Posso affittare a mia nome casa di mia sorella?

[Taproot]

Buona sera a tutti!
Vivo in casa di mia sorella, la casa è intestata a lei ma mia mamma ci ha messo a vivere me perché ne ho più bisogno
Insomma è come se fosse mia, ora voglio affittarla, visto che la stanza ampia potrei affittarla e dormire in soggiorni, trattasi di un bilocale
Se affitto la stanza ad uno studente, posso fargli un contratto d'affitto a nome mio? Mia sorella non vuole essere coinvolta perché la casa è mia anche se mia mamma quando me l'ha comprata l'ha intestata(per sicurezza) a lei

Inoltre mia sorella non vuole risultare all'Agenzia delle Entrate come proprietario di casa in affitto, perché ha paura che questo le causi un aumento del reddito e la costringa a pagare più tasse per un'entrata che mi intascherei io -l'entrata dell'affitto intendo-

Grazie mille a tutti

 

[Daniele 78]

Buona sera a tutti!
Vivo in casa di mia sorella, la casa è intestata a lei ma mia mamma ci ha messo a vivere me perché ne ho più bisogno
Insomma è come se fosse mia, ora voglio affittarla, visto che la stanza ampia potrei affittarla e dormire in soggiorni, trattasi di un bilocale
Se affitto la stanza ad uno studente, posso fargli un contratto d'affitto a nome mio? Mia sorella non vuole essere coinvolta perché la casa è mia anche se mia mamma quando me l'ha comprata l'ha intestata(per sicurezza) a lei

Inoltre mia sorella non vuole risultare all'Agenzia delle Entrate come proprietario di casa in affitto, perché ha paura che questo le causi un aumento del reddito e la costringa a pagare più tasse per un'entrata che mi intascherei io -l'entrata dell'affitto intendo-

Grazie mille a tutti

Se la casa è intestata a lei, tu non puoi affittare a meno che non lo voglia anche lei come proprietaria.
Se è intestataria di casa (immagino sulla Visura catastale) l'Agenzia delle Entrate lo sa già, perchè il catasto stesso è gestito dalla Agenzia delle Entrate.

Il contratto d'affitto va poi registrato a nome del proprietario dell'immobile!

 

[Taproot]

Grazie per il chiarimento


ho un altro dubbio, mia sorella vorrebbe prendere la residenza da me, lei in pratica continuerebbe ad abitare con mia mamma ma per convenienza prenderebbe la residenza da me

Quindi la situazione diventerebbe la seguente:

Io ho debito con equitalia, abito e ho la residenza in una casa intestata a mia sorella, mia sorella ha la residenza nella medesima
Insomma come se io e mia sorella abitassimo insieme, siamo insieme anche nell'ISEE, mia sorella rischierebbe qualcosa?
Le potrebbe prendere la casa o gli oggetti di valore che ci sono dentro?

 

[Daniele 78]

Scusa ma mi sono perso. Dunque se tu abiti in na casa intestata a tua sorella è tua sorella ha la residenza di tua madre sicuramente dove abiti tu è la seconda casa di tua sorella.
No in pratica non è come se viveste insieme e il fisco non può pignorare il bene di un fratello solo perché l'altro fratello ha un debito.

 

[Taproot]

Ciao Daniele78,
mia sorella ora vive con mia mamma, e continuerà a viverci, la casa in cui vivono è in affitto, non è né sua né di mia mamma

mia sorella per motivi di convenienza vuole spostare la residenza da me, fa richiesta di residenza, dorme da me finché passa il vigile ad accertare che lei viva da me, poi una volta presa la residenza se ne torna da mia mamma, cioè a pochi metri di distanza da casa mia comunque

Quindi nel computer del comune risulterà che io e mia sorella abitiamo nella stessa casa, casa come ho detto di proprietà di mia sorella e mi chiedevo se questo la mette in qualche rischio;
non so se quando mia sorella prende la residenza da me usciamo insieme nello stesso ISEE e nello stesso stato di famiglia, e se questo la rende obbligata del mio debito, non ne ho idea

 

[Daniele 78]

Ciao Daniele78,
mia sorella ora vive con mia mamma, e continuerà a viverci, la casa in cui vivono è in affitto, non è né sua né di mia mamma

mia sorella per motivi di convenienza vuole spostare la residenza da me, fa richiesta di residenza, dorme da me finché passa il vigile ad accertare che lei viva da me, poi una volta presa la residenza se ne torna da mia mamma, cioè a pochi metri di distanza da casa mia comunque

Quindi nel computer del comune risulterà che io e mia sorella abitiamo nella stessa casa, casa come ho detto di proprietà di mia sorella e mi chiedevo se questo la mette in qualche rischio;
non so se quando mia sorella prende la residenza da me usciamo insieme nello stesso ISEE e nello stesso stato di famiglia, e se questo la rende obbligata del mio debito, non ne ho idea

Sul riflesso della residenza sull'ISEE non saprei proprio darti risposta.
Prova a chiedere a @Ollj , a @Nemesis o @Dimaraz .

 

[Taproot]

Non riesco a mandargli un messaggio privato, però ho scritto sulle loro pagine spero leggeranno!

 

[Dimaraz]

Insomma è come se fosse mia,

E da cosa deriva la "certezza" di tale tua affermazione?

La casa è e rimane di tua sorella...tu puoi solo usarla ravvisandosi un "comodato gratuito" che essendo solo "verbale" è irregolare.

Se poi tu intendi persino locare tutto o parte dell'immobile con un terzo...tale contratto è valido ma inefficace.
Ti assumeresti il rischio che appena tua sorella ti chiedesse la restituzione dell'immobile tu e il tuo inquilino dovreste "sloggiare" ...e saresti inadempiente contrattualmente con quest'ultimo (che potrebbe citarti per danni).

mia sorella per motivi di convenienza vuole spostare la residenza da me, fa richiesta di residenza, dorme da me finché passa il vigile ad accertare che lei viva da me, poi una volta presa la residenza se ne torna da mia mamma, cioè a pochi metri di distanza da casa mia comunque

Commettendo una falsa dichiarazione...occhio al "penale".

 

[ing. Fachinat]

@Taproot , posto che non mi è chiaro se tu occupi la casa in virtù di un contratto di locazione o, nei fatti, di un comodato (anche se verbale), in ogni caso ti ricordo che:

• ai sensi dell'art. 1804 del codice civile, se hai il consenso del comodante (tua madre / sorella) puoi concedere a un terzo il godimento della cosa che ti è stata data in comodato (il comodato però è essenzialmente gratuito...);
• ai sensi dell'art. 2 della Legge 392/1978, salvo patto contrario, puoi sublocare parzialmente (una stanza...) l'immobile; se ti interessa di questo punto in particolare ne ho parlato più diffusamente in questo mio articolo: Diritti affittuario - Marco Fachinat

 

[Taproot]

E da cosa deriva la "certezza" di tale tua affermazione?

La casa è e rimane di tua sorella...tu puoi solo usarla ravvisandosi un "comodato gratuito" che essendo solo "verbale" è irregolare.

Se poi tu intendi persino locare tutto o parte dell'immobile con un terzo...tale contratto è valido ma inefficace.
Ti assumeresti il rischio che appena tua sorella ti chiedesse la restituzione dell'immobile tu e il tuo inquilino dovreste "sloggiare"

Ciao Dimaraz,
questo rischio non c'è, non è che ho abusivamente occupato casa di mia sorella sfondando la porta, lei è giovane e non ne ha ancora bisogno e quindi i miei l'hanno destinata a me visto che ne ho più bisogno

Siamo una famiglia che ha deciso di organizzarsi così, non è che mia sorella è ignara o arrabbiata con me

Ora mia sorella prende la residenza da me, io ho una cartella equitalia con 3/4mila euro ancora da pagare, volevo sapere se quando mia sorella prende la residenza da me diventa co-obbligata del mio debito

In pratica possono pignorare qualcosa a mia sorella per il mio debito visto che lei mi ospita a casa sua dove abbiamo entrambi la residenza?