Prezzo medio compenso amministratore condominiale

[xunmondomigliore]

Vorrei sapere qual'è il costo medio per unità immobiliare che in genere si prende un amministratore condominiale?
A tal scopo sottopongo questo preventivo e vi prego di commentalo. grazie.


OGGETTO: PREVENTIVO AMMINISTRAZIONE E GESTIONE CONDOMINIALE

Sono lieta di proporre la seguente offerta per l’amministrazione e gestione del Vs. Condominio :
€ 5,00 mensili oltre IVA di Legge e 4% per oneri previdenziali a unità immobiliare
Tale costo comprende:
1) Gestione generale del condominio con ripartizioni computerizzate delle spese;
2) Riscossione delle quote condominiali con versamento su conto corrente postale in rate bimestrali;
3) pronto intervento con personale specializzato (idraulico, elettricista, muratore, antennista, ecc.);
4) ricerca sul mercato delle ditte occorrenti alla gestione del condominio;
5) organizzazione di un’assemblea ordinaria e una straordinaria, che si rendano necessarie durante l’anno
Amministrativo.
Per i lavori straordinari è richiesto un compenso del 1% del totale quale riconoscimento della prestazione amministrativa straordinaria.
Per la redazione dei mod. F24 e 770 (dichiarazione dei redditi del condominio), sarà richiesta la somma di € 150,00.
Le spese vive inerenti a telefoniche, fotocopie e cancelleria saranno quantificate nel bilancio preventivo spese di ogni esercizio nell’importo forfettario di € 100,00.
Ringraziando per l’opportunità concessa, porgo distinti saluti. Buone Feste.

 

[Antonio Azzaretto]

Se l' amministratore non ha altre entrate dal condominio, questo compenso è troppo basso.

 

[pinomaga]

Per me l'importo è giusto, anche perchè i 150 euro chiesti per i modelli F24 e 770 sono più che sufficienti per il tempo che si dedica a tale attività. Più che guardare l'onorario ti consiglio di vedere se è bravo, conosciuto, serio e che sia iscritto a qualche associazione di attestazione degli amministratori.

 

[paolo ferraris]

ho letto bene? 5 euro ad unità condominiale?...cosè uno scherzo?....e poi l'1% sulle straordinarie? di qualsiasi importo? (di solito è il 3% fino ai 50.000)...vedo che mette a disposizione "personale specializzato" per gli interventi al condominio...ho è una "gestione" all'americana (cioè stabili molto grandi da gestire dove l'amministratore fa' lavorare le sue ditte di manutenzione e dunque guadagna sulle riparazioni) oppure è uno stabile di almeno 300 unità immobiliari senza ascensore e con impianti autonomi di riscaldamento...dove 5 euro per 300 fanno cmq 1500 euro di compenso netto...troppo poco...anzi una miseria...non si può scendere sotto gli 80 euro ad unità!

 

[casupola]

ho letto bene? 5 euro ad unità condominiale?...cosè uno scherzo?....e poi l'1% sulle straordinarie? di qualsiasi importo? (di solito è il 3% fino ai 50.000)...vedo che mette a disposizione "personale specializzato" per gli interventi al condominio...ho è una "gestione" all'americana (cioè stabili molto grandi da gestire dove l'amministratore fa' lavorare le sue ditte di manutenzione e dunque guadagna sulle riparazioni) oppure è uno stabile di almeno 300 unità immobiliari senza ascensore e con impianti autonomi di riscaldamento...dove 5 euro per 300 fanno cmq 1500 euro di compenso netto...troppo poco...anzi una miseria...non si può scendere sotto gli 80 euro ad unità!

confermo
il prezzo lo fa comunque il numero di alloggi
+ alloggi ci sono meno costa a testa
diciamo dai 50 ai 100 euro (30-40 appartamenti 7-10 appartamenti)

 

[IGORBMA]

Per me l'importo è giusto, anche perchè i 150 euro chiesti per i modelli F24 e 770 sono più che sufficienti per il tempo che si dedica a tale attività. Più che guardare l'onorario ti consiglio di vedere se è bravo, conosciuto, serio e che sia iscritto a qualche associazione di attestazione degli amministratori.

