Problema con l'amministratore per infiltrazione

[leblon]

Ho un'infiltrazione dovuta a tubo grondaia passante in muro esterno sull'attico,l'amministratore dopo 2 anni ha convocato assemblea con preventivo dei lavori da fare circa 2000 euro , pertanto non "straordinari" , ma ha ritenuto il numero dei presenti non sufficente per deliberare....dicendo che chiederà risarcimento all'assicurazione.
Intanto ogni volta che piove , si bagna la grande macchia con muffa che ha anche raggiunto la camera limitrofa.
Cosa altro devo fare, dato che latita e neanche risponde più al telefono e mail ?
Grazie

 

[Luigi Criscuolo]

Se c'é effettivamente un nesso causale tra pioggia ed infiltrazioni nella tua abitazione devi fare ricorso al Giudice ex art. 700 per danno temuto. Le cose andranno per le lunghe, e con un tuo anticipo di spese, ma alla fine i lavori saranno fatti e tu sarai risarcito.

 

[Un giocatore]

Ma che nesso c'è tra il lavoro da fare e il pagamento da parte dell'assicurazione. I lavori si fanno e l'assicurazione indennizza il condomino danneggiato.

 

[Luigi Criscuolo]

Ma che nesso c'è tra il lavoro da fare e il pagamento da parte dell'assicurazione.

????

 

[Un giocatore]

Sono due fatti separati. L'amministratore deve:
1. procedere con i lavori
2. fare la denuncia all'assicurazione (se esiste).
Sono due atti separati.

 

[Luigi Criscuolo]

Sono due fatti separati.

ma se sono 2 anni che l'amministratore nicchia!!! Gli fai un bel 700 e vedi come si mette a correre perché qualche condomino può addebitargli un comportamento negligente, chiedere la revoca del mandato e dei danni cagionati al condominio.
Per chiedere l'applicazione del procedimento d'urgenza (ex art. 700) occorre che venga dimostrato il "nesso causale": in questo caso pioggia=infiltrazioni= danni alla proprietà privata.

 

[Un giocatore]

ono 2 anni che l'amministratore nicchia!

E' vero, va sollecitato per due azioni indipendenti per le quali non si è ancora attivato!

 

[moralista]

L'amministratore DEVE solo fare denuncia all'assicurazione del condominio, il perito costata i danni e valuta se esiste la copertura! per il resto viene da solo

 

[Luigi Criscuolo]

L'amministratore DEVE solo fare denuncia all'assicurazione del condominio,

mi dispiace se la causa è condominiale DEVE provvedere a far fare i lavori; senza delibera assembleare se sussistono motivi d'urgenza, dopo delibera assembleare se non sussistono motivi d'urgenza.

 

[moralista]

se sono già due o tre anni che ne parlano, non vedo tale urgenza, basterebbe una ricerca guasti e sono a posto