Articolo Polizza globale fabbricati. Stipula e Problematiche

[Gatta]

La stipula di una polizza globale fabbricati rientra nella normale routine da parte degli amministratori.
Essa rappresenta una vera e propria peculiarità nell'ambito condominiale in quanto garantisce il patrimonio dei condòmini che possano esser chiamati a rispondere di danni causati dalla mancata custodia delle parti comuni dell'edificio o di quelle private (intonaci dei balconi che si staccano etc.).
La dizione "globale" abbraccia appunto questi due profili.
Ho sempre ritenuto che un contratto del genere sia assolutamente indispensabile e,mi si consenta,obbligatorio.Lo riterrei inquadrabile nelle "Attribuzioni dell'amministratore" ex art.1130/4 per cui "l'amministratore deve compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio."
Ma così non è.
Con sentenza 15872/2010 la Suprema Corte ha riconfermato che la stipula dell'assicurazione dell'edificio non rientra tra questi atti.
Serve,pertanto,la delibera dell'assemblea.
La Cssazione lascia comunque uno spiraglio (meno male) a favore dell'assicuratore con cui l'amministratore abbia stipulato un contratto,consentendo la ratifica da parte dell'assemblea che approva il rendiconto.Insomma una ratifica tacita.
Gatta

 

[StLegaleDeValeriRoma]

A mio parere il problema vero è insito nel contenuto della polizza cd. globale fabbricati che spesso si rivela carente quando si verifica il sinistro.
L'assemblea dovrebbe scegliere dopo aver verificato le condizioni e le coperture e l'amministratore dovrebbe procedere alla stipula della polizza previa delibera dell'assemblea che abbia esaminato almeno due o tre prodotti. Ma spesso ciò che prevale è il costo inferiore senza curarsi di quanto si acquista.
In un paio di casi gli amministratori hanno seguito il mio consiglio e con una delibera dell'assemblea hanno disdetto polizze di assicurazione economiche ma poco "consigliabili" stipulando nuove coperture a prezzi superiori ma certamente preferibili.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

 

[maidealista]

Ma spesso ciò che prevale è il costo inferiore senza curarsi di quanto si acquista.

Concordo, troverei utile fruire della consulenza di un :
AIBA - Associazione Italiana Brokers di Assicurazione e Riassicurazione
:daccordo:

 

[StLegaleDeValeriRoma]

La consulenza finalizzata alla scelta della polizza condominiale è prettamente giuridica e vuol dire esame delle condizioni di polizza sia generali e ancor di più particolari del prodotto assicurativo, esclusioni ecc. quindi con tutto il rispetto per l'AIBA occorre ben altra preparazione.
Avv. Luigi De Valeri

 

[maidealista]

occorre ben altra preparazione.

A volte non presente tra quelle di un legale...:daccordo:

 

[Gatta]

Concordo con devaleri.
La polizza globale fabbricati presenta delle condizioni contrattuali piuttosto complesse.
Soltanto uno specialista della materia potrebbe,dico potrebbe, interpretarle....Intendo sotto il profilo giuridico.
Gatta

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Non so in quali legali ha avuto la sfortuna di imbattersi il moderatore vista la precisazione poco piacevole, ma certo è come dire di un fornaio che non è preparato in materia di tempi di cottura ... oppure affermare di un agente di assicurazioni o broker che non è preparato in tema di polizza sanitaria e dichiarazioni della parte contraente !!!
Avv. Luigi De Valeri

 

[maidealista]

Soltanto uno specialista della materia potrebbe,dico potrebbe, interpretarle....Intendo sotto il profilo giuridico.

Posso concordare ma il broker fornisce il prodotto e conosce o dovrebbe conoscere approfonditamente la polizza fornita e meglio tutelante :daccordo:

 

[Gatta]

No,caro Supporter.
Dovrebbe essere cosi`,ma in realta` i prodotti vengono venduti,ma le condizioni contrattuali vengono interpretate dagli Uffici Legali delle Compagnie e purtroppo - posso affermarlo con cognizione di causa -una preparazione di fondo manca.
Dici giustamente *dovrebbe* conoscere.
Agenti e broker vengono da noi a chiedere lumi e,salvo rare eccezioni,la situazione e` cosi`.
Te lo dice uno che ha militato per tanti lustri presso Compagnie primarie e,quindi,non puoi smentirmi! E parlo di broker ed Agenti di ottimo livello.
Un abbraccio..
Gatta

 

[maidealista]

Quindi il consiglio per essere adeguatamente tutelati é di rivolgersi prima al legale e poi al broker o viceversa ? :daccordo: