Posticipazione reso deposito cauzionale

[Maxximo]

Un conduttore dopo aver sottoscritto una locazione abitativa 4+4 in cedolare secca, causa suo cambio regione, ha dato disdetta dopo 3 mesi dalla sottoscrizione.
In comune accordo conduttore/locatore grazie a un subentro, il conduttore ha rilasciato un mese prima rispetto la disdetta, il suddetto immobile.
I 15 gg per restitutzione deposito cauzionale, sono intervenuti il 15 u.s.
L'unica causa che impedisce la restituzione è la non avvenuta consegna di una chiave.
Trattasi di chiave particolare afferente una porta a scompparsa del tipo scrigno, porta di un bagno.
A detta del conduttore è in suo possesso e provvederà alla spedizione della stessa, cosa ad oggi non ancora avvenuta, a distanza di un mese e mezzo dal suo effettivo rilascio.
In caso di perdita della stessa, occorre procedere alla sostituzione della serratura con le difficoltà del caso, essendo non di facile reperimento.
Vi chiedo un parere sopra tutto in merito alla posticipazione della restituzione del deposito cauzionale.
Ovviamente in caso di sostituzione serratura, l'importo della fattura sarà detratto dal deposito cauzionale in restituzione.
Vi ringrazio in anticipo per quanto vorrete utilmente segnalare.

 

[Gianco]

Essendo in possesso di una copia della chiave, non saresti in grado di duplicarla? A me è capitato un caso simile e mi sono rivolto ad un artigiano, specializzato nella duplicazione delle chiavi, che aveva un gran numero di matrici.

 

[uva]

grazie a un subentro

Quindi l'immobile è stato riaffittato ad un nuovo inquilino, che ha potuto entrare ed iniziare ad abitarvi indipendentemente dalla

non avvenuta consegna di una chiave.
Trattasi di chiave particolare afferente una porta a scompparsa del tipo scrigno, porta di un bagno.

Non è chiaro cosa è stato scritto e firmato dal locatore e dal conduttore nel verbale di rilascio e restituzione chiavi alla proprietà.
Bisognava scrivere che la restituzione del deposito cauzionale è subordinata alla restituzione di quella chiave particolare. E in caso di smarrimento da parte del conduttore il costo della sostituzione gli sarebbe stato addebitato detraendolo dalla cauzione.

 

[Maxximo]

Quindi l'immobile è stato riaffittato ad un nuovo inquilino, che ha potuto entrare ed iniziare ad abitarvi indipendentemente dalla


Non è chiaro cosa è stato scritto e firmato dal locatore e dal conduttore nel verbale di rilascio e restituzione chiavi alla proprietà.
Bisognava scrivere che la restituzione del deposito cauzionale è subordinata alla restituzione di quella chiave particolare. E in caso di smarrimento da parte del conduttore il costo della sostituzione gli sarebbe stato addebitato detraendolo dalla cauzione.

non è stato fatto verbale di restituzione immobile.
La chiave mancante era l'unica copia.

Quindi l'immobile è stato riaffittato ad un nuovo inquilino, che ha potuto entrare ed iniziare ad abitarvi indipendentemente dalla


Non è chiaro cosa è stato scritto e firmato dal locatore e dal conduttore nel verbale di rilascio e restituzione chiavi alla proprietà.
Bisognava scrivere che la restituzione del deposito cauzionale è subordinata alla restituzione di quella chiave particolare. E in caso di smarrimento da parte del conduttore il costo della sostituzione gli sarebbe stato addebitato detraendolo dalla cauzione.

non è stato fatto verbale di restituzione immobile.
La chiave mancante era l'unica copia.

 

[Gianco]

Logica vuole che le chiavi che vengono consegnate debbano essere almeno due, in modo tale che se ne smarrisce una, si abbia la possibilità di sopperire con l'utilizzo della seconda e permetta di ottenerne un'ulteriore copia che ripristini quella di scorta. ovviamente stiamo considerando un inquilino single. Altrimenti, logica vuole che ciascun coinquilino, almeno adolescente, ne possegga una.

 

[Franci63]

Logica vuole che le chiavi che vengono consegnate debbano essere almeno due,

Non sta parlando della porta d’ingresso, ma di quella di un bagno, con serratura particolare.

 

[uva]

non è stato fatto verbale di restituzione immobile.

Questo è stato un errore da parte del locatore.
Ora non può dimostrare che quella chiave particolare non è stata restituita dal conduttore uscente.

La chiave mancante era l'unica copia.

Se il nuovo inquilino (che a quanto pare utilizza regolarmente l'immobile compreso il bagno) vuole quella chiave, il locatore gliela deve fornire sostenendo la spesa per la sostituzione anche se non gli viene rimborsata dal conduttore precedente che non l'ha restituita.

 

[Gianco]

Non sta parlando della porta d’ingresso, ma di quella di un bagno, con serratura particolare.

Normalmente la chiave della porta del bagno è posizionata all'interno, avendo lo scopo di garantire la privacy di chi ne deve usufruire, a meno che all'interno non siano custoditi profumi di particolare pregio. Conseguentemente sarebbe stato logico utilizzare una serratura non particolarmente sofisticata, salvo che momentaneamente non si debbano preservare preziosi "gioielli di famiglia".

 

[davideboschi]

A detta del conduttore è in suo possesso

Speriamo che tu abbia la prova di quanto lui ha detto: messaggio Whatsapp ad esempio, oppure la testimonianza dell'inquilino subentrante.

sarebbe stato logico utilizzare una serratura non particolarmente sofisticata

Se è una porta a scomparsa nel muro, la serratura non sarà certo normale.

il locatore gliela deve fornire sostenendo la spesa per la sostituzione anche se non gli viene rimborsata dal conduttore precedente che non l'ha restituita

In questo caso però il rimborso è garantito dalla cauzione.

Io gli scriverei che ti deve restituire la chiave URGENTEMENTE perché è tuo onere assicurare al nuovo inquilino il pieno godimento della casa, porta del bagno inclusa, e che se non lo farà entro tot giorni cambierai la serratura a sue spese, usando i soldi della cauzione.
Se la chiave torna, bene. Se non torna, cambia la serratura a sue spese.

Nel caso poi tu non avessi le prove della mancata restituzione, sarà lui a doverti citare in giudizio per riavere i soldi. Ma per la cifra in gioco, non lo farà.

 

[davideboschi]

... e se poi la chiave arriva tardi, quando la serratura è già stata cambiata, fai un bel pacchetto con la chiave e la serratura vecchia, e rimandaglielo, con un bel biglietto con scritto che ormai è roba sua.