Procedura corretta o meno ?

[contro_idealista]

Allora, vi faccio un'altra domanda, sempre riguardo la situazione strana delle firme prima davanti al notaio e i soldi a 15 giorni. Siccome io ho avuto la fortuna dietro "concessione verbale" di stare fino al 23 agosto in questa casa, e avendo tutte le chiavi, ho oppure no il diritto di stare senza ringraziare nessuno di starci fino a che i soldi non sono arrivati sul conto e quindi di consegnare le chiavi solo in quel momento???

 

[Franci63]

Direi che potreste accordarvi che consegnerai l’immobile quando avrai ricevuto i soldi.
Non è questione di ringraziare o meno, ma di non passare per fessi: tu non puoi usare i soldi, l’acquirente non può usare la casa.
Però questi accordi andrebbero presi prima: l’agenzia che ti ha seguito non brilla certo per efficienza ...

 

[contro_idealista]

Direi che potreste accordarvi che consegnerai l’immobile quando avrai ricevuto i soldi.
Non è questione di ringraziare o meno, ma di non passare per fessi: tu non puoi usare i soldi, l’acquirente non può usare la casa.
Però questi accordi andrebbero presi prima: l’agenzia che ti ha seguito non brilla certo per efficienza ...

Vero, tutto all'acqua di rose. E anche per lo stesso motivo, cioe' di restare gratuitamente ancora altri 10 giorni, che non mi sono impuntato, davanti alla banca, quando mi ha solo consegnato la fotocopia del modulo di bonfico mezzo compilato e mezzo no. Compare solo il nome mio, dell'ordinante, la cifra corretta sopra a penna, ma in lettere giusta come la cifra corretta, la causale, la firma in basso dell'ordinante.
Ma tu dici che potrei dare ordine ad un parente, visto che io poi parto per Torino, di consegnare le chiavi solo ad avvenuto bonifico ? La legge me lo consentirebbe? E se il nuovo acquirente vedendo cosi, sfondasse la porta ed entrasse lo stesso, cambiando le serrature anche senza che io abbia ricevuto niente in banca? Sarebbe nel giusto legalmente parlando? Tieni presente che la casa a quel punto sara' vuota di tutto e nessuno dentro.

 

[Luigi Criscuolo]

Poi tutti insieme, compratori e venditori, ci siamo diretti presso la Banca dove si sarebbe dovuto riscuotere la somma. Preciso che il compratore, ha firmato l'atto di mutuo, con i responsabili della banca, mentre noi aspettavamo nella sala di attesa. Alla fine sono usciti dalla stanza, hanno chiamato anche noi e ci hanno chiesto gli iban per i bonifici, precisando che i soldi non sarebbero arrivati, comunque prima di 15 giorni,

di solito al rogito l'acquirente arriva con i soldi, un a.c. emesso dalla banca dell'acquirente intestato al/ai venditore/i . In alternativa può essere impiegato il bonifico bancario, però tieni presente che esiste sempre la possibilità prima che chiuda la giornata lavorativa che il bonifico venga annullato/revocato dall' emittente (cioè il compratore) o che la banca, a seguito di ulteriori controlli, neghi il finanziamento e storni la disponibilità per cui il bonifico non possa essere emesso per indisponibilità di fondi.
Secondo me 15 giorni per vedersi accreditata la somma bonificata sono troppi già 7 giorni sarebbero tanti.
Il notaio dovrebbe inserire nel rogito gli estremi del bonifico, come inserirebbe i dati dell' a.c. che costituisce il saldo della somma pattuita per il passaggio di proprietà.
Accettare un bonifico posticipato rispetto al rogito è stato un rischio.

 

[Nemesis]

il bonifico bancario, però tieni presente che esiste sempre la possibilità prima che chiuda la giornata lavorativa che il bonifico venga annullato/revocato dall' emittente

Esiste anche il bonifico irrevocabile.

 

[Aidualc]

A volte non c'è la possibilità di scelta, alcune banche erogano solo con le tempistiche che hai subìto. Per es una motivazione potrebbe essere dovuta al fatto che uno di voi venditori è intestatario di ditta fallibile. In ogni caso dovrai attenerti a quanto firmato e concordato, riguardo alle chiavi.

 

[contro_idealista]

Ieri ho parlato con un notaio in zona per chiedere chiarimenti sulla situazione e mi ha garantito che e' prassi comune fare cosi, quando si paga con un mutuo. Per cui, non mi preoccupo piu'. Inoltre immagino che il notaio, anche lui presente in banca abbia preso nota del numero di bonifico con le cifre per ogni venditore, e molto probabilmente mi ritrovero' poi la cifra sull'atto di vendita, quando consegnera' a noi la copia.

 

[Gianco]

e molto probabilmente mi ritrovero' poi la cifra sull'atto di vendita, quando consegnera' a noi la copia.

Una volta "chiuso" l'atto con la sottoscrizione del notaio, non può essere inserito o modificato nulla. Certamente oltre all'atto ti fornirà una distinta con i conti relativi.