Permessi per casetta in giardino a Roma e rischi

[raffa269]

Ho un giardino di circa 80mq, 15x5 metri circa, fra il mio palazzo e quello di fronte (distanza credo 5 metri, cioè il giardino del vicino) e vorrei comprare e montare una casetta in legno di dimensioni 3x4 metri.
Ho bisogno di uno "studio" in pratica, un piccolo spazio dove riporre alcuni oggetti, un tavolo da lavoro e poco altro. Purtroppo l'appartamento è piccolo...
Al comune mi hanno liquidato con un "oltre 1,5x1,5 non si tratta più di ripostiglio attrezzi e serve un permesso per costruire, che non verrà mai concesso, rinuncia".

La mia è un'esigenza reale, non ho problemi a mettere a budget 5 o 10 mila euro, tanto che ho valutato se vendere casa per una più grande con una stanza in più... ma i costi qui a Roma sono elevatissimi chiaramente.

Vorrei capire se esiste una strada che mi consenta di
1 - coinvolgere un geometra per stilare progetto (scia, dia, o cosa?) e presentarlo con buone probabilità di ottenere assenso
2 - costruire la casetta, rischiare denuncia e pagare eventuale ammenda per sanare... tenendo però la casetta
3 - comprare una "casetta su ruote" e depositarla nel giardino, perché magari il fatto che ci siano delle ruote cambia radicalmente le cose

Oppure se non fosse sanabile, oltre a doverla smantellare c'è il rischio CONCRETO di cosa? Solo economico? e si può stimare un range di costo?

Vi ringrazio in anticipo... per me è importante.

 

[Hug]

L'unica soluzione realistica è quella di una roulotte e di un viottolo che si immetta sulla pubblica via.

 

[griz]

la roulotte potrebbe essere, devi però avere l'accesso carraio e non dare mai l'idea che sia fissa nella posizione: Nessuno vieta che tu parcheggi la tua roulotte nel tuo giardino ma se la usi regolarmente fissa diventa assimilabile ad un fabbricato

 

[Gianco]

Nessuno vieta che tu parcheggi la tua roulotte nel tuo giardino ma se la usi regolarmente fissa diventa assimilabile ad un fabbricato

La puoi tenere parcheggiata, ma se dovessi allacciarla agli impianti: luce, acqua, fogna, diventa stabile ed occorre l'autorizzazione edilizia.
L'unica possibilità è che costruisca un interrato staccato dal confine m 1,50.

 

[raffa269]

- roulotte non si presta proprio all'uso che ne devo fare, non mi servono letti o bagno o simili, ma spazio libero
- non ci sono stradine che portano al giardino, che però è adiacente al mio posto auto... 2 metri più in basso, diviso da un'inferriata

 

[1giggi1]

3 - comprare una "casetta su ruote" e depositarla nel giardino, perché magari il fatto che ci siano delle ruote cambia radicalmente le cose.

Sicuro è la soluzione meno costosa e più veloce, forse anche quella più attuabile. Non è fissa, non ci devi abitare, senti più di un geometra/professionista per avere una idea più precisa

 

[raffa269]

Leggendo in giro però il nuovo testo unico equipara anche queste "cose" su ruote ad un manufatto qualsiasi, a meno che non siano "temporanee", quindi stanno lì per qualche mese e poi vengono spostate... e non sarebbe il mio caso.

 

[griz]

staisulla roulotte però devi dimostrare di poterla spostare quando andrai invacanza, tieni l eruot emontate e usa i suoi piedini. Poi magari non interesserà a nessuno il fatto che stia lì, i VV UU di solito ignorano, fino a che qualche vicino non fa notare

 

[Gianco]

Un'alternativa ci sarebbe: potresti presentare una pratica edilizia e fintanto che durano i lavori per un massimo di tre anni rinnovabile di un altro anno, puoi tenere una baracca di cantiere.

 

[griz]

Un'alternativa ci sarebbe: potresti presentare una pratica edilizia e fintanto che durano i lavori per un massimo di tre anni rinnovabile di un altro anno, puoi tenere una baracca di cantiere.

la trovo un po' esagerata