Piccolo ritardo nel rogito

[Sjlvia]

Nello scorso mese di novembre ho accettato una proposta di acquisto relativa a un mio vecchio immobile; nella proposta c'è la sospensiva per il mutuo, ma i tempi si prospettano veloci (il perito uscirà questa settimana) e si prevede di avere risposta dalla Banca entro un mese.
Nella proposta di acquisto è previsto che il rogito debba essere fatto entro il 28 febbraio 2024, però a causa dei tempi tecnici necessari a concludere la pratica del mutuo e a fissare il notaio forse si ritarderà di qualche giorno; l'agenzia immobiliare prevede al massimo entro il 15 marzo.
Che rischi corro come venditore visto che verrebbe superata la scadenza prevista?

 

[Franci63]

Che rischi corro come venditore visto che verrebbe superata la scadenza prevista?

Che rischi corro come venditore visto che verrebbe superata la scadenza prevista?

Nessuno in particolare, se effettivamente ci sarà ok al mutuo e il ritardo sarà modesto.
Puoi anche chiedere di firmare un’integrazione al preliminare, con spostamento al 15 marzo del termine concordato.
E’ prevista una caparra, all’ok della banca ?

 

[Sjlvia]

E’ prevista una caparra, all’ok della banca?

No ... Appena ottenuto l'ok si dovrebbe andare direttamente al rogito, nel giro di pochi giorni.

 

[Franci63]

No ... Appena ottenuto l'ok si dovrebbe andare direttamente al rogito, nel giro di pochi giorni.

Allora l’unico rischio ( molto remoto), è che l’acquirente cambi idea e non voglia più comprare; in quel caso avresti poche armi per far valere i tuoi diritti.
Ma, ripeto, sarebbe stupido farsi approvare il mutuo e poi non voler comprare.

 

[Sjlvia]

Allora l’unico rischio ( molto remoto), è che l’acquirente cambi idea e non voglia più comprare; in quel caso avresti poche armi per far valere i tuoi diritti.
Ma, ripeto, sarebbe stupido farsi approvare il mutuo e poi non voler comprare.

Infatti, penso anch'io... speriamo!
L'agenzia ha in deposito l'assegno che è stato consegnato con la proposta di acquisto, che mi sarà consegnato al momento del rogito .... o nel caso l'acquirente rinunciasse; ma si tratta di un importo basso.
Confido che tutto vada a buon fine!

 

[Franci63]

Confido che tutto vada a buon fine!

🤞tienici aggiornati, quando farai il rogito !

 

[Sjlvia]

🤞tienici aggiornati, quando farai il rogito !

Eccomi qui, finalmente.
Il piccolo ritardo è diventato grande....
Ritardi soprattutti da parte della Banca, prima e dopo della concessione del mutuo; alla fine però tutto è andato bene e, anche se non nei tempi previsti, il rogito è stato fatto in piena armonia tra le parti.

 

[Franci63]

il rogito è stato fatto in piena armonia tra le parti.

Ottimo 👍👍