L'importo di 5Euro ad unità abitativa mi sembra un pò basso cosi come l'1% per i lavori straordinari. I 5Euro potrebbero andare bene se riferiti ad un Condominio relativo alle sole parti comuni. Per quanto riguarda l'iscrizione all'ANACI, ciò non significa essere iscritto all'albo degli Amministratori, bensì ad una delle Associazioni degli Amministratori; ancora, l'albo degli Amministratori in Italia è una cosa che non è mai approdata e riconosciuto a livello nazionale.

 

[Alessia Buschi]

Per quanto riguarda l'iscrizione all'ANACI, ciò non significa essere iscritto all'albo degli Amministratori, bensì ad una delle Associazioni degli Amministratori; ancora, l'albo degli Amministratori in Italia è una cosa che non è mai approdata e riconosciuto a livello nazionale.

Per quanto riguarda questo punto, ho già provveduto a modificare il messaggio di Pinomaga. :daccordo:

 

[casupola]

provate a farvi due conti
condominio di 20 alloggi
compenso totale 100 euro (5*20)
se si lavora a 20 euro ora (paga di manovale) bisogna dedidcare al condominio all'anno 5 ore
fate voi
e non lamentatevi se poi scappa con la cassa

 

[Antonio Azzaretto]

A mio giudizio è necessario chiarire un po' questo argomento:

Anzitutto xunmondomigliore ha scritto che l' amministratore chiede € 5,00 mensili (che vuol dire 70€ all' anno per unità immobiliare).

Quindi supponendo 10 condomini, si arriva a 700€ all' anno al lordo delle imposte meno i costi diretti di gestione (circa il 30%).

Quindi questo poveretto, per un condominio di 10 condomini si guadagna ogni anno, al netto delle imposte, circa 490€.

E' importante anche scrivere che i servizi standard dell' amministratore sono simili, sia per i grandi, sia per i piccoli condomini.

Pertanto per 490€ questo signore dovrebbe preparare e partecipare almeno ad un assemblea, predisporre e far firmare il verbale, spedirlo ai condòmini, emettere le rate deliberate dall' assemblea, fare la contabilità, pagare i debiti del condominio, predisporre la bozza di rendiconto.

...inoltre rispondere ad un numero di telefonate (diciamo 10 all' anno).

....senza contare gli imprevisti.

Ovviamente i conti non tornano!

Dove sta il trucco?

Nell' offerta si legge:
3) pronto intervento con personale specializzato (idraulico, elettricista, muratore, antennista, ecc.);
4) ricerca sul mercato delle ditte occorrenti alla gestione del condominio;

Questo in pratica vuol dire che già prima di essere nominato amministratore, questo signore si offre come procacciatore d' affari per aziende di sua fiducia (con cui probabilmente avrà già concordato degli accordi interni), con cui compenserà il magrissimo compenso che serve per rendersi appetibile ai condòmini.

Supponendo spese totali (al netto del metano perchè i fornitori di metano non si sottopongono ad accordi interni con l' amministratore), per diciamo 12.000 euro, con una provvigione di circa il 10% (che è equa per il procacciatore d' affari), si arriva a 1.200 euro (netti), che se si aggiunge a 490 si arriva a circa 1700 euro all' anno, che comincia ad essere un compenso accettabile (Io non accetterei per meno di 1500 euro all' anno, e soltanto se i condòmini fossero interessati anche al progetto AziendaCondominio).

....insomma, alla fine i conti tornano sempre! E' meglio raccontarci la verità.

 

[casupola]

chiedo scusa
non avevo letto che i 5 erano mensili
a questo punto dovremo sapere di quante unità è composto il condominio
il 10% su tutte le spese mi sembra troppo
opinione personale