Permutare un terreno edificabile con un costruttore

[luna]

io dovrei dare un terreno edificabile ad un costruttore in cambio di appartamenti
quali garanzie ci sono per cautelarmi ,in caso di fallimenti in fase di coftruzione, o di qualsiasi altro
problemache .

 

[angeloameglio]

Con una fidejussione bancaria o assicurativa. Posso darti assistenza gratuita xxxxxxxx
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[Ennio Alessandro Rossi]

L'operazione a mio avviso è da impostare concettualmente cosi':
Lei acquista dal costruttore una cosa futura ( appartamento) e come corrispettivo Lei cede il terreno. Il preliminare fatto con l'aiuto di un esperto della materia ( atto giuridicamente articolato) e da un geometra ( per cura del capitolato e dei materiali dell'appartamento futuro ), seguendo le linee indicate dal del dlgs. 122/2005 ( questa norma si applica anche alle permute), procedendo alla trascrizione già del preliminare ex art. 2645 bis.

Attento perchè la cessione del terreno è tassata pesantemente; valuti se precedere l'operazione immobiliare
in questione dalla rivalutazione del terreno secondo perizia giurata riferita al 1-1-2010 pagando una imposta sostitutiva del 4% ( il versamento và fatto entro il 31.10.2010)