Problemi a rogitare per mancanza di abitabilità

[Mauro .Quaroni]

Buona sera.
Mi son recato in un'agenzia immobiliare e ho firmato una proposta di acquisto ( ho dato una caparra confirmatoria di 3000 Euro all'attuale proprietaria ) di un'appartamento come seconda casa posto al primo piano per un totale di quattro piani. Questo stabile prima era un albergo ed ora hanno ricavando degli appartamenti, quindi e' stato completamente ristrutturato. Ora l'agente immobiliare mi dice che il comune nega l' abitabilita' in quanto lo stabile e' sprovvisto di ascensore e, secondo la Legge 9 gennaio 1989 ( per favorire l'eliminazione delle barriere architettoniche ) la progettazione deve prevedere l' installazione , nel caso di immobili con piu' di tre livelli fuori terra di un'ascensore per ogni scala principale.
Premesso che l'attuale proprietaria ha rogitato ai sui tempi anche senza l'installazione dell'ascensore ( la qual cosa mi da' da pensare ) settimana prossima faro' una riunione insieme all'architetto del comune, l'attuale proprietaria, il responsabile dei lavori di ristrutturazione dello stabile e l'agente immobiliare. L'agente immobiliare mi ha proposto come soluzione di rogitare lo stesso per i primi due piani .Il mio primo quesito e' : se posso rogitare lo stesso anche in mancanza di ascensore.Il secondo quesito e' : se un domani quando dovranno fare l'ascensore ( obbligatorio per il comune secondo la Legge suddetta del 9 Gennaio 1989) io dovro' sborsare o meno i soldi per la costruzione e per la manutenzione dell'ascensore.

Sperando di essere stato il piu' chiaro possibile vorrei sapere da voi cosa ne pensate e se sto facendo un'azzardo dato che la materia e' un po' complicata ( almeno per me ....). Insomma non vorrei imbattermi in qualche grana!

Grazie mille delle risposte

P.S.
Dico anche che mi dispiacerebbe se l'affare saltasse in quanto l'appartamento mi piace molto....

 

[quiproquo]

Buona sera.
Mi son recato in un'agenzia immobiliare e ho firmato una proposta di acquisto ( ho dato una caparra confirmatoria di 3000 Euro all'attuale proprietaria ) di un'appartamento come seconda casa posto al primo piano per un totale di quattro piani. Questo stabile prima era un albergo ed ora hanno ricavando degli appartamenti, quindi e' stato completamente ristrutturato. Ora l'agente immobiliare mi dice che il comune nega l' abitabilita' in quanto lo stabile e' sprovvisto di ascensore e, secondo la Legge 9 gennaio 1989 ( per favorire l'eliminazione delle barriere architettoniche ) la progettazione deve prevedere l' installazione , nel caso di immobili con piu' di tre livelli fuori terra di un'ascensore per ogni scala principale.
Premesso che l'attuale proprietaria ha rogitato ai sui tempi anche senza l'installazione dell'ascensore ( la qual cosa mi da' da pensare ) settimana prossima faro' una riunione insieme all'architetto del comune, l'attuale proprietaria, il responsabile dei lavori di ristrutturazione dello stabile e l'agente immobiliare. L'agente immobiliare mi ha proposto come soluzione di rogitare lo stesso per i primi due piani .Il mio primo quesito e' : se posso rogitare lo stesso anche in mancanza di ascensore.Il secondo quesito e' : se un domani quando dovranno fare l'ascensore ( obbligatorio per il comune secondo la Legge suddetta del 9 Gennaio 1989) io dovro' sborsare o meno i soldi per la costruzione e per la manutenzione dell'ascensore.

Sperando di essere stato il piu' chiaro possibile vorrei sapere da voi cosa ne pensate e se sto facendo un'azzardo dato che la materia e' un po' complicata ( almeno per me ....). Insomma non vorrei imbattermi in qualche grana!

Grazie mille delle risposte

P.S.
Dico anche che mi dispiacerebbe se l'affare saltasse in quanto l'appartamento mi piace molto....

E' una domanda molto strana. Credo che la legge si riferisca a ristrutturazioni di
interi edifici, oltre che ai nuovi...E non credo che ristrutturare un singolo alloggio
comporti l'obbligo di installare un ascensore...Men che mai il semplice passaggio di proprietà...Magari! Mia figlia al V piano senza ascensore ha unificato due alloggi contigui unendoli alla soffitta con una apposita scala interna per trasformarla in una ampia mansarda...L'ascensore è nei suoi sogni...E le difficoltà paventate sono tante...Quindi, vai sereno difilato all'acquisto e tanti auguri da Quiproquo.

 

[griz]

era un albergo quindi è stato ristrutturato completamente con un cambio uso, non capisco come si possa essere arrivati ad oggi e ignorare che manca l'ascensore, il progettista (vedo che se i in Lombardia) ha sicuramente presentati una DIA, come ha potuto asseverare la rispondenza delle opere alla norma? Come è stato che l'Ufficio Tecnico non si è accorto ? (però questo è già più possibile)
Secondo me nascerà un vespaio con rimpalli di responsabilità

 

[Luigi Criscuolo]

un'appartamento come seconda casa posto al primo piano per un totale di quattro piani.

In effetti è strano che essendo stati fatti lavori di completa ristrutturazione di un immobile non sia stato previsto l'ascensore in ottemperanza alla legge. E' altrettanto strano che il comune abbia approvato i lavori senza controllare l'installazione di un ascensore. Forse non c'é posto all'interno del fabbricato? Non c'é una tromba delle scale sufficientemente ampia per installare l'ascensore? Si apre tutta una diatriba sulla costruzione di un ascensore in un edificio che ne è privo. Teoricamente se tu non sei interessato potresti non partecipare alle spese di installazione ma non userai l'ascensore, costringendo chi lo installa a mettere dei dispositivi personalizzati.

 

[martinez]

Questo stabile prima era un albergo ed ora hanno ricavando degli appartamenti, quindi e' stato completamente ristrutturato.

A mio avviso l'ascensore dovrebbe essere obbligatorio in quanto appunto è in via di ristrutturazione l'intero stabile .

Per quanto riguarda il rogito il notaio pubblico ufficiale se non rileva alcun problema ai fini legali può tranquillamente fare l'atto notarile .

Per l'eventuale futuro ascensore è chiaro che se sarà condominiale bisogna intervenire economicamente per l'installazione e la manutenzione ,oltre al fatto che ci potrebbero essere servitù passive .

 

[Luigi Criscuolo]

Premesso che l'attuale proprietaria ha rogitato ai sui tempi anche senza l'installazione dell'ascensore ( la qual cosa mi da' da pensare )

l'attuale proprietaria è proprietaria di tutta la palazzina oppure sole dell'appartamento che ti accingi a comprare?

L'agente immobiliare mi ha proposto come soluzione di rogitare lo stesso per i primi due piani .

tu vuoi comprare un appartamento o gli appartamenti di due piani dell'edificio?
Non so se l'abitabilità può essere frazionata in modo da essere concessa fino al limite di esenzione dall'obbligo di installare l'ascensore.

 

[Mauro .Quaroni]

era un albergo quindi è stato ristrutturato completamente con un cambio uso, non capisco come si possa essere arrivati ad oggi e ignorare che manca l'ascensore, il progettista (vedo che se i in Lombardia) ha sicuramente presentati una DIA, come ha potuto asseverare la rispondenza delle opere alla norma? Come è stato che l'Ufficio Tecnico non si è accorto ? (però questo è già più possibile)
Secondo me nascerà un vespaio con rimpalli di responsabilità

Innanzitutto lo stabile non e' in Lombardia ma e' in Emilia Romagna. Lo stabile è gia pronto per l''ascensore ( c'e' gia' il vano ascensore, deve essere costruito in quanto lo stabile, come mi disse l'agente immobiliare e' degli anni 30 e deve essere messo a norma per quanto riguarda l'ascensore )

In effetti è strano che essendo stati fatti lavori di completa ristrutturazione di un immobile non sia stato previsto l'ascensore in ottemperanza alla legge. E' altrettanto strano che il comune abbia approvato i lavori senza controllare l'installazione di un ascensore. Forse non c'é posto all'interno del fabbricato? Non c'é una tromba delle scale sufficientemente ampia per installare l'ascensore? Si apre tutta una diatriba sulla costruzione di un ascensore in un edificio che ne è privo. Teoricamente se tu non sei interessato potresti non partecipare alle spese di installazione ma non userai l'ascensore, costringendo chi lo installa a mettere dei dispositivi personalizzati.

Come scritto sopra c'e' gia' il posto per costruire l'ascensore . In effetti io sono interessato alla costruzione dell'ascensore perche', anche se sono al primo piano, ho mia madre di 80 anni che fatica non poco a fare le scale e quindi mi verra' comoda la sua costruzione

Per l'eventuale futuro ascensore è chiaro che se sarà condominiale bisogna intervenire economicamente per l'installazione e la manutenzione ,oltre al fatto che ci potrebbero essere servitù passive .

Scusami tanto martinez, cosa sono le servitu' passive? Grazie mille per la risposta

l'attuale proprietaria è proprietaria di tutta la palazzina oppure sole dell'appartamento che ti accingi a comprare?

tu vuoi comprare un appartamento o gli appartamenti di due piani dell'edificio?
Non so se l'abitabilità può essere frazionata in modo da essere concessa fino al limite di esenzione dall'obbligo di installare l'ascensore.

L'attuale proprietaria e' proprietaria solo dell'appartamento che mi accingo a comprare. Io voglio comprare solo l'appartamento al primo piano dell'edificio .
Ecco , la mia perplessita' e' appunto se l'abitabilita' puo' o meno essere concessa solo per i due primi piani. Domani comunque vado a parlare con l'architetto del comune. Secondo quello che penso io , il rogito si fara' lo stesso e, un domani, quando il responsabile dei lavori di ristrutturazione finira' la costruzione dell'ascensore io dovro' pagare ( penso ) in funzione dei miei millesimi e del piano in cui sono

 

[Luigi Criscuolo]

quando il responsabile dei lavori di ristrutturazione finira' la costruzione dell'ascensore io dovro' pagare ( penso ) in funzione dei miei millesimi e del piano in cui sono

ma se l'ascensore è in fase di costruzione la mancanza dei rerquisiti per ottenere l'abitabilità di tutti gli appartementi presenti nella palazzina è solo temporanea. Certo che dopo la sua costruzione occorre che l'ascensore ottenga tutte le omologazioni.
Le spese relative alla costruzione dell'ascensore si divide per i millesimi di proprietà mentre la sua manutenzione si divide per metà secondo i millesimi di proprietà e metà in base all'altezza (secondo il numero di appartamenti presenti allo stesso piano).

 

[Mauro .Quaroni]

Grazie mille per l'informazione Luigi Criscuolo

 

[griz]

ricapitolando: se l'ascensore è previsto in progetto e sarà realizzato, quanto scritto sopra non vale più, se il progetto è ancora in fase realizzativa, ottenere l'agiblilità di alcune unità è a discrezione del UT comunale che potrebbe anche concederla, giusto il tuo modo di muoverti