Perdita lavoro causa Covid19 e mancato pagamento fitto

[uva]

restano in tre, ma pagano l'affitto per intero.

Se il quarto lascia l'appartamento ma non recede dal contratto e non paga, allora i tre che restano devono pagare l'affitto per intero.
Lasciare le cose come stanno significa mantenere il contratto in essere, cointestato a 4 studenti.

E' una situazione regolare legalmente, come avevo scritto nel post n. #61:

Se si tratta di un unico contratto di locazione intestato a 4 studenti, sono obbligati in solido al pagamento.
Se uno non paga devono provvedere gli altri per l'intero canone pattuito nel contratto.

 

[Gianco]

E' una situazione regolare legalmente, come avevo scritto nel post n. #61:

Mi resta il dubbio sulla regolarità.

 

[navol]

l'Agenzia delle entrate non me lo fa fare o faccio un nuovo contratto dove dovranno pagare i 67 € di risoluzione anticipata e ne faccio uno nuovo o non accettano la cessione di solo uno a favore degli altri.

 

[uva]

dovranno pagare i 67 € di risoluzione anticipata e ne faccio uno nuovo

E' la soluzione che ti era già stata suggerita:

suggerivo di risolvere consensualmente il contratto in essere (quello cointestato ai 4 ragazzi) e stipularne uno nuovo, col canone ridotto, cointestato ai 3 studenti.

Per quanto riguarda i 67 euro: siccome la risoluzione anticipata è necessaria perché uno studente recede, fatteli rimborsare da lui.

 

[Daniele 78]

Sicuramente resta il problema di coscienza. Ma non solo.
poiché i canoni non riscossi sono tassati anche se non percepiti, in assenza di un provvedimento legislativo ad hoc mi chiedo se sia possibile iniziare la procedura di sfratto, ottenere la delibera, ma sospendere o non sollecitare l’esecuzione.
Almeno si eviterebbe la beffa sommata al danno.
La soluzione auspicabile sarebbe la detassazione, ma temo non praticabile senza verifiche. In troppi ne approfitterebbero fittiziamente

In realtà non è poi così vero dato che in allegato al modello RLI dai un conto corrente su cui paghi le imposte, siccome poi il contratto lo dai anche all’inquilino immagino che utilizzerai lo stesso conto corrente per cui non è impossibile fare i controlli date anche le possibilità di monitoraggio anti evasione che L’Agenzia Entrate-Riscossione ha rispetto alla defunta Equitalia S.P.A. Qui il modello in slideRLI