Polizza Assicurativa

[sebyds]

Salve, avrei bisogno di un chiarimento su due quesiti : il primo, nell'ultima assemblea di condominio (siamo 25 condomini ) sie deciso di portare dei preventivi per il rinovo della polizza assicurativa (globale fabbricati civili ), domanda! se'un condomino presenta un preventivo e viene accettato dall'assemblea, il contratto con l'assicuratore deve firmarlo l'amministratore, o può farlo anche un condomino, consigliere?
Secondo, il nostro amministratore è un condomino, e lui e la moglie possiedono due alloggi e tre box ( preciso che gli alloggi sono stati costruiti con convenzione edilizia, terreno del comune e mutuo regionale....) Domanda: può la moglie dell'amministratore con quattro delege votare a favore del marito su tutto ciò che a suo favore? non viè un conflitto d'interesse. grazie atutti

 

[zanclag]

bisogna sapere cosa dice il regolamento di condominio.

 

[nicoz]

il contratto deve firmarlo l'amministratore,il conflitto di interesse c'è,però se la moglie e proprietario di un appartamento(,si )ciao

 

[Gatta]

La stipula della globale fabbricati è di competenza dell'amministratore che addirittura potrebbe concludere il contratto anche senza consultare l'assemblea condominiale.
Ottenenendo in tal guisa la relativa delibera (cfr,anche Cassazione civ.1963 e segg.).
Una garanzia del genere (si pensi fra l'altro ai danni da incendio) è rettamente considerata di peculiare importanza e rientrante nei compiti dell'Amministratore ex art.1130cc.
Sul quesito del nuovo iscritto:
a)l'amministratore
b)di norma (purtroppo)non c'è un limite alle deleghe,salvo,come ben dice zanclag,diversa lettura del regolamento
c)dubbi sul preteso conflitto d'interessi.
Gatta

 

[sebyds]

Ciao ! si la moglie è proprietaria dell' appartamento adiacente e di un box. quindi anche se nelle assemblee lei ha quattro deleghe il suo voto conta per uno ? ciao grazie

Aggiunto dopo 10 minuti :

Ciao, scusa se pongo un altro quesito. se nella prossima assemblea l'amministratore presenta un contratto già firmato,ma piu oneroso e meno garanzie rispetto a quello che presenta un altro condomino, a quel punto come si puo procedere? accettando obbligatoriamente quello dell'amministratore? ciao grazie per la risposta

 

[nicoz]

lei ha quattro deleghe valgono per 4 più la sua.
non siete obbligati accettarlo il su preventivo,(con maggioranza)

Aggiunto dopo 23 minuti :

ciao gatta, e vero che l'amm potrebbe concludere il contratto anche senza consultare l'assemblea condominiale.
ma non deve essere peggiore di quello attuale.perche ne risponde di persona se non viene
accettato in assembblea.ciao

 

[Gatta]

...più oneroso e meno garanzie? siamo proprio sicuri? ma il contratto è già firmato!e,quindi,c'è un impegno formale dell'Amministratore quale legale rappresentante dei condòmini.
Rimarrebbe pertanto valido quanto detto al primo capoverso del mio post.
Salvo eventuali (?) provvedimenti da assumere nei confronti dell'Amministratore per la c.d."mala gestio".
Gatta

 

[sebyds]

Ciao nicoz, scusa ma forse non ho capito bene :se' i presenti all'assemblea siamo in dodici e soltanto lei puo esprimere cinque voti a favore del marito amministratore piu qualcun'atro, ragiungono sempre la maggioranza. ero convinto che essendoci un chiaro conflitto d'interesse il suo voto contasse per uno.

 

[nicoz]

se sul regolamento non c'è scritto nulla il condòmino puo portare anche 12 deleghe.
in assemblea si può con maggioranza 1/3 di teste e 1/3 di mill di proprietà,che un condòmino non porti più di una delega
ciao