Problemi con una difformità urbanistica

[solomou]

Quindi è stato informato dal geometra, il notaio?
Verifica come scritto prima se nel documento di licenza c'è trascritta una condizione per i balconi.
Una delle ipotesi che ha causato la differenza è nel vedere il progetto esecutivo delle strutture e/o nel rispetto delle distanze tra fabbricati, e affacci.

La documentazione al momento e' dal Notaio,cmq faro' questa verifica.grazie per le risposte,suggerimenti che mi state dando.

 

[solomou]

In ogni caso, nel preliminare, sarebbe necessario inserire dettagliatamente le difformità dell'immobile, onde prevenire future recriminazioni da parte degli stessi. Come le dicevo sopra, di recente, ho redatto un preliminare ad hoc per il cliente che aveva necessità di vendere un immobile con difformità. Il Notaio di fronte a tale atto, non ha eccepito alcunchè e si è addivenuti al rogito senza grandi difficoltà

Una cosa che non mi e' chiara,quando ho acquistato lo stesso immobile nel 99,dal venditore e' stata inserita la nota che faceva riferimento allo stesso costruito ante 67,che non erano stati fatti lavori che richiedevano una sanzione sotto la loro responsabilita',perche non posso fare la stessa cosa?o il mio atto precedente era da ritenersi annullabile come gia detto dal loro Notaio?io dopo 4 mesi di richieste documenti di ogni tipo sono esaurito,ieri ho perso la pazienza,e non sono sicuro di andare avanti con questi personaggi,vorrei sentire un legale,ma non voglio commettere errori...

 

[AugustaDM]

Se vuole, mi tenga al corrente dell'evolversi della vicenda.

 

[solomou]

sono tentato di forzare la mano per capire se gli acquirenti hanno intenzione o meno di chiudere,ad aprile hanno versato una caparra di 5.000 euro,sono molto scrupolosi,a me rimane difficile da capire come una persona possa rinunciare ad un appartamento perche i balconi del intera palazzina sono piu piccoli di 15 cm...ma forse sono io che la faccio facile...

 

[AugustaDM]

la circostanza che l'immobile sia stato costruito in data antecedente al 1967 esonera il Notaio dalle indagini. Ciò non vuol dire che lo stesso possa procedere in ogni caso e su richiesta degli acquirenti a indagini anche di natura urbanistica, come nel suo caso.

 

[AugustaDM]

Se vuole, mi mandi una mail all'indirizzo augustadimarco@mblex.eu di modo da darle i riferimenti dello studio

 

[solomou]

si si mi e' chiaro questo,loro se non vogliono non acquistano,vorrei cercare di capire se io ho gli strumenti idonei per aderire a vie legali...per mancata vendita

 

[AugustaDM]

Come le dicevo, in caso di minime difformità, potrebbe far riferimento all'art 2932 c.c., chiedendo al Tribunale di emettere sentenza. Trattasi dell'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto

 

[AugustaDM]

La caparra di cui parlava sopra, è stata rilasciata alla firma di una proposta di acquisto dell'immobile ?

 

[solomou]

La caparra di cui parlava sopra, è stata rilasciata alla firma di una proposta di acquisto dell'immobile ?

Si corretto,scrittura privata senza intermediari