Posti auto quanti?

[Margherita Grazia]

A quanto pare finora vi siete arrangiati in modo amichevole visto che i posti per tutti c'erano.
Questo sistema, assai comodo, si presta però a contrasti non appena le esigenze, anche di uno solo, cambiano.
Due mesi fa c'era il problema dell'avvocato che era proprietario di un locale al piano terra e che aveva una vettura grossa.
Oggi c'è il proprietario del garage che vuole anche lui un posto come tutti gli altri.
In assenza di una regolamentazione dei posti (decisione da prendere in assemblea), tutti i proprietari hanno gli stessi diritti, indipendentemente dai metri quadri (che poi bisognerebbe computare in millesimi di proprietà).

Ribadisco quello che ho scritto nell'altro post (vedere qui):
spendete questi dieci euro a testa per fare dipingere le strisce. Tra l'altro, c'è posto per dodici vetture, quindi, a ben vedere, il posto l'avete tanto per l'avvocato che per il proprietario del garage.

Poi fate un'assemblea regolarmente convocata e deliberate regolarmente la disciplina dei posti, così che chi non viene in assemblea non possa impugnare le delibere prese.

Ad esempio, potete assegnare due posti a che ha un appartamento, e uno a chi ha un locale non abitativo (garage o magazzino). L'importante è che le assegnazioni siano fisse e nominative, così che ognuno parcheggi sempre nei suoi posti.
In puro spirito di collaborazione e senza che gli sia dovuto, a chi ha la vettura grossa si assegneranno i posti più agevoli per la manovra. Lui dal canto suo parcheggerà vicino al muro, in modo da limitare l'occupazione di spazio per la manovra altrui. Se ha paura di graffiare il paraurti, metterà sul muro un bel pezzo di espanso o un parabordo per barche (così anche il Pirata è soddisfatto).

Se poi volete che le richieste di posti auto non siano solo velleitarie, mettete una cifra anche piccola (tipo 200 euro l'anno) per l'assegnazione del posto. Andrà a favore del condominio riducendo le spese condominiali di tutti, , per cui tutti alla fine pagheranno di meno, ma chi ha due posti pagherà un po' di più, come del resto è giusto.

Il problema è che il capo condominio è a favore dell’avvocato e scrive quello che gli dice l’avvocato senza tenere conto di ciò che vogliono gli altri.Ci sono 3 che vogliono 2 posti auto e altri 2 che appoggiano l’avvocato, ma solo per favorirlo.

 

[vittorievic]

nell’atto c’è scritto che hanno diritto al posto auto

al posto auto o a due posti auto? Cosa c'è scritto sul rogito del proprietario del locale? Se c'è scritto che ha diritto a parcheggiare anche lui non c'è nulla da fare. Lui però deve prendersi una auto che possa entrare senza dover andare a disturbare gli altri proprietari.

 

[davideboschi]

Il problema è che il capo condominio è a favore dell’avvocato e scrive quello che gli dice l’avvocato senza tenere conto di ciò che vogliono gli altri.Ci sono 3 che vogliono 2 posti auto e altri 2 che appoggiano l’avvocato, ma solo per favorirlo.

Noi possiamo dirti quello che dovrebbe essere il diritto di ciascuno, non possiamo capire né commentare le motivazioni che ognuno può avere per essere d'accordo o meno, o per favorire questo o quello.

Come proprietario, ha lo stesso diritto degli altri a usare la cosa (cortile) comune: e fino a che non vi date un regolamento, lo fa come meglio gli aggrada, purché non impedisca agli altri di fare lo stesso.

Dovreste convocare un'assemblea come suggerito prima. E nell'assemblea chi ha un atto che gli garantisce il posto auto lo dovrebbe portare, così che possa far valere il proprio diritto. Io, al tuo posto, aggiungerei pure che sto per cambiare auto e che la prenderò come quella dell'avvocato, così se l'avvocato vuole stare comodo, anch'io lo voglio.

Se poi in assemblea non andate d'accordo, c'è sempre la possibilità di consultare un tecnico che progetti un uso appropriato degli spazi, e un avvocato che vi rediga un regolamento.

 

[Margherita Grazia]

Ok, ma il problema è che il capo condominio scrive durante la riunione quello che gli suggerisce l'avvocato/proprietario del garage e ripeto che il capo condominio non da ascolto a nessuno, infatti eravamo 3 contro 3.

 

[Dimaraz]

Ok, ma il problema è che il capo condominio scrive durante la riunione quello che gli suggerisce l'avvocato/proprietario del garage e ripeto che il capo condominio non da ascolto a nessuno, infatti eravamo 3 contro 3.

E allora voi 3 dovete fare ricorso ad un Tribunale contestando tali delibere.
In Condominio le delibere si approvano con doppia maggioranza: millesimi+teste.
3 contro 3 significa parità.

Non è restando a lamentarsi in un forum che otterrete giustizia.

 

[Franci63]

il capo condominio non da ascolto a nessuno, infatti eravamo 3 contro 3.

Cosa vuol dire non da ascolto a nessuno ? chi dovrebbe ascoltare ?
Se siete tre contro tre ( non è chiaro su quale argomento, nello specifico, immagino su cosa fare dei parcheggi) vuol dire che non la pensate tutti allo stesso modo.

 

[Yopy]

Non ne uscirete mai

 

[davideboschi]

il problema è che il capo condominio scrive durante la riunione quello che gli suggerisce l'avvocato/proprietario del garage e ripeto che il capo condominio non da ascolto a nessuno

ll problema è che vi lasciate mettere i piedi in testa da un capo condominio che non si sa come è diventato tale, ma non certo per elezione, e da un avvocato che ha un magazzinetto.

Fate un'assemblea come si deve, con un presidente e un segretario, fate mettere a verbale i presenti, i favorevoli e i contrari, a ogni votazione, e i rispettivi millesimi. Alla fine fate leggere il verbale e magari registrate tutto.

 

[davideboschi]

Oppure (soluzione da pirata):
Mettetevi d'accordo solo voi tre favorevoli e presentatevi alla prima convocazione dell'assemblea, senza dire niente agli altri ovviamente.
Uno volta riunita e dichiarata valida l'assemblea: deliberate, scrivete un regolare verbale e inviatelo a tutti i condomini per raccomandata, il giorno stesso o il giorno dopo.

Poi godetevi la faccia che faranno l'avvocato e il capo condominio.