Pluviale che perde acqua nella mia cantina

[vedis]

Buongiorno, sono proprietaria di una casa a schiera che ha un tetto contiguo. Le case sono di 1909, ci sono 10 unità con 6 pluviali distribuiti. Nella mia cantina entra acqua nell'angolo dove si trova il pluviale tra la mia casa e del vicino e bagna l'intero muro come un spugno. È probabile che c'è un buco nel tubo sotto la marciapiede che dirige l'acqua alla mia parte. Devo fare una video-ispezione per certezza. Vorrei chiedere se i costi di video, scavo e riparazione del tubo cadano tutti su me o potranno essere divisi coi vicini o col vicino che condivide il mio pluviale? Il complesso non è un condominio, ogni casa è individuale, ma certe cose penso, sono comunale. Grazie per una risposta.

 

[Dimaraz]

Le spese di manutenzione per le parti comuni sono sempre da ripartire fra i proprietari/utilizzatori.

 

[vedis]

Grazie, allora posso parlare col mio vicino e anche tutti altri. Aspetto resistenza, ma si vedrà.

 

[Dimaraz]

Informali che se se non si provvede alla riparazione poi chiederai i danni e tutti dovranno contribuire.

 

[vedis]

Esatto, grazie mille.

 

[Luigi Criscuolo]

Le case sono di 1909, ci sono 10 unità con 6 pluviali distribuiti.

Se il pluviale scarica le acque raccolte dalle falde che coprono solo te ed il tuo vicino la spesa per la riparazione va divisa tra di voi, ma se il tetto è unico per tutte le 10 unità le spese vanno divise tra tutti i proprietari.

 

[Gianco]

Certamente le indagini che tu eseguirai di tua iniziativa se dovessero evidenziare un problema non imputabile a terzi o al condominio, saranno esclusivamente a tuo carico.

 

[vedis]

Adesso penso di sentire due opinioni diversi. La terza via sarebbe di chiedere la mia assicurazione se copre i costi, ma comunque di comunicare al vicino e agli altri condomini la situazione.

 

[moralista]

Mi sembra strano che 10 unità di case a schiera scaricano tutte in un solo pluviale

 

[Luigi Criscuolo]

Mi sembra strano che 10 unità di case a schiera scaricano tutte in un solo pluviale

se il tetto è strutturalmente unico la riparazione del pluviale va diviso tra tutti i proprietari degli appartamenti che sono coperti dal tetto indipendentemente dalla posizione del pluviale medesimo.
Se il tetto copre solamente @vedis ed il suo vicino le spese di riparazione vanno divise solo tra loro due.
Se la conformazione del tetto è tale per cui la falda che copre l'appartamento del vicino scarica nel pluviale che si trova nella proprietà di @vedis allora c'è una servitù di scarico per ruscellamento creata dal costruttore.

La terza via sarebbe di chiedere la mia assicurazione se copre i costi,

attenzione le assicurazioni rimborsano i danni per rottura accidentale e non per rottura per vetustà o errata progettazione o modifica del bacino che scarica nel pluviale al momento della stipula del contratto. Però se c'è una assicurazione tentar non nuoce: sarà il perito che giudicherà sulla rimborsabilità dell'evento.