Problema come C.T.P.

[adimecasa]

Devo intervenire come c.t.p. in una causa di indivisibilità di un box di 5 coeredi per 4 auto con una sola entrata, visto l'indivisibilità vorrei proporre un divisioni a 5 cantine divise da un corsello centrale, chiedo agli esperti se questa mia proposta è fattibile

 

[salves]

Penso di si tranne che il regolamento condominiale e/o comunale non vieti ciò.

Ovviamente osservando le norme urbanistiche per la realizzazione della divisione.

Ciao salves

 

[massimo binotto]

Secondo me no!!

Stai parlando di box e quindi di garage.
Dovresti verificare il Regolamento Edilizio del comune dove stai facendo la consulenza, se prevede la possibilità del mutamento di destinazione e d'uso.

Se il box è legato pertinenzialmente all'appartamento, credo sia difficile sostituirlo con una cantina.

Ti consiglio di sentire il tecnico comunale su tale possibilità.

 

[adimecasa]

Il box è allegato alla casa dove ci sono 5 proprietari, risulta un mini condominio,:daccordo:

 

[Bunny]

quindi l'eredità riguarda anche i 5 appartamenti che sono già stati divisi?
quando è stato realizzato il fabbricato ? prima o dopo la legge Tognoli?
sul rogito di provenienza la destinazione è ad autorimessa? è descritto come pertinenziale al fabbricato?
A norma dell'art. 9, quinto comma, l. n. 122/89 la destinazione a parcheggio è immodificabile, (salvo forse trovare altro spazio da adibire a parcheggio); se è definito pertinenziale può essere venduto solo con contestuale destinazione del parcheggio trasferito a pertinenza di altra unità immobiliare sita nello stesso comune.
Potresti suggerire che venga soddisfatto economicamente l'erede privo di autorimessa
oppure venduto come autorimessa e il ricavato suddiviso
fra i 5 eredi.

 

[Bunny]

naturalmente se non è definito pertinenziale, perchè costruito prima della legge Tognoli, è trasferibile autonomamente.

 

[adimecasa]

il problema è l'idivisibilà sulle parti comuni che sono il box per 4 macchine la cantina e il giardino, la parte principale al mio problema e la divisione del box essendo per 4 auto con una sola entrata, cercherò di fare un declassamento e di trasformarlo in 5 locale di deposito, questo è fattibile?????
cerco di fare questo per non dover metterlo in vendita forzata ciao

 

[Bunny]

box essendo per 4 auto con una sola entrata

Può essere suddiviso in 4 sub come posto auto....e soddisfatto economicamente (magari trasferendo a lui la cantina) chi resta senza posto auto.
Stante l'immodificabilità della destinazione a parcheggio, (salvo forse trovare altro spazio da adibire a parcheggio) non penso sia possibile variarlo in deposito.;

 

[adimecasa]

ma esiste solo una entrata e figurarsi chi deve andare al lavoro al mattino presto e non potendo uscire perchè una macchina dietro blocca il passaggio:daccordo: