Planimetria con imperfezioni di un immobile che va venduto

[JR1987]

scusate l'up... ma leggendo online mi sono un pò informato cosa è una scia ed una cila... e quello che si può sanare...

sinceramente non stò capendo perchè il tecnico mi vuol far intraprendere la strada della scia/cila e sopratutto come farebbe a sanare una difformità su una muratura portante...

credo sia molto più semplice la docfa per esatta rappresentazione grafica ... sono in totale confusione... credo che chiederò consiglio ad un altro tecnico di zona per sapere come pensa che sia meglio agire però nel frattempo se mi deste un ulteiore consiglio

 

[griz]

da quanto emerso nella discussione sembra non sia necesaria una pratica edilizia (SCIA o CILA che sia), anche tu stesso affermavi ch eil tuo tecnico era di questa idea, qiundi ora di cosa si sta parlando?

 

[JR1987]

rientro sull'argomento perchè l'iter del tecnico mi sembra a me poco chiaro inoltre la cifra che mi ha detto si discosta molto da quella che mi avete preventivamente detto... circa 500 contro i 1800

mi sa che sentirò anche il parere di un altro tenico a questo punto

 

[JR1987]

griz ti ho scritto privatamente ...

 

[Gianco]

Scusate si rispondo solo ora, ma gli interventi successivi al mio, ultimo, non sono stati notificati e li ho scoperti per caso.
Riscontro che il tecnico sostiene che per modificare il muro portante deve rivolgersi al genio civile e se le misure rilevate precedentemente da lui erano errate: cambia tecnico!
Infine, considerato che il fabbricato esiste da più di cent'anni devi semplicemente regolarizzare la posizione catastale.

 

[JR1987]

grazie Gianco mi sa che infatti sentirò il parere di un altro tecnico

 

[JR1987]

Scusate l'up ! l'accessorio con difformità finalmente verra tra poco sistemato a livello di catasto...

tuttavia il tecnico che quella volta mi fece l'accatastamento (nel 2007) mi sa che mi ha fatto anche un altro "casino"

l'abitazione che pensavo fosse apposto catastalmente invece forse presenta anche lei un problema...
lei è composta da due piani e le altezze di ogni singolo piano è 2.75 e corrisponde...
tuttavia non ha rappresentato al catasto il sottotetto...
è corretto come ha fatto ?

 

[Gianco]

Se il sottotetto non è praticabile, sì. Altrimenti l'avrebbe dovuto rappresentare nella stessa planimetria, indicando anche la scala nella planimetria del piano sottostante.

 

[JR1987]

sì, il sottotetto è accessibile con scala retrattile...

quindi o chiedo se mi può "ridisegnare" allo stato di fatto anche questo immobile magari inserendolo per "completezza" nella scia che presentiamo ...

oppure tolgo la retrattile e chiudo l'accesso ...

di positivo c'è solo che al comune non hanno progetti essendo immobili molto molto vecchi (100 anni fa o più) e quindi mi ha detto il tenico non ho sanzioni

 

[Gianco]

Sappi che se lo accatasti entrerà a far parte della consistenza dell'immobile e quindi ti aumenterà il reddito e le eventuali tasse connesse. Mentre se non lo inserisci, poiché non è accessibile direttamente, lo farai se deciderai di realizzare un piano superiore, volumetria permettendo.