claudio69

Nuovo Iscritto
la legge è legge e non penda da nessuna parte, se non metti dei pesi sul piatto, per quanto riguarda il problema di claudio 69 e normale che il locatore ti intimi di lasciare libero l'immobile se non paghi la pigione puntualmente, se dopo 4 mesi di ritardo, magari neanchè lo avevi avvisato del problema cosà ti aspettavi un complimento?

secondo te dopo 4 mesi di ritardo il locatore non sapeva dei miei problemi?
volevo solo sapere se prima della disdetta doveva mandarmi un sollecito.
bastava avere solo un po di buon senso e cortesia come ho avuto io nei suoi confronti più di una volta.
io mi reputo una persona corretta e onesta se non ho pagato per 4 mesi è perchè ho dovuto scegliere se dar da mangiare a mia moglie e mio figlio o pagare la pigione ad una persona che stà comunque economicamente bene.
appena potuto ho saldato 3 mesi insieme e con dicembre saldo il rimanente.
 

teofilatto

Membro Attivo
Professionista
la legge a mio avviso ha un occhio di riguardo per il conduttore, basta vedere la questione del rislascio dell'immobile: il conduttore lo può fare in qualunque momento col preavviso di x mesi, il locatore invece può avere indietro l'immobile solo alle condizioni dell'art.3 della 431.
La legge quindi a oggi tende (come nella lunga procedura dello sfratto, che prevede il cd. termine di grazia, cioè una proroga concessa all'inquilino) a favorire il conduttore, che poi in certi casi ci marcia ( ene so qualcosa, visto he ho impiegato un anno e mezzo a sbattere fuori dei delinquenti)
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
la mia risposta era solamente in generale cose che succedono nelle norme delle locazioni, amministro circa 200 immobili locati mi interesso delle riscossioni e di questi problemi ne ho a josa, la proprietà la prima cosa che fa mi interpella per eventuali ritardi, io cerco di capire i motivi dei ritardi e ti assicura che certe volte sono dovuti a negligenze personali e non a problemi di lavoro, cito un caso recente ( 5 mesi di ritardo della pigione vengo avvisato dalla proprietà, e mi metto in contatto con il locatario per un colloqio e dei chiarimenti, mi reco in un orario scelto dal locatario per non essere disturbato lui ma disturbato sono stato io, e dopo aver spiegato la mia venuta ed il motivo mi dice che il momento non è propizio per il negozio che conduce in locazione e che era in difficolta, lo saluto e faccio per andarmene mi trovo di fronte un apparecchio televisivo a parete di quelli che costano oltre i 3.000,00 euro essendo in super piatti in hd, e chiedo spiegazioni dico potevate farne a meno di acquistare un apparecchio simili, in tutta risposta mi hanno riferito che non lo avevane pagato ma fatto un finanziamento con una finanziaria, ora lascio a te la risposta.
 

kiss

Membro Attivo
Magari avere un inquilino onesto come te!!!!!!
Il mio è moroso di 4 mesi, non ha fatto le volture delle utenze e perciò gli pago anche luce gas e riscaldamento e non ne vuol sapere di andarsene.
Quando gli telefono o gli mando le raccomandate risulta irreperibile, salvo ieri quando mi ha chiamato lui urlando come un ossesso e insultandomi.
che delinquenti ci sono in giro!
 

uragano

Membro Attivo
Professionista
Magari avere un inquilino onesto come te!!!!!!
Il mio è moroso di 4 mesi, non ha fatto le volture delle utenze e perciò gli pago anche luce gas e riscaldamento e non ne vuol sapere di andarsene.
Quando gli telefono o gli mando le raccomandate risulta irreperibile, salvo ieri quando mi ha chiamato lui urlando come un ossesso e insultandomi.
che delinquenti ci sono in giro!
a volte mi chiedo fare le cose come devono essere fatte e' difficile? complicarsi la vita:va bene l'affitto, ma prima di entrare voltura delle utenze.scusa la cattiveria come hai scritto quel contratto?
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
La legge quindi a oggi tende (come nella lunga procedura dello sfratto, che prevede il cd. termine di grazia, cioè una proroga concessa all'inquilino) a favorire il conduttore, che poi in certi casi ci marcia ( ene so qualcosa, visto he ho impiegato un anno e mezzo a sbattere fuori dei delinquenti)

Spesso un proprietario sveglio riesce a capire a colpo d'occhio se le persone che si presentano per prendere in affitto un immobile sono per bene, oppure no.
E' anche ben noto che a Roma e nelle altre grandi città alcune etnie sono altamente specializzate nel guadagnare con il sub-affitto. In tal caso per loro l'affitto e l'immobile sono un mezzo.
 
U

User_15726

Ospite
cosa aspetti kiss a sfrattarlo?
vai da un legale e fai preparare lo sfratto: con i tempi italiani che ci sono, quanto continua a scroccare a tuo carico????
buona fortun
 

teofilatto

Membro Attivo
Professionista
Spesso un proprietario sveglio riesce a capire a colpo d'occhio se le persone che si presentano per prendere in affitto un immobile sono per bene, oppure no.
E' anche ben noto che a Roma e nelle altre grandi città alcune etnie sono altamente specializzate nel guadagnare con il sub-affitto. In tal caso per loro l'affitto e l'immobile sono un mezzo.
non solo, ma esiste una categoria di persone che si possono definire "scrocconi seriali" : gente che passa da uno sfratto all'altro con leggerezza, sapendo che è impossibile sapere se in passato si è già stati sfrattati.
Contro queste persone ci sono solo le visure protesti e un po' di malizia, ma servirebbe un registro di quelli che hanno subito, ad esempio, più di due sfratti: solo così si potrebbero arginare!
 
U

User_15726

Ospite
concordo pienamente con te "teo";torno a ripetere: siamo in italia, e noi proprietari siamo considerati delinquenti e sfruttatori, mentre l'inquilino fa parte della categoria + debole ( a noi non ci tutela nessuno, mentre a loro è permesso tutto o quasi!!!!!!!!)
 

chiaretta1960

Membro Junior
Proprietario Casa
Magari avere un inquilino onesto come te!!!!!!
Il mio è moroso di 4 mesi, non ha fatto le volture delle utenze e perciò gli pago anche luce gas e riscaldamento e non ne vuol sapere di andarsene.
Quando gli telefono o gli mando le raccomandate risulta irreperibile, salvo ieri quando mi ha chiamato lui urlando come un ossesso e insultandomi.
che delinquenti ci sono in giro!
Comunque, almeno qui a Milano con A2A, le volture le puoi fare tu al telefono dando i dati dell'inquilino e le letture del contatore.
 

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