Procura x acquisto appartamento

[Excalibur]

Grazie @Nemesis. Continuo a non capire, il limite è tutto mio.

 

[basty]

Grazie @Nemesis. Continuo a non capire, il limite è tutto mio.

Provo a spiegare sperando di non incorrere in errori grossolani.
Lo stato di "comunione dei beni" si riflette automaticamente su tutte le acquisizioni presenti e future, indipendentemente da ciò che appare ( o sta scritto): per cui anche in caso di successione, tutti i beni, esclusi quelli personali acquisiti prima dello stato di comunione e quelli ereditati in proprio, vengono considerati in comunione. Il Coniuge in comunione dei beni è considerato comproprietario al 50% anche se a comprare si presenta solo l'altro. Per questo il notaio rogante specifica sempre lo stato coniugale scelto; ciò prevale anche sulla apparente intestazione catastale, se non ricordo male

 

[Excalibur]

Grazie @basty, più o meno ci ero quasi , quel che mi sfugge è come mai due persone in comunione di beni vadano insieme dal notaio a farsi contestare il bene, magari non conoscono questo particolare? Scusa se mi baso su esperienze personali: una coppia di amici dei miei. Comunione dei beni. Appartamento intestato solo a lui, che purtroppo muore. La vedova e i figli ereditano in parti uguali. I miei, appartamento cointestato, quando mio papà muore cade in successione solo la sua parte di casa e noi tre ereditiamo. Spero di essermi spiegata.

 

[basty]

una coppia di amici dei miei. Comunione dei beni. Appartamento intestato solo a lui, che purtroppo muore. La vedova e i figli ereditano in parti uguali.

Bisogna verificare quando lui ha acquisito questo appartamento: prima o dopo il matrimonio?
Credo anche che si possa intestare solo ad un coniuge (pur essendo in comunione dei beni) se dimostra che la provenienza dei fondi deriva da un bene personale, esempio una eredità in forma di liquidi.

Altrimenti credo abbiano sbagliato la successione.

La vedova e i figli ereditano in parti uguali.

... se i figli erano uno o due ...

 

[Excalibur]

I figli sono 4. Forse qualcuno ha sbagliato la successione o l'appartamento era stato acquistato prima del matrimonio. Comunque in ambedue i casi non ci sono state lamentele da parte di alcuno. Volevo capire per pura curiosità. Grazie mille.

 

[basty]

I figli sono 4. Forse qualcuno ha sbagliato la successione

Di sbagli , in assenza di testamento ne riscontro almeno 1:
quando all'eredità concorrono coniuge e più figli, al coniuge spetta 1/3, a ciascuno dei 4 figli sarebbero spettati 2/12 =1/6

Di quale quota?
Del 50% dell'appartamento, se ricadeva nella comunione: il che avrebbe portato a:
coniuge : 1/2+1/6 = 4/6
figli: 1/12 caduno.

Non esattamente una quota uguale per ciascuno degli eredi.

 

[vitt1]

Per comprare e vendere, procura speciale redatta in italiano presso ambasciata o consolato del paese di residenza con costi molto inferiori a quelli di un notaio perché stabiliti dal ministero degli Esteri.

 

[basty]

Per comprare e vendere, procura speciale redatta in italiano presso ambasciata o consolato del paese di residenza con costi molto inferiori a quelli di un notaio perché stabiliti dal ministero degli Esteri.

Se non ricordo male una precisazione di @Nemesis , non in tutti i Paesi vige tale possibilità

 

[Excalibur]

Grazie @basty