Posso essere contemporaneamente nudo proprietario ed affittuario dell'immobile?

[G.V.Grey]

Buonasera, ho un dubbio per il quale spero possiate aiutarmi.
Vorrei acquistare una casa in nuda proprietà, l'anziana proprietaria attualmente vive in una casa in campagna in provincia, ha bisogno del ricavato di vendita della casa in città ma vuole riservarsi il diritto di trasferirsi in centro fra qualche anno e quindi mantenerne l'usufrutto.
Questo per me sarebbe l'ideale, perché ho bisogno di una casa per i prossimi 3/4 anni e poi dovrò temporaneamente trasferirmi in un'altra città. (Quindi potrei avere una casa nel periodo che mi occorre, ed un ottimo investimento al decesso della signora).

La mia domanda quindi è: la signora usufruttuaria, può affittare la casa a me, nudo proprietario?
Ci sono conflitti legali a riguardo?

 

[Dimaraz]

Non mi risultano "divieti o conflitti" legali o fiscali...ma la cosa ha un che di "aberrazione" e ho qualche perplessità sulla convenienza "contabile".

Ora molto è funzione dei valori in gioco (specie l'età della signora).

 

[gattaccia]

a me sembra un felice incontro delle esigenze di entrambi
la signora una volta diventata usufruttuaria può affittare a chiunque, te compreso

 

[moralista]

Il nudo proprietario non a il possesso dell'immobile, che dovrebbe essere a disposizione all'usufruttuario

 

[denial89]

io personalmente, senza andare entrare in probematiche giuriprudenziali tra proprietà, possesso detenzione, estinzione del usufrutto ecc.. propenderei per una compravendita rent-to-buy o vendita con riscatto: sei inquilino e paghi rate mensili di affitto particolarmente elevate perchè coprono la compravendita; un acquisto a rate --> vivi nella casa, non sei ufficialmente il (nudo) proprietario e alla fine, tu sarai proprietario effettivo, vivrai altrove e lei virà lì in usufrutto.

 

[Elisabetta2]

io personalmente, senza andare entrare in probematiche giuriprudenziali tra proprietà, possesso detenzione, estinzione del usufrutto ecc.. propenderei per una compravendita rent-to-buy o vendita con riscatto: sei inquilino e paghi rate mensili di affitto particolarmente elevate perchè coprono la compravendita; un acquisto a rate --> vivi nella casa, non sei ufficialmente il (nudo) proprietario e alla fine, tu sarai proprietario effettivo, vivrai altrove e lei virà lì in usufrutto.

Alla signora serve liquidità adesso

 

[denial89]

certo, nessun problema. l'opzione da me proposta è molto ampia e permette diversi scenari tra i quali:
- versamento caparra molto elevata e saldo nei diversi anni;
- caparra + pagamento canoni elevati nei primi x mesi (per sopperire il bisogno della signora) e poi le restanti quote molto più basse;
- ecc.. ec..


certo se la somma necessitata dalla signora equivale al costo totale della casa, non si può fare...ma è solo uno dei tanti possibili scenari.