Prelazione ereditaria

[orsobruno]

8 fratelli ereditano un appartamento a Saluzzo (valore catastale 48.107 €), 12 ettari di terreno agricolo in Sardegna e annesso una Casetta fatiscente nel terreno (valore catastale 6.658 €) + 500 € su un conto corrente.

Gli eredi vendono l'appartamento a Saluzzo e si dividono il ricavato.

DOMANDA:1- esiste ancora la comunione ereditaria o è diventata una semplice proprietà indivisa?
2- visto che la denuncia di successione è stata presentata a Saluzzo, 7 fratelli risiedono in zona, il tribunale competente è a Saluzzo o in Sardegna dove c'è l'immobile

Grazie

 

[arianna26]

credo che esista ancora la comunione ereditaria. sebbene con un bene in meno.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Mettiamo un po' di ordine
1-sono caduti in successione a beneficio di fratelli:
A)Un appartemento in Saluzzo
B)terreni con rustico fatiscente
Si è formata automaticamente una comunione ereditaria con effetto che la proprietà è indivisa

2-è stata fatta la denuncia di successione (atto fiscale ma necessario) ove tutti i beni ereditati sono stati dichiarati al fisco e pagate le sole imposte ipotecarie e catastali. ( no imposte di successione)

3-Il bene A) è stato venduto con la firma di tutti ed i ricavato diviso. OK tutto bene fin qui

4- Il bene B) è ancora in proprietà indivisa derivante da comunione ereditaria
-Se si vuol vendere o tenere cosi' . Se Tutti d'accordo la situazione resta immobile cosi' stante
-se si vuol vendere c'è accordo fra tutti oppure ci si rivolge al tribunale ove è ubicato l'immobile perchè provveda il giudice a sciogliere la comunione
Ovviamente se ne deriva che le norme sulla comunione e divisione sono tutt'ora pienamente vigenti

 

[adimecasa]

Risposta x orsobruno se avete venduto parte dell'eredità vuol dire che avete accettato l'eredità, ora avete solo un immobile ereditato e cointestato fra tutti gli eredi che conferma la comunione ereditaria di una semplice proprietà indivisa,:daccordo: ciao adimecasa

 

[orsobruno]

Semplice proprietà indivisa vuol dire che i co_eredi hanno perso il diritto di prelazione?
grazie
orsobruno

 

[maidealista]

i co_eredi hanno perso il diritto di prelazione?

Lo mantengono sull' asse ereditario residuo. :daccordo:

 

[Ennio Alessandro Rossi]

proprietà indivisa significa che tutti sono proprietari di tutto "indistintamente". Il diritto di prelazione sulla cessione della propria quota sussiste se il compratore della quota è un estraneo ; diversamente se la cessione delle quota avviene all'interno della compagine che ha ereditato non si applica diritto di prelazione (vedi art 732 cc)

 

[adimecasa]

Risposta x rossi giusto quello che dici ma la quota resta indivisa e se non è possibile suddividere in più quote, non resta che la vendita, a pari valore, con un diritto ad uno dei coeredi nei confronti di estranei, nessuno perde il diritto di prelazione.:daccordo: ciao adimecasa

 

[Ennio Alessandro Rossi]

la quota puo' restare indivisa e per la sua gestione si applica l'art. 1102 e segg del codice civile.
Se le parti la voglioni vendere hanno un ventaglio di possibilità
1-un erede puo' fare incetta delle quote di tutti o parte degli altri eredi ( la prelazione fra eredi non esiste come ho spiegato piu' volte )
2- puo' esercitare il diritto di prelazione se un erede vuol vendere a terzi
3-puo' affrontare la divisione forte dei punti 1 o 1 e 2

Qui si possono solo esporre i principi generali . Il caso dovrà essere valutato da un esperto non essendo questa la sede piu' opportuna mancando della conoscenza dei particolari, dei documenti, della giurisprudenza specifica tarata al caso

 

[orsobruno]

Il coerede può vendere la :

A) – Quotona (quota dell’intera eredità): SI
Prelazione ex 732

B) – quotina (Quota su un singolo bene ereditario)
- Capozzi; Trib. Vallo della Lucania (prev.): SI ma solo esito divisionale (condizione sospensiva di attribuzione con la divisione)
Non esiste una quotina sui singoli beni ma una quota su tutti i beni ereditari. Tale quota si concentrerà sui singoli beni solo dopo la divisione ereditaria.
- Fedele: SI
Si creeranno due distinte comunioni: una sul bene ereditario venduto, i cui comproprietari saranno l’acquirente e gli eredi non venditori e l’altra sui beni ereditari non venduti i cui comproprietari saranno l’erede venditore e gli eredi non venditori.
Contra: Il coerede è titolare di un diritto pari a una quota su tutti i beni ereditari.

C) – Intero bene ereditario: Si purché ricorra a una:
Vendita di cosa parzialmente altrui;
Vendita esito divisionale.


Donazione di quotina ereditaria: NO
Giusta divieto di cui all’art 771
Possibile soluzione è una Donazione di denaro sottoposta a condizione sospensiva dell’acquisto della quotina che lo stesso donante intende vendere + Vendita della quotino e pagamento del prezzo col denaro donato.


In caso di vendita della quotina chi interviene nella divisione ereditaria: Acquirente (così Capozzi; contra Cicu e Altri)
Capozzi: Acquirente
L’intervento del venditore è necessario per effetti ulteriori rispetto alla divisione e precisamente per: la collazione (737) e la ripartizione delle passività (752);
Il venditore è uscito dalla comunione: i coeredi esercitano il riscatto solo verso l’acquirente

così leggo su un sito
grazie a tutti