Preventivo ristrutturazione immobile

[max21]

Salve a tutti, sono da poco proprietario di un immobile, del mio primo immobile, chiedo magari a chi ci e gia passato o a chi lo fa di mestiere di di darmi un consiglio sulla valutazione di un preventivo, perche documentandomi i prezzi che si trovano in rete si discostano molto dal preventivo presentatomi anche perche stiamo parlando di una casetta di 40 mq CALPESTABILI!!!!!!!!!!!


1 Fornitura e posa di pannelli del tipo OSB da 30 mm. di spessore sopra al
pavimento esistente del soggiorno previo posizionamento di correntini per
livellare le pendenze e portare al piano del pavimento in mattonelle della
cucina.
2 Riempimento tracce di tutto l’appartamento interno nelle parti verticali anche
in esterna in cortile interno zona caldaia.
3 Livellamento del pavimento della cucina lato muro confinante con il bagno
anche con rasanti anti sbriciolamento sulle parti grezze.
4 Riquadratura della porta tra cucina e cameretta con costruzione delle
spallette, eliminazione delle spallette porta antibagno.
5 Raschiatura delle vecchie vernici in fase di distacco della cameretta e della
cucina e in ogni altro punto fosse necessario.
6 Stuccatura e rasatura di tutto l’appartamento sulle parti verticali interne con
prodotti a basso assorbimento di umidità adatti per bagni e cucine e in special
modo per case in pietra di “Saliso”, previo posizionamento di angolari zincati
per interni il tutto pronto per la tinteggiatura previo la mano di fondo isolante.
7 Eliminazione della spalletta lato DX parte bassa della porta finestra in cucina.

 

[Dimaraz]

Cioè?
Vorresti un preventivo fatto a distanza su tutta quella serie di opere ?

Meno di 100mila Euro.

Scusa l'ironia ma pretendi che si "dia i numeri" a caso.

Se hai interpellato una sola ditta...chiedi ad altre e trai le conclusioni (a parità di qualifica eviterei il più economico).

Hai pure descritto opere che necessitano di una CILA...quindi quantomeno un tecnico devi trovarlo.

 

[magia2002]

Il geometra o ingegnere che ti prepara la richiesta di autorizzazione per lavori di manutenzione straordonaria gli fai preparare un computometrico con le singole voci delle lavorazioni e le quantita' .Alle imprese edili gli consegni una copia del tuo computometrico e loro inseriranno i loro prezzi ed in tal modo riesci a confrontare i preventivi .
Prevedi anche il costo di un ora di manodopera di operaio in caso si presentano dei piccoli lavori aggiuntive o delle variazioni in corso d'opera in modo da poter compensare in tal modo .
Altrimenti rischi che ogni piccolo lavoro aggiuntivo o variazione ti facciano un prezzo a corpo spropositato .
Stai attento a non abbassare l'altezza al soffitto a meno di 270 cm perche' potresti perderci i requisiti di agibilita'.

 

[griz]

i preventivi che trovi in rete non sono attendibii, cerca almeno 3 imprese nell atua zona e fatti fare dei preventivi seri, potrai confrontare correttamente e stai attento al prezzo troppo basso

 

[Gianco]

Io consiglio sempre di inserire i prezzi unitari di prestazioni non previste nel computo, ma che potrebbero presentarsi in corso d'opera. Giusto per non avere sorprese a posteriori. Noto comunque che i lavori denotano un certo decadimento dell'immobile, probabilmente datato. Noto ancora che non hai previsto la tinteggiatura, forse perchè intendi eseguirla in prima persona.

 

[max21]

Sono in attesa di altri preventivi, diciamo che chiedevo almeno un consiglio su eventuali prezzi.....

• Raschiatura di vecchia pittura o tappezzeria in carta: prezzi da circa 2,70 € al mq a 2,90€ al mq.
• Posizionamento, stuccatura, carteggiatura e rete per fessure: prezzi da circa 2,70 € al mq al 2,95€ al ml.
• Posa paraspigoli metallici con apposita malta adesiva: prezzi da circa 4,50€ al mq a 4,95€ al ml.
• Posa rete per intonaco, rasata con apposita malta adesiva: prezzi da circa 5,50€al mq a 5,90 € al mq.
• Rasatura di soffitti e pareti con 2 passaggi: prezzo da circa 5,55€ al mq a 5,95€ al mq; con 3 passaggi prezzo da circa 7,50 €al mq a 7,90 € al mq.
• Carteggiatura di pareti/soffitti e stesura di prodotto fissativo: prezzi di circa 1,5 €al mq.

in rete ho trovato questi prezzi che su diversi siti si accomunano tra loro, possono essere attendibili o la realta e una altra ??

 

[Dimaraz]

I prezzi/mq. lasciano il tempo che trovano.
Tu parlavi di prezzi stratosferici...quelli mi sembrano da terzo mondo (poi ovvio dipende dal livello qualitativo).

 

[griz]

io ho prferito non esprimermi

 

[Gianco]

I prezzi dipendono dal mercato. Faresti bene a chiedere preventivi a diverse ditte. Solo così puoi avere un'idea della bontà dei preventivi, magari consultando il tuo tecnico di fiducia.

 

[Daniele 78]

Sono in attesa di altri preventivi, diciamo che chiedevo almeno un consiglio su eventuali prezzi.....

• Raschiatura di vecchia pittura o tappezzeria in carta: prezzi da circa 2,70 € al mq a 2,90€ al mq.
• Posizionamento, stuccatura, carteggiatura e rete per fessure: prezzi da circa 2,70 € al mq al 2,95€ al ml.
• Posa paraspigoli metallici con apposita malta adesiva: prezzi da circa 4,50€ al mq a 4,95€ al ml.
• Posa rete per intonaco, rasata con apposita malta adesiva: prezzi da circa 5,50€al mq a 5,90 € al mq.
• Rasatura di soffitti e pareti con 2 passaggi: prezzo da circa 5,55€ al mq a 5,95€ al mq; con 3 passaggi prezzo da circa 7,50 €al mq a 7,90 € al mq.
• Carteggiatura di pareti/soffitti e stesura di prodotto fissativo: prezzi di circa 1,5 €al mq.

in rete ho trovato questi prezzi che su diversi siti si accomunano tra loro, possono essere attendibili o la realta e una altra ??

No, perchè dipende anche dalla zona, non in tutta Italia ed all'interno della stessa regione possono variare.
E' più utile e serio fare affidamento piuttosto su un prezzario pubblico regionale...dove trovi tutti i prezzi che vuoi, anche se ci saranno sempre scostamenti ma avrai veramente un'idea più corretta dei prezzi.
Confronta il prezziario regionale con quelli delle imprese.
Naturalmente fatti seguire da un tecnico se non vuoi impazzire.