Pignoramento di bene in comproprietà

[ANTOPE]

Salve a tutto il forum.
Un terreno edificabile è in comproprietà al 50% tra A e B.
A è insolvente per il pagamento degli alimenti alla ex moglie e quest'ultima ha fatto scrivere da un avvocato che se perdurasse l'insolvenza chiederà il pignoramento del terreno edificabile.
I quesiti che pongo sono questi:
1. è possibile pignorare un bene immobile che è in comproprietà?
2. premesso che il soggetto A in questione è comproprietario anche di altri beni immobili ( case e terreni agricoli ) con una decina di cugini; la ex moglie può scegliere il bene da pignorare o decide il giudice? C'è da dire che il valore del terreno edificabile supera di gran lunga le spettanze dovute alla ex moglie.
3. A e l'ex moglie hanno hanno l'usufrutto a vita della loro casa la cui nuda proprietà hanno deciso di donare ai loro 2 figli.
4. E' pignorabile anche il solo usufrutto?
5. A è titolare di una pensione di invalidità ( più o meno 500 euro al mese ).
6. Il comproprietario B come potrebbe premunirsi da una eventuale richiesta di pignoramento del terreno che ha con A?
7. E' molto costosa una pratica di divisione di un terreno edificabile? Ho pensato che una soluzione potrebbe essere quella di dividere in due il terreno, in modo che ognuno abbia pieno titolo.
Scusate la lungaggine e il numero dei quesiti, ringrazio chi vorrà affrontare il caso e dare qualche consiglio.
Antonio

 

[Nemesis]

è possibile pignorare un bene immobile che è in comproprietà?

Sì.

la ex moglie può scegliere il bene da pignorare

Sì.

4. E' pignorabile anche il solo usufrutto?

Sì.

6. Il comproprietario B come potrebbe premunirsi da una eventuale richiesta di pignoramento del terreno che ha con A?

Non può.

7. E' molto costosa una pratica di divisione di un terreno edificabile?

Chiedere preventivi a più notai.

 

[ANTOPE]

Grazie Nemesis, forse la cosa più immediata potrebbe essere quella di cedere l'usufrutto della casa alla ex moglie e chiudere il contenzioso.
Consigli?

 

[Gianco]

E' molto costosa una pratica di divisione di un terreno edificabile? Ho pensato che una soluzione potrebbe essere quella di dividere in due il terreno, in modo che ognuno abbia pieno titolo.

Questa operazione può essere portata a termine prima del pignoramento. Inizialmente è necessario che il lotto sia divisibile e che entrambi i lotti derivati siano utilizzabili autonomamente. Poi deve intervenire un geometra che proceda al frazionamento sia in loco che in catasto. Una volta fatta questa operazione i proprietari si possono rivolgere ad un notaio per la stipula dell'atto di divisione.

 

[ANTOPE]

Grazie Gianco.

 

[Dimaraz]

. Il comproprietario B come potrebbe premunirsi da una eventuale richiesta di pignoramento del terreno che ha con A?

Comperando la quota di A coinvolgendo anche l'ex moglie in modo che abbia ristoro di quanto le spetta.

 

[ANTOPE]

Grazie Dimaraz.
Ma se il bene è divisibile si può chiedere al giudice di operare una separazione in modo da intaccare solo di A?

 

[Nemesis]

Ma se il bene è divisibile si può chiedere al giudice di operare una separazione in modo da intaccare solo di A?

Sì. Art. 600 c.p.c.:
Il giudice dell'esecuzione, su istanza del creditore pignorante o dei comproprietari e sentiti tutti gli interessati, provvede, quando è possibile, alla separazione della quota in natura spettante al debitore.
Se la separazione in natura non è chiesta o non è possibile, il giudice dispone che si proceda alla divisione a norma del codice civile, salvo che ritenga probabile la vendita della quota indivisa ad un prezzo pari o superiore al valore della stessa, determinato a norma dell'articolo 568.