Permuta di un terreno edificabile

[lia88]

Avrei bisogno di alcune informazioni per quanto riguarda la permuta di un terreno edificabile in un locale commerciale o più precisamente vorrei sapere se il prezzo per il quale l'acquirente/costruttore, acquista il terreno è compreso di IVA o se successivamente quando il costruttore cede il locale al vecchio proprietario, al prezzo del terreno verrà aggiunta l'IVA. Il terreno è stato valutato € 50000, il costruttore alla consegna del locale commerciale al precedente proprietario del terreno, farà un fattura di € 50000 compreso di IVA o € 50000 + IVA????
Grazie

 

[Dimaraz]

L' IVA in una vendita è funzione di chi vende. Se il venditore non è in possesso di partita IVA il prezzo non comprende tale imposta e nemmeno và aggiunta.

Viceversa se l' ex proprietario ricompra da un costruttore un edifico pagherà IVA.

 

[Gianco]

Giusta l'affermazione di Dimaraz, però dipende dall'accordo intercorso fra voi. In definitiva tu dai il terreno e lui ti da il locale senza variare l'importo. Se poi tu vuoi aggraziarti lo stato, perché pagare le tasse è bello, è una tua scelta.

 

[Dimaraz]

... In definitiva tu dai il terreno e lui ti da il locale senza variare l'importo. Se poi tu vuoi aggraziarti lo stato, perché pagare le tasse è bello, è una tua scelta.

La cosa non muta la sostanza. Per il fisco sarà una doppia vendita.
Se Lia88 è un privato ci saranno imposte quando vende...e pagherà l' IVA quando riceverà in permuta.

 

[Gianco]

La differenza è che in entrambi i casi gli importi lordi dovrebbero corrispondere. Voglio dire che nell'acquisto del locale il costo dell'immobile compreso l'IVA deve corrispondere all'importo di vendita del terreno.

 

[Dimaraz]

Possono anche non corrispondere...tanto alla prima vendita applichi le tasse e al riacquisto l' IVA... sempre in modo proporzionale.

Tradotto: il "fisco" pretende sempre un doppio obolo nonostante tu rimanga "titolare" di un valore (finanziario) identico al precedente.

Mi è capitato in una "permuta" per riallineare le rispettive proprietà, con il confinante, in una lottizzazione dove si doveva realizzare una strada che avrebbe tagliato in diagonale il mio lotto e quello del vicino (con il risultato che avremmo avuto entrambi 2 piccoli triangoli di terreno (inutilizzabile) in ambo i lati della strada.

Dopo l' operazione entrambi avevamo gli stessi Xmila mq. di terreno... ma qualche migliaio di Euro in meno (notaio e Agenzia delle Entrate).

 

[Gianco]

Quello che intendo dire è che le parti si possono accordare per lo scambio alla pari, includendo nella cessione dell'impresa anche l'importo dell'IVA.

 

[Dimaraz]

Su quello non ci piove