Posizione debitoria dei condomini.

[luponte]

secondo me è sufficiente saper leggere gli specchietti dettagliati del bilancio consuntivo.
[/QUOTE Quindi dovrei aspettare il 2021 quando si approvera' il consuntivo del 2020 per sapere chi si e' messo in regola nell'anno in corso? Spero che sia uno scherzo!

 

[Dimaraz]

Quindi dovrei aspettare il 2021 quando si approvera' il consuntivo del 2020 per sapere chi si e' messo in regola nell'anno in corso? Spero che sia uno scherzo!

Premesso che::
1) l'amministratore ha obbligo di fornirti copia di documentazione condominiale su tua richiesta e addebitanddoti il costo di produzione
2) non ha alcun obbligo di produrre giornalmente estratti conto/prospetti di bilancio al di fuori dei Bilanci Consuntivi o Preventivi da presentarsi in Assemblea Ordinaria

non si capisce la finalità della tua "pretesa".
Pensi forse di poter intrapre6 qualche azione "personale" per recuperare le morosità?

 

[User_29045]

2) non ha alcun obbligo di produrre giornalmente estratti conto/prospetti di bilancio al di fuori dei Bilanci Consuntivi o Preventivi da presentarsi in Assemblea Ordinaria

E' chiaro che la pretesa "GIORNALMENTE" è eccessiva, ma:

" I singoli condomini possono essere resi edotti degli eventuali inadempimenti di altri condomini nelle forme del rendiconto annuale o su espressa richiesta di uno di essi rivolta all´amministratore "

Non c'è scritto ogni quanto si può chiedere, ma VALE LA REGOLA DEL BUON SENSO. In ogni caso, si può chiedere la stampa situazione condomini fuori dal bilancio consuntivo, cioè durante l'anno fiscale, in modo da intercettare per tempo certe morosità che rischiano poi di incancrenirsi e divenire incolmabili, a spese di tutti.

 

[Dimaraz]

in modo da intercettare per tempo certe morosità che rischiano poi di incancrenirsi e divenire incolmabili, a spese di tutti.

"Intercettare"...manco si fosse caccia a difesa aerea!!!
E cosa cambia il sapere tanto in anticipo?
O meglio ..che azione pensi di poter attuare?

Ps.
I "commenti" rinvenibili in certi scritti o in sentenze non sono norme di Legge

 

[User_29045]

I "commenti" rinvenibili in certi scritti o in sentenze non sono norme di Legge

Come sarebbe a dire? E' apposta per questo un CHIARIMENTO DEL GARANTE...!
A cosa gli sarebbe servito chiarire? Ciò che dice il garante, è legge. Si può chiedere, è ovvio, non ogni 15 minuti, rientra nella regola del buon senso.

E cosa cambia il sapere tanto in anticipo?

Cambia che se c'è uno che è moroso da 10 anni, dopo 6 mesi di esercizio finanziario senza che l'amministratore abbia emesso quantomeno decreto ingiuntivo, si può iniziare a parlare di MALA GESTIO.
Anche l'inerzia dell'amministratore è una MALA GESTIO, se egli non può dimostrare di aver fatto tutto ciò che è nelle sue possibilità per tentare di recuperare le quote non pagate a svantaggio degli altri condomini paganti.
L'amministratore deve gestire il condominio con la diligenza del buon padre di famiglia, il che non vuol dire "fregandose delle posizioni debitorie preoccupanti".
Egli deve tutelare, cioè, le casse condominiali; rientra nelle sue mansioni. Non può lasciare spazio agli scrocconi che fruiscono dei servizi senza pagarli.

 

[Dimaraz]

Ciò che dice il garante, è legge.

Un "garante" non è investito di potere legislativo.

Cambia che se c'è uno che è moroso da 10 anni, dopo 6 mesi di esercizio finanziario senza che l'amministratore abbia emesso quantomeno decreto ingiuntivo, si può iniziare a parlare di MALA GESTIO.

Vai sul surreale e ti incaponisci al punto che non ti rendi conto delle assurdità.
Figurativamente....10 anni che è moroso cronico e ti preoccupi degli ultimi mesi?

 

[luponte]

Grazie, semplicemente il vecchio amministratore una volta l'anno prima della riunione ci dava l'elenco della situazione dei condomini, versamenti effettuati e debiti maturati. Il fatto che questo non ce la vuole dare mi fa pensare. L'amministratore nuovo dice che dall'approvazione del consuntivo 2019 i debitori hanno 6 mesi di tempo per mettersi in regola, e alla domanda per quanto concerne i debiti del 2017 2018 non risponde!

 

[mapeit]

L'amministratore nuovo dice che dall'approvazione del consuntivo 2019 i debitori hanno 6 mesi di tempo per mettersi in regola, e alla domanda per quanto concerne i debiti del 2017 2018 non risponde!

Chiedergli un paio di mesi prima della prossima assemblea ordinaria, via raccomandata a.r., che ponga all'ordine del giorno l'argomento "Situazioni debitorie di alcuni condomini ed azioni da intraprendere". Non può rifiutarsi di porre all'ordine del giorno l'argomento. Poi ne discuterete in assemblea.

 

[luponte]

Vi ringrazio, c'e' qualcuno che sa dirmi il numero dell'articolo del codice civile che obbliga l'amministratore a mostrarmi la situazione debitoria dei condomini?

 

[mapeit]

Non c'è un articolo così specifico. Per questo ti suggerivo di far mettere l'argomento all'o.d.g. dell'assemblea.