Procedura Usucapione Bene Immobile

[virgilio]

Salute a tutti, se è possibile gradirei sapere:
1) se per usucapire un bene immobile in mio possesso, sono obbligato a chiedere la mediazione agli
eredi viventi;ai fini della sentenza di usucapione;
2) se il bene è intestato ancora ad una mia zia defunta, e non sono state eseguite le successioni,
sia della defunta zia ,che di alcuni eredi defunti,cosa bisogna fare prima?
3) Si è obbligati ad eseguire le successioni ai fini della trascrizione?
4) Se si, prima o dopo l'avvenuta sentenza di usucapione?
4) Se si, chi è obbligato a farle?
Grazie anticipate per le risposte, ed Auguri a Tutto lo Staff.

 

[raffaelemaria]

La successione la puoi fare tu, soprattutto se intendi ususcapire il bene, per la mediazione sentiamo gli esperti. Chi ha pagato l'ICI/IMU tra tutti gli eredi?

 

[erwan]

se scegli la strada dell'usucapione non ti serve più la continuità delle successioni, perché l'acquisto sarà a titolo originario.

infine grazie alla recente pronuncia corte costituzionale potrai evitarti la (dannata) mediazione...

 

[virgilio]

Grazie per risposte.
per erwan:
mi è stato detto che il Conservatore non può trascrivere le sentenze di usucapione se manca la continuità storica;
le successioni a farsi non è solo una (quella della zia), ma sono
diverse, e non credo che ho diritto di poterle fare io, senza avere le
deleghe

 

[erwan]

mi è stato detto che il Conservatore non può trascrivere le sentenze di usucapione se manca la continuità storica

è stato detto da chi?

eventualmente può esserci un problema nell'individuazione del soggetto da citare in giudizio, ma l'usucapione per sua natura non è influenzata dai passaggi precedenti, perché fa sorgere un diritto nuovo

 

[adimecasa]

se chiedi il diritto di usucapione e se l'ottieni non ti serve altro che la sentenza a tuo favore e sei a posto senza nessuna successione ne di continuità, con altri eredi che non impugnato la sentenza

 

[virgilio]

No, Gli eredi della zia sono tutti individuabili;
E' un avvocato che mi ha detto, che adesso la conservatoria non
trascrive più l'eventuale sentenza di usucapione (prima lo faceva), se manca la continuità storica del bene, Saluti

 

[erwan]

E' un avvocato che mi ha detto che ...

prova a chiedere un parere ad altro avvocato...

 

[virgilio]

Nel pieno rispetto della categoria degli avvocati,prima di fare delle
spese, non sarebbe giusto chiederlo alla Conservatoria dei
Registri immobiliari, dal momento che i pareri, mi par di capire,
che possano essere discordanti.Grazie per i suggerimenti.
P.s. una sentenza che non può essere trascritta serve a poco, e
forse sono anche le Conservatorie che non si comportano in modo
uniforme.

 

[erwan]

P.s. una sentenza che non può essere trascritta serve a poco

contrariamente alla trascrizione di titoli d'acquisto a titolo derivativo, indispensabile per l'opponibilità a terzi, in questo caso la funzione è solo di pubblicità notizia, e la sentenza d'usucapione può prevalere su iscrizioni o trascrizioni di data anteriore

forse sono anche le Conservatorie che non si comportano in modo uniforme.

su questo punto mi pare strano, anche se non metto limiti alla provvidenza amministrativa ...