agenzia? e i tuoi suoceri non hanno accettato e preso niente giusto? mentre la seconda volta l'agenzia non aveva niente giusto? pertanto era una fase preliminare quale è il tuo dubbio? oltre a quanto è già stato detto e fatto la prima volta dall'agenzia?

 

[lucariga]

Scusa Lucariga ma la prima volta la proposta e l'assegno l'aveva l'agenzia? e i tuoi suoceri non hanno accettato e preso niente giusto? mentre la seconda volta l'agenzia non aveva niente giusto? pertanto era una fase preliminare quale è il tuo dubbio? oltre a quanto è già stato detto e fatto la prima volta dall'agenzia?

Il dubbio riguarda il giusto procedimento da seguire, la prima volta la proposta è stata fatta come proposta scritta con caparra, mi aspetterei che anche una seconda proposta sia fatta nella stessa modalità e anche una terza ecc..questo prima che l’agente dica che il venditore ha accettato altrimenti nessuno ti vieta di tirati indietro e riproporre una cifra più bassa per vedere se riesce a scendere di prezzo , il dubbio risiede proprio nella modalità di proposta che immagino vada sempre fatta tramite documenti e caparra altrimenti. A mio avviso l’agente doveva per ogni proposta portare il documento di proposta è la caparra in quanto vincola l’acquirente e ne dimostra la reale volontà all’acquisto e garantisce chi vende.

 

[chiacchia]

Ma guarda che se io vado al mercato non devo far vedere a chi vende che ho i soldi in tasca, io offro il prezzo e se lui dice ok concludiamo l'affare è chiaro che in quel caso devo dimostrare di essere capace di pagare, l'azione che ha proposto l'agenzia con l'assegno più basso era per sondare il terreno e vedere come la pensavate se vi si chiedeva uno sconto, infatti la seconda proposta è stata verbale non è che l'acquirente per mercanteggiare ogni volta deve staccare un assegno, ti pare?

 

[uva]

era per sondare il terreno e vedere come la pensavate

Infatti i venditori hanno espresso verbalmente la loro disponibilità ad accettare il prezzo max che i potenziali acquirenti hanno dichiarato (sempre verbalmente) di poter offrire:

i miei suoceri hanno accettato

non è che l'acquirente per mercanteggiare ogni volta deve staccare un assegno,

E' normale condurre una trattativa sul prezzo (e su altre particolarità inerenti la compravendita) con proposte e controproposte.
Ma occorre che sia tutto scritto e firmato dai proponenti e dai venditori: gli accordi soltanto verbali non hanno valore.

 

[lucariga]

Infatti i venditori hanno espresso verbalmente la loro disponibilità ad accettare il prezzo max che i potenziali acquirenti hanno dichiarato (sempre verbalmente) di poter offrire:



E' normale condurre una trattativa sul prezzo (e su altre particolarità inerenti la compravendita) con proposte e controproposte.
Ma occorre che sia tutto scritto e firmato dai proponenti e dai venditori: gli accordi soltanto verbali non hanno valore.

Esatto, questo intendo. A mio avviso per fare le cose fatte a regola si dovrebbe sempre fare la proposta scritta e l’assegno, immaginate il caso in cui le persone interessate fossero state più di una…solo a voce non c’è trasparenza e non è corretto, per chi vende, sapere che l’agente dice a chi acquista che la proposta è accettata senza che la proposta sia scritta, firmata e con caparra altrimenti viene a mancare l’impegnò che si prende nell’intenzione di acquisto della casa