Permuta terreno edificabile

[genky64]

ho un terreno edificabile fronte mare zona B in zona turistica quindi molto appetibile, dove si possono realizzare 4 mini villette di circa 60mq ciascuna.
Secondo le stime attuali sarebbe congruo fare una permuta con un costruttore richiedendo il 25% del costruito (quindi una villetta) o potrei osare di piu?
grazie

 

[basty]

Prova, e se la ottieni, mettila a disposizione dei fruitori di propit😉: noi ti appoggiamo

 

[davideboschi]

Devi fare i conti in tasca al costruttore.
Quale è il guadagno minimo che il costruttore si aspetta dopo la costruzione di 4 villette?
Quali sono i costi di costruzione (inclusi progetto, permessi, spese di vendita)?
Quale è il prezzo prevedibile di vendita?

Quello che puoi chiedere è quanto basta a lasciare al costruttore il suo margine di guadagno.

A un seminario di gestione aziendale, il formatore illustrò i caso di un'azienda che costruiva robot per il settore automobilistico.
Quando dovevano fare un preventivo per un cliente, non si preoccupavano di quanto gli costava il robot. Si chiedevano invece: quanto risparmia il cliente grazie al nostro robot? E formulavano un'offerta fatta in modo tale che l'azienda cliente rientrava del costo del robot in due o tre anni.

Questo è quello che intendo, quando dico che devi fare i conti in tasca al costruttore.

 

[Dimaraz]

Secondo le stime attuali sarebbe congruo fare una permuta con un costruttore richiedendo il 25% del costruito (quindi una villetta) o potrei osare di piu?
grazie

Sempre difficile fare i conti in tasca agli altri...osare non costa nulla ma la vedo dura che abbia tale margine.

 

[maxbiag]

Costo di costruzione € 2.000 X 240 mq. = 480.000
Se ne vende tre a € 3000 X 180mq. = 540.000 guadagna 60.000 euro.
La tua villetta gli costa € 120.000.
In che zona è l'area? E quanto è il valore dell'area edificabile? Ci potrebbe stare, se l'area va sui 100.000

 

[davideboschi]

Costo di costruzione € 2.000 X 240 mq. = 480.000
Se ne vende tre a € 3000 X 180mq. = 540.000 guadagna 60.000 euro.
La tua villetta gli costa € 120.000.
In che zona è l'area? E quanto è il valore dell'area edificabile? Ci potrebbe stare, se l'area va sui 100.000

Schematicamente, è questo quello che intendevo.

Cifre più precise si possono mettere (sempre ipotizzando, ovviamente, ma in modo più aderente alla realtà) solo conoscendo il luogo, i costi di costruzione al mq (che variano seppur di poco in funzione del luogo) e il prezzo di vendita.

Nell'ipotesi di @maxbiag il costruttore avrebbe un margine del 12.5% al lordo delle tasse e degli oneri finanziari. Un po' poco, secondo me, ma magari mi sbaglio. In definitiva, non sono un costruttore.