Pittura in seguito ad infiltrazioni

[User_43651]

Ciao a tutti,
apro una nuova discussione perchè diciamo che con i lavori di ristrutturazione del tetto siamo quasi in dirittura di arrivo. oggi pomeriggio ci sarà una nuova assemblea straordinaria per capire se i condomini sono tutti favorevoli all'istallazione dei lucernari nel tetto (uno per la mia porzione di soffitta) (e l'altro per consentire l'ispezione dell'antenna).
rimangono le macchie nel mio bagno e in due camere da letto.
Oggi dovrebbe venire un imbianchino a fare un sopralluogo e un preventivo.
qualcuno conosce il regolamento in merito? come comunicare il preventivo al condominio? devo presentarne più di uno?

 

[Adriano Giacomelli]

Se le infiltrazioni sono addebitabili al coperto condominiale, rimane assodato che le spese di ripittura sono a carico del condominio. Quindi tu, per correttezza, esibirai il preventivo del pittore di tua fiducia, all'amministratore e questi potrà autorizzare le opere o eccepire, per esempio il costo, e allora dovrà provvedere con artigiani di sua fiducia. Di fatto, se fossi in te farei intervenire un pittore di tua fiducia, si muove in casa tua e vuoi opere come tu ritieni adatte, ma è evidente che il preventivo non potrà essere sostanzialmente diverso da quello di un altro artigiano.

 

[Daniele 78]

oggi pomeriggio ci sarà una nuova assemblea straordinaria per capire se i condomini sono tutti favorevoli all'istallazione dei lucernari nel tetto

Non capisco questo passaggio, in tutti i tetti condominiali le eventuali perdite da un lucernario sono a carico non del condominio ma del proprietario di quel appartamento. Non capisco come uno che è responsabile direttamente per le infiltrazioni del lucernario (e visto che lo paga di tasca propria) debba ANCHE chiedere l'autorizzazione al condominio per una cosa sua.
Un lucernario è una semplice finestra inclinata lungo la pendenza di falda, non cambia per niente il prospetto del condominio.
Diverso sarebbe se invece de lucernario fosse realizzato un abbaino perché andrebbe a cambiare sensibilmente l'estetica del tetto del fabbricato (il prospetto).
Qui sicuramente ci vorrebbe l'assenso del condominio.

 

[Certificatore]

tutti i tetti condominiali le eventuali perdite da un lucernario sono a carico non del condominio ma del proprietario di quel appartamento. Non capisco come uno che è responsabile direttamente per le infiltrazioni del lucernario (e visto che lo paga di tasca propria) debba ANCHE chiedere l'autorizzazione al condominio per una cosa sua.

@Daniele 78 guarda che i lucernari li devono ancora installare ... devono ancora deliberare di installarli ...

rimangono le macchie nel mio bagno e in due camere da letto.
Oggi dovrebbe venire un imbianchino a fare un sopralluogo e un preventivo.

Le indicazioni date da @Adriano Giacomelli sono corrette ... da parte mia preciserei che la domanda è ambigua perchè dalle tue indicazioni sembra che abbiano già deliberato lavori di sistemazione sul tetto, e questo lo dovrebbe aver seguito l'amministratore, dietro una denuncia all'assicurazione.
Il perito dell'assicurazione dovrebbe essere già venuto o dovrebbe arrivare per stimare i costi.
Dunque, considerato che @Adriano ha detto la cosa corretta, da parte mia consegnerei un preventivo all'amministratore che si avvicini al corrispettivo che l'assicurazione ti verserà e successivamente (una volta ricevuto l'assegno) farei effettuare i lavori ad un mio incaricato di fiducia.

 

[Daniele 78]

@Daniele 78 guarda che i lucernari li devono ancora installare ... devono ancora deliberare di installarli ...

Ma io non ho mica detto che li hanno già installati, ho detto SOLO che non ha senso chiedere il permesso al condominio per una cosa tua...tutto qua.

 

[Certificatore]

Ma io non ho mica detto che li hanno già installati, ho detto SOLO che non ha senso chiedere il permesso al condominio per una cosa tua...tutto qua.

