Prezzi delle case scesi davvero o solo piccoli ritocchi?

[carmeloalba]

buon giorno,leggendo le vostre mail noto che c'è un pò di confusione,opero nel mercato immobiliare da oltre 15 anni ed ho un agenzia di consulenze e servizi immobiliari a Genova, il grafico che vi prospetto riguarda sopratutto la variazione dei prezzi del passaggio dalla lira all'euro con degli aumenti spropositati causati da un cattivo controllo da parte delle varie istituzioni,dai proprietari e da agenti immobiliari incompetenti che hanno sopravvalutato gli immobili,da questa situazione si è creata la famosa bolla immobiliare.La variazione dei prezzi in diminuzione riguarda alcune zone delle varie città,per quanto riguarda Genova e riviere la variazione oscilla trà il 10/15% toccando anche il 20% nelle periferie e le previsioni tendono ancora a diminuzioni sopratutto su immobili sopravvalutati.

 

[giorgino]

In effetti i prezzi sono scesi (parlo per Genova). Ma non moltissimo e non in modo uniforme. Mi sa che la "bolla" è stata una notizia "bolla" :?

 

[romina]

io vivo a milano e domani andrò a rivedere quella che spero sia la mia prima casetta!!!!!vi farò sapere..cmq a milano i prezzi sono alti e non si sono mossi x niente da quel livello,purtroppo...

 

[pantaleo]

e un momento di flessione per le unità immobiliari a causa della crisi mondiale finanziaria, i prezzi sono scesi del 5-10% ma credo che i prezzi con l"anno nuovo incominceranno gradatamente a risalire, specialmente nella grandi città e cuesto sarà un punto sfavorevole perchì vorrà comperarsi la casa.

 

[Jrogin]

......variazione dei prezzi del passaggio dalla lira all'euro con degli aumenti spropositati causati da un cattivo controllo da parte delle varie istituzioni,dai proprietari e da agenti immobiliari incompetenti che hanno sopravvalutato gli immobili,da questa situazione si è creata la famosa bolla immobiliare.......

Quello che che non riesco a capire è cosa c'entrino i proprietari e gli agenti immobiliari "incompetenti" nella sopravalutazione degli immobili negli anni post lira. Mi spego meglio, è ovvio che i proprietari quando vendono cercano di realizzare il prezzo più alto possibile, e se vi riescono vuol dire che hanno trovato una controparte acquirente disposta a pagare quel prezzo. Il giusto prezzo, a mio parere, è semplicemente dato dall'incontro della domanda e dell'offerta.
Per quanto riguarda gli agenti immobiliari "incompetenti", sono da ritenere tali se mi sopravvalutano l'immobile ed io non riesco a venderlo in virtù di tale sopravvalutazione, ma se, come negli anni post lira, si vendevano bene anche i "sassi", forse tanto incompetenti non lo erano.
Il problema sorge semmai dal 2008, quando i volumi di vendita sono diminuiti notevolmente e i "valutatori" non sono stati così pronti a ritoccare le loro stime.
Per finire la mia sensazione (parlando solo della zona dove vivo, Viareggio) è che i prezzi nelle zone di pregio siano scesi di circa il 10% dai valori del 2008, e nelle zone periferiche anche del 20%.
Un saluto a tutti.
Jrogin

 

[Corrado]

Buongiorno a tutti,
io credo che i prezzi alti non dipendano tanto dalle imprese ma dei costi ormai troppo alti dei materiali e x i requisiti che devono avere soprattutto di isolamento

 

[Jrogin]

Buongiorno a tutti,
io credo che i prezzi alti non dipendano tanto dalle imprese ma dei costi ormai troppo alti dei materiali e x i requisiti che devono avere soprattutto di isolamento

Quello che tu scrivi può, a mio parere, avere un senso per gli immobili di nuova costruzione. Ma per quelli già edificati???
Jrogin

 

[Corrado]

Hai ragione non mi sono spiegato bene, effettivamente le vecchie costruzioni le fanno pagare quasi come se fossero nuove senza contare quanto ancora devi spendergli x renderle abitabili

 

[ralf]

in effetti i costi di costruzione sono aumentati moltissimo,però non credo che la crisi del mercato sia dipeso solo da questo.ritengo che molti elementi abbiano contribuito,prima di tutto la crisi economica mondiale ma probabilmente sarebbe accaduto ugualmente che i prezzi ,dopo un aumento che potremmo definire forsennato si sarebbero poi fermati.Il livello è troppo alto rispetto agli stipendi.C'è poi anche una ciclicità,è accaduto nel 1981 e nel 1991.Ho la sensazione,non suffragata da elementi misurabili,che i prezzi di vendita non aumenteranno per molto tempo.vedremo e me lo auguro

 

[Adriano Giacomelli]

Buongiorno,
trovo il tuo commento molto condivisibile, e se tutto ciò che scrivi è vero in anni in cui si è verificata una delle crisi epocali di maggior entità, l'investimento del mattone si conferma. Tieni presente che molti immobili, come tu hai detto, si sono rivalutati enormemente e non dovremmo, scordarcelo oggi, che i valori sono solo stabili.
Aneddoto:
Provate ad andare in Banca a chiedere un prestito per comprare:
A) titoli azionari
B) un immobile
Per quale causale sicuramente vi negheranno il finanziamento????? Vorrà dire qualche cosa?
Adriano