Procedura applicazione aumento Istat.

[ncolitti]

Poichè ho sempre affittato con cedolare secca, non ho mai avuto l'opportunità di applicare l'aumento istat e non ne conosco le modalità nè le procedure da seguire.
Adesso devo affittare ad uso non abitativo e dunque non posso usufruire della cedolare, ahimè.
Mi chiedo:
- si deve applicare ad ogni scadenza contrattuale oppure si può adeguare l'affitto ogni anno?
- serve una comunicazione al conduttore con forme particolari? serve un accordo col conduttore?
- bisogna comunicare l'aggiornamento della "pigione" all'Agenzia delle Entrate?

Grazie al forum!

 

[dolly]

Per le locazioni ad uso diverso dall'abitazione (uffici, negozi, depositi...) l'aggiornamento (con cadenza annuale) è consentito nella misura massima del 75%, eccetto nel caso in cui la durata iniziale del contratto di locazione sia superiore a quella minima.
http://blog.confcommerciotrieste.it...del-canone-di-locazione-ad-uso-non-abitativo/
http://www.blogaffitto.it/categorie/esperto/aggiornamento-istat-quanto-e-quando.html

 

[ncolitti]

eccetto nel caso in cui la durata iniziale del contratto di locazione sia superiore a quella minima.

Mi spieghi meglio!
Grazie Dolly

 

[Pitiuso]

Ad esempio, per una locazione commerciale, se al posto dei primi 6 anni, pattuisco un periodo inziale di otto anni, poi replicabile per altri sei, posso applicare ogni anno l'intera variazione ISTAT ?
( Comunque dalle variazioni ISTAT correnti e dei prossimi anni c'è da attendersi ben poco......)

 

[Giorgio B.]

Attenzione.
Nei contratti ad uso diverso dall'abitativo deve essere precisato che
"il canone sarà aggiornato ogni anno in base alla variazione ISTAT come previsto dalla legge ... e bla bla bla ...)
L'indice da prendere in considerazione è (uso e consuetudine locale ndr) l'ultimo conosciuto al momento della spedizione della raccomandata (p.s. deve essere richiesto mediante raccomandata, anche a mano)
Per esempio il contratto parte il 01 aprile 2014. Quindi entro il 31.03.2015 devi comunicare all'inquilino l'ammontare dell'aggiornamento. Ma il 31.03.2015 si è a conoscenza dell'aumento ISTAT (il FOI) che c'è stato da febbraio 2014 a febbraio 2015. Ecco, dalle nostre parti si utilizza quello.
Per quanto riguarda comunicazioni all'Agenzia delle Entrate non devi fare niente di particolare, solo denunciare in sede di dichiarazione dei redditi la cifra che hai percepito come canone di locazione (es. da gennaio a marzo € 1000,00 al mese, da aprile a dicembre € 1005,00 al mese, fanno un totale annuale di € 12.045,00)
Spero di essere stato abbastanza chiaro.

Giorgio

 

[dolly]

Quindi entro il 31.03.2015 devi comunicare all'inquilino l'ammontare dell'aggiornamento. Ma il 31.03.2015 si è a conoscenza dell'aumento ISTAT (il FOI) che c'è stato da febbraio 2014 a febbraio 2015. Ecco, dalle nostre parti si utilizza quello.
Per quanto riguarda comunicazioni all'Agenzia delle Entrate non devi fare niente di particolare, solo denunciare in sede di dichiarazione dei redditi la cifra che hai percepito come canone di locazione (es. da gennaio a marzo € 1000,00 al mese, da aprile a dicembre € 1005,00 al mese, fanno un totale annuale di € 12.045,00)

Esattissimo.

 

[quiproquo]

Attenzione.
Nei contratti ad uso diverso dall'abitativo deve essere precisato che
"il canone sarà aggiornato ogni anno in base alla variazione ISTAT come previsto dalla legge ... e bla bla bla ...)
L'indice da prendere in considerazione è (uso e consuetudine locale ndr) l'ultimo conosciuto al momento della spedizione della raccomandata (p.s. deve essere richiesto mediante raccomandata, anche a mano)
Per esempio il contratto parte il 01 aprile 2014. Quindi entro il 31.03.2015 devi comunicare all'inquilino l'ammontare dell'aggiornamento. Ma il 31.03.2015 si è a conoscenza dell'aumento ISTAT (il FOI) che c'è stato da febbraio 2014 a febbraio 2015. Ecco, dalle nostre parti si utilizza quello.
Per quanto riguarda comunicazioni all'Agenzia delle Entrate non devi fare niente di particolare, solo denunciare in sede di dichiarazione dei redditi la cifra che hai percepito come canone di locazione (es. da gennaio a marzo € 1000,00 al mese, da aprile a dicembre € 1005,00 al mese, fanno un totale annuale di € 12.045,00)
Spero di essere stato abbastanza chiaro.

Giorgio

Piccola domanda: ma se pur previsto in contratto il proprietario, per prodiga liberalità, non l'aumenta cosa succede???
Forse nulla ai fini fiscali...e se così fosse lo
deve comunicare all'interessato??? Grazie.QPQ

 

[Giorgio B.]

E' un diritto del locatore, a cui può tranquillamente rinunciare, semplicemente non mandando la raccomandata.