Procura o delega per rappresentare uno dei proprietari

[alfonso72]

salve,si tratta di un appartamento con 7-8 proprietari,vorrei sapere se uno dei proprietari può nominare un rappresentante che lo sostituisca non tanto in un eventuale presenza dal notaio per la firma dell'atto di vendita ma nelle varie fasi che la precedono,tipo cercare acquirenti,far visionare l'immobile,decidere il prezzo di vendita con gli altri proprietari.
si può fare una cosa del genere?che questo "rappresentante" abbia potere uguale agli altri proprietari nelle decisioni da prendere per un eventuale vendita.
si potrebbe fare una scrittura privata o per essere valida deve essere fatta davanti ad un notaio?

 

[Dimaraz]

cercare acquirenti,far visionare l'immobile,decidere il prezzo di vendita con gli altri proprietari.

Non serve alcuna "procura/rappresentanza" (che vincola la presenza di un Notaio) ... sono "mansioni" di cui si occupa qualsiasi agente immobiliare.

 

[alfonso72]

Si vuole vendere senza agenzia immobiliare

 

[basty]

Per quelle mansioni chiunque può essere delegato, se i comproprietari sono d'accordo. Un conto però è la discrezionalità di cui dispone, altra i poteri.

È' nel momento di mettere nero su bianco (preliminare o rogito) che non basta la delega, ma occorre una vera e propria procura con specificati i poteri ed i vincoli

 

[User_29045]

È' nel momento di mettere nero su bianco (preliminare o rogito) che non basta la delega, ma occorre una vera e propria procura con specificati i poteri ed i vincoli

ESATTAMENTE! Le fasi di RICERCA dell'acquirente possono essere svolte anche da mia nonna buon'anima, senza particolari formalità.
Nel momento in cui si stiupula il preliminare di compravendita, o il rogito notarile, serve REGOLARE PROCURA A VENDERE.

 

[alfonso72]

Propongo un esempio,proprietario 1 non può o non vuole andare agli incontri e ne parlare al telefono con gli altri proprietari per decidere a quanto vendere e se affidare all'agenzia l'immobile,può proprietario 1 delegare tizio in sua vece,se tizio dice il suo parere può essere zittito perché non è proprietario?ripeto,tizio deve poter avere voce in capitolo come se fosse presente proprietario 1,può bastare una delega una scrittura privata?

 

[Dimaraz]

Chi ha procura. si sostituisce al proprietario e ne riceve i diritti incluso la "parola".

 

[basty]

Una semplice delega non è sufficiente a negoziare coi comproprietari il prezzo e le altre condizioni. Può fare da portavoce, ma al dunque o ha piena procura notarile, o deve intervenire il proprietario

 

[Franci63]

può bastare una delega una scrittura privata?

Potrebbe bastare nelle prime fasi; ma già per firmare un eventuale incarico ad agenzia ci vuole la procura.
Dato il costo non inaccessibile della procura speciale ( di solito 100/200 euro), direi che è molto meglio provvedere subito , in modo da evitare qualsiasi polemica con i comproprietari.

 

[User_29045]

Dato il costo non inaccessibile della procura speciale ( di solito 100/200 euro), direi che è molto meglio provvedere subito , in modo da evitare qualsiasi polemica con i comproprietari.

Condivido. Anche perché così si obbligano i comproprietari a giocare a carte scoperte e a rivelare le loro VERE intenzioni. Mi spiego meglio.
Se i comproprietari sono REALMENTE interessati a vendere, NON DOVREBBERO AVERE alcuna difficoltà a rilasciare procura a vendere.
Se invece inventano scuse per non rilasciare procura, se glissano, rimandano, già da queste cose si vede che sarà difficile arrivare al rogito.
E con gente che non rilascia procura, è inutile investire tempo e denaro cercando potenziali acquirenti, perché poi alla fine i comproprietari potrebbero inventare mille scuse: prezzo troppo basso, non mi piace l'acquirente, e così via.
Quindi: si obblighino educatamente i comproprietari a rilasciare procura a vendere da subito, a costo di non far pagare loro il costo (100/200 euro) per la procura: se inventano scuse, è inutile procedere cercando acquirenti: "a lavare la faccia al mulo si perde tempo, acqua e sapone".