Prescrizione spese condominiali (oneri accessori ad ees spese acqua) dovute dall 'inquilino al proprietario

[Ferr]

Sembrerebbe che a seguito di alcune sentenze e o modifiche legislative la prescrizione spese dovute dall inquilino ovvero oneri accessori al contratto locazione siamo passate da 2 a 5 anni.
In realtà leggo pareri discordanti.
Mentre sul fronte debiti condomino vs condominio la discriminante sono tra spese ordinarie (5 anni) e quelle straordinarie (10anni) pare chiarire ogni dubbio...

 

[uva]

la prescrizione spese dovute dall inquilino ovvero oneri accessori al contratto locazione siamo passate da 2 a 5 anni.

Non ne sono al corrente; pensavo che la prescrizione nel caso in oggetto sia tuttora di 2 anni.

Puoi specificare quale nuova legge o sentenza prevede i 5 anni?
Grazie.

 

[Ferr]

Non ne sono al corrente; pensavo che la prescrizione nel caso in oggetto sia tuttora di 2 anni.

Puoi specificare quale nuova legge o sentenza prevede i 5 anni?
Grazie.

Cito una info che sembra supportata da dati precisi :
"Dubbi non sussistono, invece, sulla connessa questione della prescrizione del diritto del locatore al rimborso
delle spese condominiali di spettanza del conduttore. Con l’abrogazione – ad opera dell’art. 24, d.l. n.
112/’08 (come convertito in legge) – dell’art. 6, comma 4, l. n. 841/’73, è caduto, infatti, ogni appiglio alla tesi
che riteneva sussistere, in tal caso, un termine prescrizionale minore, in particolare biennale (cfr., ex multis,
Cass. sent. n. 5795 del 22.5.’93), rispetto a quello generale – che abbiamo visto essere quinquennale – per
il recupero delle spese condominiali."
Qualcuno ha altre informazioni?

 

[Dimaraz]

Cito una info che sembra supportata da dati precisi :
"Dubbi non sussistono, invece, sulla connessa questione della prescrizione del diritto del locatore al rimborso
delle spese condominiali di spettanza del conduttore. Con l’abrogazione ...

Temo ci sia ancora tanta confusione e non prenderei per oro colato quanto hai spiegato.

Intanto bisognerebbe distinguere fra spese condominiali (quota a carico del conduttore) e spese per "erogazioni" di un generico inquilino che occupa un immobile che non risulta essere "condominio" (immobile di un unico proprietario).

Sarebbe iniquo che il proprietario locatore di una unità inserita in un Condominio avesse prescrizione in 5 anni ...mentre il suo locatario già dopo 2 nulla deve.

Di converso sarebbe parimenti iniquo che le forniture in cui il locatore risulta intestatario "diretto" si prescrivano (da poco) in 2 anni...ma che possa chiederle al proprio locatario entro i 5.

Ps.
Hai comunque citato Leggi ed articoli tutt'altro che recenti.

 

[moralista]

Se un condomino è moroso nelle spese condominiale non dovrebbe mai essere in prescrizione, se nei rendiconti annuali obbligatori viene evidenziato la morosità

 

[Dimaraz]

Se un condomino è moroso nelle spese condominiale non dovrebbe mai essere in prescrizione, se nei rendiconti annuali obbligatori viene evidenziato la morosità

E' una questione controversa ...ma che nulla centra nel caso specifico (una cosa è il mancato pagamento nonostante la richiesta di pagamento...altra faccenda la mancata presentazione del conto)

Secondo alcuni il mero riporto nel Bilancio della morosità pregressa non interrompe la prescrizione... salvo il debitore approvi il Bilancio.
Intanto la "morosità" non dovrebbe protrarsi oltre l'esercizio successivo visto che l'amministratore ha il dovere di agire per il recupero delle somme anche con Decreto Ingiuntivo immediato.

 

[moralista]

E io cosa avevo detto, ed era sotto inteso che si approva un rendiconto, l'amministratore deve agire nei termini per ricuperare tali somme interrompendo la cosiddetta temuta prescrizione

 

[moralista]