Non vorrei avessi fatto un po' di confusione, i lucernari devono essere autorizzati e deliberati dall'assemblea condominiale.
Inoltre, deve essere presenta una richiesta autorizzative in comune per l'esecuzione dei lavori (DIA, SCIA, PDC, ecc.) concordato con il Tecnico Comunale.

 

[Daniele 78]

Non vorrei avessi fatto un po' di confusione, i lucernari devono essere autorizzati e deliberati dall'assemblea condominiale.
Inoltre, deve essere presenta una richiesta autorizzative in comune per l'esecuzione dei lavori (DIA, SCIA, PDC, ecc.) concordato con il Tecnico Comunale.

Una cosa è certa, fare un'autorizzazione per mettere un lucernario o un abbaino su un tetto (che se non ho capito male vedi Qui sotto

apro una nuova discussione perchè diciamo che con i lavori di ristrutturazione del tetto siamo quasi in dirittura di arrivo.

sono già stati realizzati).
Però avere un tetto nuovo appena rifatto, doverlo tagliare nuovamente (taglio delle perline dell'isolante, tegole e realizzazione di lattoneria) per rinfilarci un lucernario (tipo velux o altro) è un po' un 'eresia...rischio di creare problemi d'infiltrazione dovuti al ri-adattamento della struttura per ospitare il lucernario.
Più corretto (anche legato ai costi di taglio ed inserimento lucernario) è l'approccio dove lo prevedi già prima, per non dover poi, magari a distanza di due anni andare a controllare delle perdite o delle "condense" dovute proprio a queste aggiunte posticce.
Non è il costo del lucernario insormontabile, diventa però poi molto molto molto difficile andare a discutere a fronte di fenomeni di condensa (che può succedere) legati a ciò che ho detto prima.

 

[Certificatore]

Però avere un tetto nuovo appena rifatto, doverlo tagliare nuovamente (taglio delle perline dell'isolante, tegole e realizzazione di lattoneria) per rinfilarci un lucernario (tipo velux o altro) è un po' un 'eresia...rischio di creare problemi d'infiltrazione

Ti do pienamente atto di quanto dici, ma non credo che i lucernari siano da deliberare dopo che il tetto sia stato "ristrutturato", ovvero rifatto o modificato; quanto nel suo termine abbia indicato che si tratta di una ricorsa e pertanto non sono state eseguite opere che abbiano visto rifacimenti delle lamiere, scossaline o altro; almeno spero; anche perchè sarebbe un dramma molto serio.
Può @gabriella2013 spiegarci meglio cosa intende con « ... diciamo che con i lavori di ristrutturazione del tetto siamo quasi in dirittura di arrivo ... » e con « .. ci sarà una nuova assemblea straordinaria per capire se i condomini sono tutti favorevoli all'istallazione dei lucernari nel tetto (uno per la mia porzione di soffitta) (e l'altro per consentire l'ispezione dell'antenna) ...» grazie.

 

[User_43651]

ciao a tutti...oggi finalmente sono venuti a portare via i cassoni di amianto posti nel sottotetto e visto che sono rimasti li rotti diverso tempo vi chiedo se secondo voi è necessario far fare una bonifica di quell'area e come devo muovermi visto che i condomini non sono mai favorevoli a pagare le spese di cose palesemente indispensabili...grazie in anticipo a chi mi darà qualche suggerimento

 

[Daniele 78]

ciao a tutti...oggi finalmente sono venuti a portare via i cassoni di amianto posti nel sottotetto e visto che sono rimasti li rotti diverso tempo vi chiedo se secondo voi è necessario far fare una bonifica di quell'area e come devo muovermi visto che i condomini non sono mai favorevoli a pagare le spese di cose palesemente indispensabili...grazie in anticipo a chi mi darà qualche suggerimento

Ciao se sono stati rimossi i cassoni in amianto non hai bisogno di fare più altro diverso sarebbe se le tegole fossero in fibro cemento contenente amianto, ma sono soluzioni (il libro cemento) utilizzato per lo più nell'industriale e nel commerciale...non nel residenziale. Il sottotetto è comune?? Perché altrimenti eventuali verifiche ed eventuali bonifiche (previo sopralluogo) spetterebbero a te.