Preliminare con più proprietari e delgato

[Aleup]

Buongiorno,
Vorrei acquistare un immobile e ho la proposta di acquisto firmata da tutti e 3 i proprietari. Tuttavia nessuno dei tre può venire al preliminare perché residenti all estero pertanto uno dei 3 ha fatto una delega notarile nella quale delega la figlia a vendere il suddetto immobile.
La mia perplessità è che la delega è solo per lui mentre gli altri due proprietari non verrebbero al preliminare sebbene abbiano controfirmato per accettazione la proposta è mi abbiano inviato i loro documenti. Poiché a preliminare darò anche un congruo anticipo 50k mi chiedo se
Puó essere valido in questo caso il preliminare?
Ovviamente si sono invece impegnati ad esserci per il rogito!

 

[Nemesis]

Se il contratto preliminare di compravendita deve essere trascritto, occorre che sia stipulato con atto pubblico o con scrittura privata con sottoscrizione autentica.
La procura (e non la delega) per concludere il contratto preliminare non avrebbe effetto se non è conferita nelle stesse forme prescritte per il contratto preliminare che il rappresentante deve concludere.

 

[Franci63]

Vorrei acquistare un immobile e ho la proposta di acquisto firmata da tutti e 3 i proprietari.

La proposta di acquisto accettata, la cui accettazione sia stata comunicata al proponente è già un contratto preliminare.
Si usa rifirmarne uno “nuovo” quando si fa un versamento più consistente , poiché con la firma dei venditori si quietanza la somma versata.
Quindi se dovete trascrivere il “nuovo” preliminare, serve la procura notarile di tutti e
tre (o la loro presenza).
Se non dovete trascriverlo, firmato da uno solo dei tre venditori non ha senso, poiché comunque resta in vigore il precedente ( a meno che non dobbiate integrare con nuovi accordi).

 

[plutarco]

Il preliminare deve essere necessariamente firmato da tutti...