Stai partendo col piede sbagliato: la situazione che denunci sembra facilmente sanabile immediatamente con una CILA in sanatoria, paghi una sanzione di 1.000 € oltre a pratica edilizia e catastale ma avrai la situazione a posto, costruire una parete potrebbe costarti di più e probabilmente l'appartamento così com'è è più appetibile par una vendita futura