Perdo la caparra se l immobile ha vizi occulti?

[conte]

in seguito alla proposta di acquisto di un immobile dopo aver versato la caparra, il perito della banca nella valutazione della perizia ha valutato l immobile un valore molto inferiore a quello richiesto motivando che vi erano vizi nel fabbricato, ( solai molto precari struttura dannegiata lesioni alle fondamenta e altro ancora. tutto questo in quanto nel momento in cui il perito stava facendo la perizia il passaggio al di sotto di un camion ha fatto tremare la casa piu del normale e ha voluto verificare altre cose) a questo punto dopo aver mandato la raccomandata al proprietario mi ha rifiutato di ridarmi la caparra o di rimodulare il prezzo richiesto. Come posso fare per riavere la caparra? grazie

 

[AvvocatoDauriaMichele]

Temo che dovrà dare inizio ad un contenzioso giudiziario; se in via bonaria il venditore non ha ottemperato, non c'è diversa soluzione. Saluti.

 

[conte]

Il venditore fa appello al fatto che non ho ottemperato al compromesso e ho perso la caparra ma peritò della banca e poi un perito privato hanno evidenziato i vizi. Nel frattempo la casa e stata vendita ad altre persone ad un prezzo inferiore

 

[conte]

Grazie per la risposta e mi scuso se ne approfitto ancora

 

[Jrogin]

Attivati subito con l'assistenza di un legale, semprechè la controparte abbia qualcosa da perdere.

 

[adimecasa]

ma se hai visto il tutto ti è piaciuto così ed hai accettato il prezzo non puoi pretendere di rinegoziare se i vizi non erano occulti (celati)
il perito ha fatto il suo dovere nel valutare queste problematiche ma non possono incidere su quello che avevi visto valutato e piaciuto.:daccordo:

 

[AvvocatoDauriaMichele]

ma se hai visto il tutto ti è piaciuto così ed hai accettato il prezzo non puoi pretendere di rinegoziare se i vizi non erano occulti (celati)
il perito ha fatto il suo dovere nel valutare queste problematiche ma non possono incidere su quello che avevi visto valutato e piaciuto.:daccordo:

E se la casa (Dio ne scampi) crollasse? Non scherziamo... visto, valutato e piaciuto va bene se si parla della carta da parati sfiorita o delle porte ingrossate che non chiudono; non se ci sono problemi strutturali all'immobile, che emergano solo in seguito di perizia tecnica.

 

[adimecasa]

tutto dipende da cosa hai comprato, tutto ha un costo se nel prezzo stabilito e negli accordi tra voi che solo voi sapete, sentire una sola campana il rintocco è stonato:daccordo: