Perdita dal pavimento. Chi paga le indagini per scoprire le cause?

[alma galli]

SAlve, ho appena acquistato casa (da 10 giorni) e mentre mi accingo a fare dei lavori di manutenzione mi accordo che dal pavimento risale dell'acqua. presumibilmente penso che sia un tubo rotto. Cosa devo fare? ho chimatao il proprietario e dice di non avere avuto mai acqua a casa, l'amministratore non sa da dove possa derivare e quindi mi dice di togliere il pavimento e indagare..ma chi paga tutte le opere di ristrutturazione e posa del nuovo pavimento!! posso rivalermi su qualcuno? e poi è possibile che questa acqua si formi ogni due tre giorni e poi scompaia?
aiutatemi perchè devo capirci qualcosa.
grazie
Alessandra

 

[Salvatore Schiavone]

Manda subito una raccomandata al venditore e, per conoscenza, all'amministratore di condominio denunciando i fatti e riservandoti di verificare immediatamente le cause della perdita. Verso il venditore hai 8 giorni di tempo per denunciare i vizi della cosa acquistata e 1 anno per invocare avanti al giudice la relativa garanzia.

 

[Gatta]

Bella grana con un immobile appena acquistato e che presenta questi vizi!
Naturalmente venditore ed amministratore (?) tergiversano.
Concordo naturalmente con l'avv.Schiavone.Ma,in considerazione di un danno che si preannuncia consistente ed in costanza dei vizi presumibili,ricorrerei ad uno strumento processuale:l'accert.tecnico.prev. ex art.696 cpc.
Preciso all'utente che tale procedura ha esigenze di natura cautelare (quale quella de qua) per cui - in caso di (probabile) contenzioso -,tale perizia,pur non essendo un mezzo di prova,potrà indurre il G. ad estrapolare utili elementi per fondare il suo convincimento (v.fra l'altro:Cass.civ.,sezIII,6.2.2008,n2800).
In buona sostanza con tale intervento si richiede la verifica dello stato dei luoghi e ci si precostituisce una documentazione che valuterà la situazione dei luoghi e le presumibili cause della perdita d'acqua.
Gatta