Problemi infiltrazioni terrazzo

[Dimaraz]

se pretenderà il giusto e se è mia colpa penso che mi metterò d'accordo bonariamente... ma se pretenderà chissà che cifra

Tieni presente che anche si dimostrasse l'infiltrazione dal tuo terrazzo i danni vanno quantificati da un perito e sono a tuo carico solo per 1/3.

 

[JR1987]

sono a mio carico i danni che ha subito il proprietario di sotto solo per 1/3 oppure i costi di riparazione della guaina ?

per farli quantificare da un perito come si procede ? c'è da farlo nominare da un giudice oppure si nomina un tecnico normalmente?

 

[Dimaraz]

sono a mio carico i danni che ha subito il proprietario di sotto solo per 1/3 oppure i costi di riparazione della guaina ?

Entrambi.
Se da un lato il danneggiato ha diritto alla rifusione del danno...dall'altra ha 2/3 della responsabilità dello stesso visto che la manutenzione di un lastrico solare è fissata nella stessa misura dall' Art. 1126 C.C.

Tale "regola" sarebbe inapplicabile solo se tu avessi impedito la riparazione.

Cass. civ. n. 9449/2016
tanto per citarne una.

 

[pippo18]

Buongiorno a tutti, spero di essere in tema:

se un terrazzo che fa da copertura a tutto il condominio ha una parte di proprieta' ad uso esclusivo e altra parte sempre sullo stesso piano senza divisorio è la gronda condominiale in cui c'e' il pluviale per la raccolta acque piovane in cui si e' scoperto facendo i lavori di rifacimento che le infiltrazioni d'acqua erano cusate dal pluviale bucato e favoriva l'uscita d'acqua causando infiltrazioni....secondo gli esperti si deve procedere applicando art. 1126 o il 1117 visto che la causa è del pluviale su parte comune gronda?

 

[mapeit]

Intanto il terrazzo, se è un tetto, non è di proprietà di un condomino, ma può essere condominiale ad uso esclusivo di un condomino e bisogna capire dal regolamento condominiale se solo un parte del lastrico solare è in uso esclusivo o tutto. Se comunque si tratta di riparare solo il pluviale bucato, che serve tutto il condominio, direi che le spese sono da ripartire applicando l'art. 1117 ovvero a carico di tutti i condomini.

 

[Nemesis]

le spese sono da ripartire applicando l'art. 1117

Quell'articolo elenca le parti comuni. Non come devono essere ripartite le spese, che invece è normato dall'art. 1123 c.c.

 

[pippo18]

Infatti elenca le parti comuni e la graonda è una parte comune quindi soggetta a ripartizione in base all'art. 1117 cc.

Dispositivo dell'art. 1123 Codice Civile​

Fonti → Codice Civile → LIBRO TERZO - Della proprietà → Titolo VII - Della comunione → Capo II - Del condominio negli edifici
Le spese necessarie(1) per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio [1117,

 

[Nemesis]

quindi soggetta a ripartizione in base all'art. 1117 cc.

In base all'art. 1123 c.c.

 

[pippo18]

In base all'art. 1123 c.c.

Il 1123 cc indica la regola il 1117 indica le parti comuni di un edificio

 

[Nemesis]

Il 1123 cc indica la regola il 1117 indica le parti comuni di un edificio

Infatti. Quindi non avresti dovuto scrivere che (la spesa) è "soggetta a ripartizione in base all'art. 1117 cc.".