Posso annullare il contratto di locazione per gravi motivi

[abraxas78]

Buongiorno
Ho locato un immobile commerciale ad una ditta individuale,dopo qualche anno senza avvertirmi in nessun modo la ditta si è trasformata in s.a.s. ,da visura camerale si evince che i soci accomandatari sono 2 più 1 accomandante,i 2 accomandatarie hanno gli stessi pieni poteri di firma,hanno cambiato anche p.IVA.
Visto che in pratica è cambiata la responsabilità giuridica ed io mi devo rapportare con una nuova persona a cui non ho stipulato alcun contratto di locazione e che probabilmente ad averlo saputo non avrei locato,ci sono gli estremi per rescindere il suddetto contratto,grazie.

 

[Dimaraz]

la ditta si è trasformata in s.a.s. ,

Visto che in pratica è cambiata la responsabilità giuridica

Non è cambiata la responsabilità contatrattuale perché la ditta si è "trasformata".

Non sussiste il "grave motivo".

No comment sulla mancata comunicazione.

 

[uva]

la ditta si è trasformata

Se si tratta di trasformazione da ditta individuale a società (e non di cessione del contratto), il contratto di locazione prosegue regolarmente.

Sarebbe stato opportuno da parte del conduttore informare il locatore, ma la comunicazione non è obbligatoria:

NT+ Condominio

www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com

,i 2 accomandatari

I soci accomandatari rispondono in solido e illimitatamente dei debiti sociali, con i loro patrimoni personali. Quindi se prima la persona illimitatamente responsabile era una sola (il titolare della ditta individuale), ora sono due (i soci accomandatari della s.a.s.)

 

[abraxas78]

Come faccio a capirlo?ho lo statuto societario ma sono ignorante in materia.

 

[Dimaraz]

Come faccio a capirlo?ho lo statuto societario ma sono ignorante in materia.

Se ignori o non capisci le cose hai 2 strade:

1) Studi sui libri e in caso grave con la tutela di un "maestro"

2)Chiedi a chi sa.

A quanto pare preferisci la via "facile".

 

[abraxas78]

Non mi rimane che chiedere a chi sa,ma chi sa, chi sa?

 

[Fift@]

Di solito chi non sa non fa, che è meglio

 

[abraxas78]

Comunque è paradossale,a me sembra molto semplice da capire,io affitto ad una ditta individuale cioè ad un singolo,poi lui nella nuova società inserisce persone che a priori non avrei accettato come affittuari e la legge lo permette.bho,grazie lo stesso

 

[Fift@]

Comunque è paradossale,a me sembra molto semplice da capire,io affitto ad una ditta individuale cioè ad un singolo,poi lui nella nuova società inserisce persone che a priori non avrei accettato come affittuari e la legge lo permette.bho,grazie lo stesso

In pratica i gravi motivi sarebbero l'antipatia.
Ottimo

 

[abraxas78]

No,i motivi gravi sono affittare ad una persona onesta,stipulare un contratto ad una persona onesta,ma poi trovarsi a dover conferire solo con il nuovo socio disonesto secondo me,quello è un grave motivo.