Preliminare che slitta per colpa del venditore

[arcolella]

Aitutatemi sono veramente imbestialita.
Abbiamo fatto una proposta d'acquisto che indica come data ultima del preliminare il 30 aprile e come data ultima del rogito il 15 luglio.
Noi siamo disposti a fare il preliminare quanto prima ma il proprietario (che oggi ha firmato la proposta) tramite l'agente immobiliare ci dice che il rpiminare o si fa il 27 aprile o il 16 maggio e che cmq prima di andare dal notaio vuole una copia da far leggere da un suo amico.
Sono esasperata .... per non dire disperata.
Noi vogliamo fare il preliminare il prima possibile perche' vogliamo chiedere il mutuo non con la proposta ma con un documento del notaio.
Il notaio che abbiamo contattato ci ha detto che forse per il 27 ce la fa ma probabilmente la copia non ce la puo' dare.
Cosa puo' succedere se arriviamo al 16 maggio senza aver fatto il preliminare?
Alla fine e' come se fossimo noi inadempienti all'impegno preso con la proposta?
Come ci dobbiamo comportare?
E' vero che il preliminare che slitta per colpa del venditore ma noi come facciamo a dimostrarlo?
GRAZIE

 

[acquirente]

Aitutatemi sono veramente imbestialita.
Abbiamo fatto una proposta d'acquisto che indica come data ultima del preliminare il 30 aprile e come data ultima del rogito il 15 luglio.
Noi siamo disposti a fare il preliminare quanto prima ma il proprietario (che oggi ha firmato la proposta) tramite l'agente immobiliare ci dice che il rpiminare o si fa il 27 aprile o il 16 maggio e che cmq prima di andare dal notaio vuole una copia da far leggere da un suo amico.
Sono esasperata .... per non dire disperata.
Noi vogliamo fare il preliminare il prima possibile perche' vogliamo chiedere il mutuo non con la proposta ma con un documento del notaio.
Il notaio che abbiamo contattato ci ha detto che forse per il 27 ce la fa ma probabilmente la copia non ce la puo' dare.
Cosa puo' succedere se arriviamo al 16 maggio senza aver fatto il preliminare?
Alla fine e' come se fossimo noi inadempienti all'impegno preso con la proposta?
Come ci dobbiamo comportare?
E' vero che il preliminare che slitta per colpa del venditore ma noi come facciamo a dimostrarlo?
GRAZIE

la proposta di acquisto e' gia' un preliminare.
se la proposta rimanda ad un altro preliminare (quello del 30.4.2011) e' un contratto NULLA
preliminare del preliminare. senza nessuna validita' giuridica.

 

[Adriano Giacomelli]

Per accertarVi che la Vostra banca di fiducia, conceda il mutuo, andateci a parlare prima di firmare. qualunque preliminare. Infatti se la Banca non vi finanziasse, se la Banca richiedesse tempi più dilatati, Vi trovereste a dover saldare senza aver ancora avuto l'erogazione del mutuo.
Quindi, calma e gesso, fai tutte le verifiche e poi firma pigliandoti tutti i tempi prudenziali per onorare l'impegno.

 

[arianna26]

... e che cmq prima di andare dal notaio vuole una copia da far leggere da un suo amico.
Sono esasperata .... per non dire disperata.

e perchè? mi sembra normale che voglia leggersi e far leggere il contratto prima di firmarlo. Tu non faresti lo stesso?

 

[arcolella]

Arianna ce ne ha fatte talmente tante !!!!!
Ad esempio per sanare il fatto che la situazione della piantina catastale e quella del progetto depositato in comune non erano coincidenti ci voleva far pagare 2500 sapendo che cmq la pratica l'avrebbe portata avanti il figlio architetto (costo reale dell'operazione a parte il compenso del figlio 516 eruo)
Quando abbiamo fatto l'ultima proposta ci avevano detto che avviavano la pratica per la sanatoria la settimana scorsa ed invece l'hanno avviata ieri.... e poi ce ne sarebbero tante altre.

Se non fosse che la casa mi piace e andiamo di fretta lo manderei a quel paese!!

Adriano abbiamo gia' chiesto parere di fattibilita' preliminare a varie banche e tutte ce l'hanno dato. I problemi per cui non ci potrebbero accordare il mutuo potrebbero essere dovuti solo all'immobile!

 

[ccc1956]

Arianna ce ne ha fatte talmente tante !!!!!
Ad esempio per sanare il fatto che la situazione della piantina catastale e quella del progetto depositato in comune non erano coincidenti ci voleva far pagare 2500 sapendo che cmq la pratica l'avrebbe portata avanti il figlio architetto (costo reale dell'operazione a parte il compenso del figlio 516 eruo)
Quando abbiamo fatto l'ultima proposta ci avevano detto che avviavano la pratica per la sanatoria la settimana scorsa ed invece l'hanno avviata ieri.... e poi ce ne sarebbero tante altre.

Se non fosse che la casa mi piace e andiamo di fretta lo manderei a quel paese!!

Adriano abbiamo gia' chiesto parere di fattibilita' preliminare a varie banche e tutte ce l'hanno dato. I problemi per cui non ci potrebbero accordare il mutuo potrebbero essere dovuti solo all'immobile!

se avete fatto una proposta di acquisto e su quella proposta si rimanda alla data di un preliminare, come mi sembra di capire, quella proposta non e' valida, promessa di promessa, preliminare del preliminare.
tu dici............oggi il venditore ha firmato la proposta di acquisto. quella proposta con la firma del venditore e' gia' un preliminare. un altro preliminare in data 30.4. o 15 maggio sarebbe NULLO.
se, per caso, andate in contenzioso davanti ad un giudice, per un qualsiasi litigio, secondo la sentenza di cassazione del 2009..................e' un contratto che non vale, carta straccia.
stai attenta.

 

[arcolella]

e infatti e' per questo che ci tengo ad andare al piu' presto al preliminare....

 

[acquirente]

e infatti e' per questo che ci tengo ad andare al piu' presto al preliminare....

forse non ci capiamo......................
nella tua proposta di acquisto che hai firmato c'e' scritto che ci sara' un altro appuntamento e una data per fare un preliminare???
se c'e' scritto questo......................e' NULLA. preliminare del preliminare. carta straccia.
ciao