Propietario viene a mancare poco prima stipula contratto locazione

[Infradito]

Nel caso si siano presi accordi verbali per locare un appartamento ed il proprietario viene a mancare qualche giorno prima di firmare, il contratto va ancora fatto con il nome del proprietario defunto, si menzionano gli eredi o si fa una scrittura provvisoria in attesa che siano concluse le pratiche per la successione?

Ad esempio si prendono accordi il 2 aprile in vista di far partire il contratto il 2 maggio. Il proprietario muore il 20 aprile

 

[jerrySM]

Nel caso si siano presi accordi verbali per locare un appartamento ed il proprietario viene a mancare qualche giorno prima di firmare, il contratto va ancora fatto con il nome del proprietario defunto

Non penso proprio, chi firmerebbe poi il contratto?
Se ci fosse un solo erede la cosa sarebbe semplice, lo fa lui e non ci sono rischi di contestazioni, ma in caso fossero più di uno sarebbe un poì complicato.
Spero però che qualcuno più esperto di me in materia ti possa dare una mano.

 

[Nemesis]

Il contratto, per la parte locatrice, deve essere sottoscritto da chi ha la disponibilità dell'immobile (in base a un titolo non contrario a norme di ordine pubblico). Un morto, ovviamente, non ne ha più la disponibilità.

 

[Infradito]

grazie per le risposte, adesso so che un defunto non riesce fisicamente a firmare un contratto

e quindi?

è più un discorso di forma, se il nominativo del defunto rimane sul contratto fino alla conclusione della successione o si provvede con una firma in vece del defunto tipo del figlio.

Capisco che la situazione è atipica ma verosimile

 

[condobip]

Secondo me, in caso di accordi verbali come in questo caso, l'erede può locare oppure no, esattamente come poteva farlo il proprietario (purtroppo defunto).
In pratica sino alla perfezione del contratto con firme, ciascuno dei due contraenti può ritirarsi.

 

[Nemesis]

se il nominativo del defunto rimane sul contratto fino alla conclusione della successione o si provvede con una firma in vece del defunto tipo del figlio.

Il contratto non può essere stipulato a nome del defunto e sottoscritto dal figlio.
Il figlio può benissimo stipulare a suo nome, dato che ha la materiale disponibilità del bene da locare.

 

[JERRY48]

il contratto va ancora fatto con il nome del proprietario defunto, si menzionano gli eredi

Tutti gli eredi sono d'accordo?
Ci sono problemi di vario genere?
Donazioni?
Riduzione?
Collazione?
Tutte cose da mettere sul piatto per non fare le cose affrettate.

 

[Infradito]

Il contratto non può essere stipulato a nome del defunto e sottoscritto dal figlio.
Il figlio può benissimo stipulare a suo nome, dato che ha la materiale disponibilità del bene da locare.

mi sembra una cosa sensata
basta che la cosa sia contemplata da eventuali norme e leggi.

Secondo me, in caso di accordi verbali come in questo caso, l'erede può locare oppure no, esattamente come poteva farlo il proprietario (purtroppo defunto).
In pratica sino alla perfezione del contratto con firme, ciascuno dei due contraenti può ritirarsi.

il discorso contemplava proprio la volontà non perdere la locazione e l'inquilino e non trovarsi a dover giustificare con lo stesso eventuali vizi di forma saputo della dipartita

 

[condobip]

il discorso contemplava proprio la volontà non perdere la locazione e l'inquilino e non trovarsi a dover giustificare con lo stesso eventuali vizi di forma saputo della dipartita

Ho capito, ma gli accordi verbali non hanno alcun valore giuridico e direi specialmente in questo caso, ovvero una parte di chi si è accordato è deceduto, e non potrebbe neppure asserire che questo fatto è realmente accaduto e l'altra parte potrebbe dire quello che vuole ma non può dimostrare nulla.

 

[Infradito]

certo che verba volant e scripta manent ma il futuro inquilino ha deciso di diventarlo in relazione dell'alloggio e non al proprietario e se vuole mantenere la volontà di occuparlo è anche necessario che si regolarizzi la cosa con un contratto.
E non penso che abbia tempo e voglia di aspettare i tempi della successione e gli eredi non vorranno certo far entrare qualcuno regolarizzando successivamente.